從5月1日起，你刷父母或親朋的銀行卡為自己買房，這種行為將不再允許。昨天央行營管部、市住建委等三部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)履行反洗錢義務(wù)的通知》，明確要求房屋交易當事人購房款需以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，且必須使用出賣人和買受人的銀行賬戶。
房屋網(wǎng)簽環(huán)節(jié)
需錄入身份信息
《通知》第一條就提出，遵循“了解你的客戶”原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在提供二手房買賣經(jīng)紀服務(wù)時，應(yīng)對房屋交易當事人身份信息進行核對、登記，并在房屋買賣合同網(wǎng)上簽約環(huán)節(jié)，要求交易當事人填寫確認相關(guān)的身份識別表，上傳有效身份證件、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或其他身份證明文件的復(fù)印件或影印件信息。
“由于北京地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)反洗錢工作剛剛起步，考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的實際情況，我們將履行反洗錢義務(wù)的要求主要集中在交易雙方的身份識別方面。”相關(guān)部門負責人解釋到，房屋買受人、出賣人和代理人的身份信息只是在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，有關(guān)身份信息為房屋買賣當事人基本的身份信息，大部分信息與合同內(nèi)容相同，由合同當事人在填寫、簽署房屋買賣合同時自動生成，由北京市住建委統(tǒng)一保管。“我們也特意提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)需對獲得的有關(guān)身份信息妥善保管并予以保密，非依法律規(guī)定不得向任何單位和個人提供。”
買房人付款
需用本人銀行賬戶
“帶著現(xiàn)金來買房。”每遇到樓市上漲時，購房人用大額現(xiàn)金購房的消息偶爾就會流傳坊間，因為，房款如何支付可由買家自行決定。但從5月份起，房地產(chǎn)交易資金劃轉(zhuǎn)就必須走銀行轉(zhuǎn)賬方式了。
《通知》第二條規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在提供二手房買賣經(jīng)紀服務(wù)時，應(yīng)要求房屋交易當事人購房款以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，且必須使用出賣人和買受人的銀行賬戶，通過預(yù)售資金、存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶進行資金支付;如發(fā)生退款行為，應(yīng)按原支付途徑，將資金退回出賣人和買受人銀行賬戶。確需使用現(xiàn)金支付的，需經(jīng)由買賣雙方銀行賬戶完成，辦理該業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行需按照反洗錢相關(guān)規(guī)定，對當日單筆或累計交易人民幣5萬元以上(含5萬元)的現(xiàn)金繳存報告大額交易。
換句話說，買房人必須要用以自己名字開戶的銀行賬戶支付房款，而賣房人也必須用以自己名字開戶的銀行賬戶接受房款，不得使用他人的銀行賬戶。
開發(fā)商中介
發(fā)現(xiàn)可疑交易應(yīng)報告
《通知》同時要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在售房、提供經(jīng)紀服務(wù)中，有承擔識別可疑交易的義務(wù)和責任。發(fā)現(xiàn)可疑交易行為，應(yīng)向反洗錢行政主管部門或公安機關(guān)報告。
“所謂可疑交易，是指出賣人或買受人身份與其交易的房產(chǎn)價值存在明顯不相符情況的交易等。”上述負責人表示，央行營管部將會同市住建委對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)履行反洗錢義務(wù)情況進行監(jiān)督檢查;并會同北京銀監(jiān)局對商業(yè)銀行執(zhí)行通知的情況進行監(jiān)督檢查。
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