“首套房貸利率優(yōu)惠將進(jìn)一步收緊，不排除直接上調(diào)至基準(zhǔn)利率”
滬上銀行收緊首套房貸優(yōu)惠的舉措，在今年元旦后可能進(jìn)一步升級(jí)。
1月5日，建行、交行的相關(guān)內(nèi)部人士向早報(bào)記者透露，將會(huì)很快取消首套房貸8.5折的優(yōu)惠利率，不排除將首套房貸利率直接上調(diào)至基準(zhǔn)利率。
有行業(yè)觀察人士認(rèn)為，這意味著首套房貸的利率優(yōu)惠將進(jìn)一步收緊，8.5折可能會(huì)全面退出，9折甚至9.5折可能也有難度。
就在上個(gè)月，中行、上海銀行幾乎同時(shí)開始執(zhí)行，將首套房貸優(yōu)惠利率從基準(zhǔn)利率的8.5折，調(diào)至9折。這兩家銀行均表態(tài)，這一定價(jià)并非年末的臨時(shí)舉措，針對(duì)的是2014年全年。
“農(nóng)行暫未調(diào)價(jià)”
如果按央行目前的基準(zhǔn)利率計(jì)算，五年期以上的中長(zhǎng)期貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，打8.5折為5.5675%，打9折為5.895%。
一名銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人日前說，每家銀行對(duì)內(nèi)考核都會(huì)有一個(gè)資金供應(yīng)價(jià)格，目前該行中長(zhǎng)期貸款的資金供應(yīng)價(jià)格低于8.5折利率水平，但如果計(jì)入人力及各項(xiàng)成本，那么繼續(xù)維持8.5折的定價(jià)對(duì)各個(gè)支行而言就意味著賠錢，所以從8.5折到9折的一小步?jīng)Q定了支行做房貸業(yè)務(wù)的積極性。(編注：詳見早報(bào)2013年12月17日A18版《滬部分銀行調(diào)高首套房貸利率》。)
此外，一名負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)管理的大行人士稱，上調(diào)房貸定價(jià)，主要是預(yù)期今年資金價(jià)格普遍上漲，“對(duì)房貸差別化定價(jià)，也符合監(jiān)管層的政策導(dǎo)向。”
有分析認(rèn)為，雖然建行等國(guó)有大行資金成本相對(duì)較低，但如果有了今年資金價(jià)格普漲的判斷，國(guó)有大行可能也沒有動(dòng)力發(fā)放優(yōu)惠房貸。
除了建行和中行，工行也可能跟進(jìn)收緊首套房貸優(yōu)惠。
上海周邊地區(qū)某工行分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人昨日稱，該支行對(duì)首套房貸的起步定價(jià)便是基準(zhǔn)利率，暫時(shí)沒有任何折扣優(yōu)惠。
而農(nóng)行上海分行相關(guān)負(fù)責(zé)人給出的說法則是，暫未調(diào)價(jià)，在等總行通知。
一名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，基于今年資金價(jià)格上漲的預(yù)期，國(guó)有大行收緊房貸優(yōu)惠符合邏輯。但具體怎么個(gè)收緊法，各家銀行可能力度不一。尤其是國(guó)有大行，它們可能會(huì)先觀察一下市場(chǎng)風(fēng)向，畢竟樹大招風(fēng)，而且這么多年都沒大動(dòng)過。
而且，該人士還稱，差別化定價(jià)可能會(huì)延續(xù)，對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)客戶，銀行可能還是會(huì)給出優(yōu)惠利率。
“8.5折優(yōu)惠很難申請(qǐng)”
滬上各大房產(chǎn)中介亦已收到房貸收緊的風(fēng)聲。
寶原地產(chǎn)副總經(jīng)理沈彥介紹，元旦過后，該中介接觸的各大銀行中，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)普遍處于停滯狀態(tài)，“去年年底時(shí)差不多，額度是有的，但優(yōu)惠都沒有。有的銀行甚至比去年年底時(shí)更緊。”沈彥說，目前銀行放款的，都是去年11、12月申請(qǐng)的購(gòu)房者，而目前申請(qǐng)房貸的購(gòu)房者，按照正常的辦理周期，也要到春節(jié)以后才能放款。
“春節(jié)以后是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款和銀行放貸的小高峰，也是銀行沖業(yè)績(jī)的時(shí)期，各銀行屆時(shí)會(huì)出臺(tái)新一年的總體房貸政策。”沈彥說。
不止沈彥有此感受。
上海中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日稱，目前各銀行房貸額度較去年底稍有松動(dòng)，但也只是一些年前申請(qǐng)房貸的，元旦后開始放款了。目前首套房貸8.5折優(yōu)惠很難申請(qǐng)，一般也就是9折或基準(zhǔn)利率，“各銀行2014年的房貸政策如何，目前沒有確切說法，要到春節(jié)后才會(huì)出大方向上的政策內(nèi)容。”
漢宇地產(chǎn)顧村分行經(jīng)理汪燈彬也說，就他們分行的情況看，目前很多銀行首套房貸款8.5折的優(yōu)惠是不做的，一般都是9折或者基準(zhǔn)利率，“額度倒是沒問題的，只要是申請(qǐng)的都能批下來。”
相比之下，德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍給出的說法是，和該公司合作較多的中行、工行、農(nóng)行等銀行的部分在滬支行中，根據(jù)申請(qǐng)人資質(zhì)不同，仍可能享受8.5折或9折利率優(yōu)惠。 |
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