記者從房產(chǎn)中介和部分銀行了解到，今年起，北京地區(qū)多數(shù)銀行，已將首套房商貸利率的折扣從8.5折調(diào)整到9折，但二套房商貸利率仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
首套房商貸利率折扣縮至9折
去年底，有媒體報道稱，北京15家銀行簽訂了公約，自2017年1月1日起，銀行房屋貸款利率折扣最高9折。涉及的15家銀行，包括工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國銀行、中信銀行、北京銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行的北京分行以及北京農(nóng)商行。
“上述新規(guī)確已落地。”某國有大型銀行的個貸部工作人員向中新網(wǎng)記者證實，房貸利率優(yōu)惠的調(diào)整，只涉及購買首套房的商業(yè)貸款利率。在此之前，首套房商貸可享8.5折利率優(yōu)惠;二套房商貸利率要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上浮10%。
首套房商貸利率優(yōu)惠的減少，會否導(dǎo)致二套房商貸利率水平有所提高?“按照以往規(guī)律，二套房房貸利率水平應(yīng)該是不變的，仍然保持在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上浮10%。”上述國有銀行個貸部人士說。
未來8.5折房貸利率優(yōu)惠或難覓
始于去年9月底的樓市調(diào)控浪潮仍在發(fā)酵，各地接二連三出臺的限購、限貸政策讓樓市成交量和房價數(shù)據(jù)由升轉(zhuǎn)穩(wěn)。
房貸作為購房的重要一環(huán)，被視作調(diào)控的關(guān)鍵著力點(diǎn)。央行曾在去年10月召開的會議中強(qiáng)調(diào)，各商業(yè)銀行要理性對待樓市，加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險。
“房貸利率優(yōu)惠減少，首先是遵循調(diào)控收緊的政策導(dǎo)向，加強(qiáng)對北京信貸市場的管控;其次，與控制房貸增長規(guī)模的導(dǎo)向有關(guān)”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新網(wǎng)記者表示，對購房者來說，會增加購房成本。
未來一段時間，購房者在北京買房料難再獲得8.5折的房貸利率優(yōu)惠。記者從匯豐銀行個貸部門了解到，雖然不在上述15家簽約銀行之列，匯豐銀行也將貸款利率優(yōu)惠調(diào)至9折。
嚴(yán)躍進(jìn)說，考慮到政策導(dǎo)向，銀行方面放貸將越來越謹(jǐn)慎，不會給客戶提供更加優(yōu)惠的貸款利率。“需要警惕的是，一些銀行可能為8.5折利率優(yōu)惠搭售理財產(chǎn)品，這屬于違規(guī)行為，相關(guān)機(jī)構(gòu)需加強(qiáng)對商業(yè)銀行真實利率折扣的監(jiān)督、檢查力度”。
貸款200萬30年還清 月供增加不到300元
銀行減少首套房的房貸利率優(yōu)惠，會增加購房者多少資金成本?
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年12月，北京市新建商品住房成交均價為每平方米38200元。如果購買一個80平方米的房屋，總價大致在305萬元左右，按照首套房最低35%的首付比例，購房者還要貸款200萬元。
以商業(yè)貸款200萬元、30年等額本息還款為例。若按照此前首套房商貸利率享受的8.5折優(yōu)惠計算，基準(zhǔn)利率4.9%，執(zhí)行利率則為4.165%，月均還款額為9739.53元;若按照9折利率優(yōu)惠，執(zhí)行利率則提高至4.41%，月均還款額為10027.04元。利率優(yōu)惠調(diào)整后，同樣貸款200萬元，月供要比之前增加287.51元。
被問及是否有購房者為此提早網(wǎng)簽，北京鏈家地產(chǎn)一位中介人員向記者表示，“能趕在2016年年底網(wǎng)簽的客戶都簽了，但也有不著急的，畢竟只差了0.5的折扣，實際影響不大”。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，政策含義非常明確，就是要繼續(xù)“收緊”、打壓投機(jī)性炒房。“通過提高貸款利率，促使買房者心態(tài)更加理性;另一方面，首套房房貸利率相對基準(zhǔn)利率還是有折扣的，依然能夠引導(dǎo)剛需市場積極、健康發(fā)展。”
記者了解到，各家銀行對上述利率優(yōu)惠政策調(diào)整的認(rèn)定時間略有不同，有的以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，即在2017年1月1日前完成網(wǎng)簽的購房者仍可享受8.5折利率優(yōu)惠;有的則以貸款合同的簽約時間為準(zhǔn)。(完)
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