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11城上月升級樓市調(diào)控 房地產(chǎn)市場有望持續(xù)降溫
本文出處:遼寧綏四建工集團  發(fā)布時間:2016/12/12  瀏覽量:2290   收藏 | 打印 | 關(guān)閉

  距離“9·30”樓市調(diào)控兩月有余,多地樓市調(diào)控步伐并未停止。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,11月份,有11個城市升級調(diào)控政策對樓市進行收緊,上海超越北京、深圳,成為限購限貸舉措最嚴厲的城市。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,12月份熱點城市房價漲幅將收窄,進而促使房地產(chǎn)市場繼續(xù)回歸理性。

  11城上月升級樓市調(diào)控政策

  據(jù)中新網(wǎng)記者統(tǒng)計,11月份,11個城市出臺了樓市調(diào)控政策,或加碼調(diào)控,例如上海、天津、武漢、成都、杭州等;或出臺文件規(guī)范經(jīng)營秩序,例如,西安、南京于11月14日夜間發(fā)文加強市場整頓。

  “自從9·30開始,全國各地已有超過24個城市出臺了50多次樓市調(diào)控措施。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。

  從調(diào)控內(nèi)容來看,多數(shù)調(diào)控加碼的城市,都著眼于貸款政策的收緊和嚴格落實。例如,11月10日起,杭州進一步實施住房限購措施并上調(diào)公積金貸款首付比例;11月15日,深圳要求,職工家庭二套房公積金貸款最低首付比例從30%升至70%;隨后,東莞、福州出臺調(diào)控新政,提高職工公積金貸款的最低首付比例。天津也明確,非津戶籍家庭若在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房,最低首付比例為40%;其他區(qū)域最低首付比例30%。

  從首付款比例來看,上海樓市的限貸政策已經(jīng)與北京“看齊”,但對于二套房的認定,上海采取的“認房又認貸”,較北京的“認房不認貸”更為嚴格。自11月29日起,上海居民家庭首次購房,商貸首付比例不低于35%;購買二套房(包括上海無房但有貸款記錄者)商貸首付最低50%,購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  在不少業(yè)內(nèi)人士看來,上海房貸門檻之高,已躍升為北上廣深4個一線城市首位。“上海此輪調(diào)控直擊信貸、房價等核心問題,對于高杠杠買房等行為有一個較為明顯的管制影響。”易居(博客)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示。

  樓市成交量創(chuàng)近18個月新低

  11月份,易居研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1990萬平方米,環(huán)比減少10.5%,同比減少4.2%。

  “今年5-7月份市場交易呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢,到了8-9月份有所上升,10月份受政策管控影響,市場交易出現(xiàn)下滑,而11月份政策調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn),成交量繼續(xù)下滑。”嚴躍進表示,這一走勢體現(xiàn)了政策調(diào)控的有效性。

  來自中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,11月樓市全面降溫。11月,全國54個主要城市合計網(wǎng)簽量24.9萬套,環(huán)比下調(diào)11%。如果不計入今年2月份(因春節(jié)假期而處于成交谷底)的成交數(shù)據(jù),11月成交量創(chuàng)下近18個月新低。

  調(diào)控疊加 未來市場有望持續(xù)降溫

  “升級調(diào)控的都是房價前期漲幅較高的城市。”張大偉說,從10月房價走勢看,總體漲幅有所放緩,但部分依然在上漲中,升級調(diào)控是為了停止上漲;另外,11月市場成交開始明顯下調(diào),疊加這些調(diào)控措施,市場有望持續(xù)降溫。

  嚴躍進也預(yù)計,隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)顯現(xiàn),熱點城市市場成交面積在12月份將有繼續(xù)下降的可能,房價漲幅也將收窄,進而促使房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。

  “第四季度市場相比第三季度有明顯降溫跡象,其背后一方面是調(diào)控不斷收緊,對市場各類限制干預(yù)所產(chǎn)生的政策效應(yīng)顯現(xiàn);另一方面,市場供應(yīng)大幅萎縮,進而對當(dāng)前及后市的成交水平帶來明顯抑制。”張大偉說。

  銀行房貸全面收緊?分析稱個別銀行自主行為

  張大偉說,此輪政策原則是“一城一策”、甚至“一城多策”,所以各城市力度不一,部分城市力度較大,也給很多政策力度不大的城市帶來壓力。

  “石家莊、青島、長沙、重慶等城市,總體上炒房需求較大,如果此類城市房價上漲節(jié)奏比較快,不排除會繼續(xù)出臺相應(yīng)的收緊政策。”在嚴躍進看來,后續(xù)還會有城市繼續(xù)加入到限購限貸的行列。

  一位鏈家地產(chǎn)中介人員向記者透露,“最近,北京個別銀行開始執(zhí)行‘認房又認貸’,目前包括匯豐銀行、上海銀行等。”

  記者先后致電上海銀行和匯豐銀行進行核實,兩家銀行的房貸政策確已執(zhí)行“認房又認貸”,目前,僅接受首套房商業(yè)貸款的申請;或者在已結(jié)清首套房貸款的情況下,再次申請商貸。

  “這屬于個別銀行的自主行為,一般是出于年底攬儲或者其他方面原因,不會影響整體信貸政策。”亞豪(微博)機構(gòu)(博客)市場研究部總監(jiān)郭毅告訴記者,從11月北京樓市的成交量和房價數(shù)據(jù)來看,調(diào)控發(fā)揮了“維穩(wěn)”作用,短期無需再加碼。

  嚴躍進也認同上述觀點,“從政策層面看,應(yīng)該不會出臺對商業(yè)銀行全部房貸進行收緊的指示或文件”,但有可能進行窗口指導(dǎo),或允許部分貸款額度較緊的商業(yè)銀行自我調(diào)節(jié)。(來源:地產(chǎn)新聞網(wǎng))

 

 
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