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　　近日，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的《2014年1月全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜前100名》出爐，錦州以5468元/平方米的均價(jià)排在榜單上的第87位，這標(biāo)志著我市房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)徹底邁入“6字頭”時(shí)代。

　　1月全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜前10名分別是北京、上海、深圳、廈門(mén)、三亞、溫州、杭州、廣州、南京、天津。其中遼寧兩城市大連、沈陽(yáng)上榜名次居中，錦州排名第87，葫蘆島無(wú)上榜”，昨日，一則消息引起了眾多濱城市民的關(guān)注。

　　葫市商品房銷售價(jià)格增幅全省第八

　　近日出爐的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年衡量房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的八項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，葫蘆島市四項(xiàng)指標(biāo)同比增幅名列全省第一，而反映房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展晴雨表的商品房銷售價(jià)格增幅則名列全省第八位，與我市CPI上漲幅度排名持平。房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持了持續(xù)穩(wěn)定健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　商品房銷售額、房屋施工面積、房屋竣工面積、商品房銷售面積、四項(xiàng)指標(biāo)增幅排名全省第一，充分表明了葫蘆島市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的勢(shì)頭，價(jià)格增幅低于朝陽(yáng)、錦州、鐵嶺、遼陽(yáng)、阜新、撫順、丹東。價(jià)格增幅第八的排名。

　　新房開(kāi)盤(pán)淡季推盤(pán)旺季

　　節(jié)后小編實(shí)地探訪龍港區(qū)印象江南、香漫花都等開(kāi)門(mén)迎客的售樓處時(shí)發(fā)現(xiàn)，基本每家當(dāng)日的來(lái)電來(lái)訪量都在30以上，多數(shù)都是以家庭為單位的意向購(gòu)房客戶利用還未正式上班的時(shí)間來(lái)看房選房。盡管從各片區(qū)的打折優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量上看，春節(jié)期間新奧·海洋綠洲、康庭美墅、首創(chuàng)·花溪、山海龍城、格林小鎮(zhèn)等幾家樓盤(pán)推出了力度不等的折扣優(yōu)惠。但無(wú)論是均價(jià)4000元左右的剛需樓盤(pán)，亦或是均價(jià)6千元左右的高端樓盤(pán)成交量也在年后早早的開(kāi)始了“抬頭”。

　　業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，在對(duì)后市房?jī)r(jià)走向眾說(shuō)紛紜的背景下，對(duì)市場(chǎng)前景堪憂的統(tǒng)一認(rèn)知之下，不少標(biāo)桿性房企在二月初起陸續(xù)推出了主題鮮明的優(yōu)惠營(yíng)銷活動(dòng)，借以在市場(chǎng)低迷時(shí)期促進(jìn)成交。同時(shí)，壓抑一整年的剛需已經(jīng)到了釋放的時(shí)候，品牌房企在此時(shí)放出優(yōu)惠，正好貼近剛需購(gòu)買(mǎi)心理，進(jìn)一步促使原本樓市淡季回暖入春。也正因?yàn)楦鞔蠓科蟮膬?yōu)惠政策，導(dǎo)致了2月成都商品房市場(chǎng)整體成交量大幅上漲而成交金額環(huán)比下跌。熱鬧團(tuán)圓的春節(jié)之后，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)如何打響新春過(guò)后的第一炮?多少樓盤(pán)有望實(shí)現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅呢?讓我們拭目以待。

　　二手房看的多但出手謹(jǐn)慎

　　二手房方面，各大中介公司均稱自己2月的銷售量大大超過(guò)了1月。葫蘆島某二手房店劉經(jīng)理認(rèn)為，二手房成交量的回升，可理解為“季節(jié)性回暖”。年后進(jìn)城務(wù)工人員增多，無(wú)論租售都是兩邊熱。不過(guò)他表示階段性的交易提升不代表真正的回暖，“2014年的總成交量應(yīng)該不會(huì)比2013年更低，但未必能高很多。”

　　小編從各個(gè)二手房門(mén)店了解到，最近看房的人確實(shí)很多，但未必都是一定有誠(chéng)意買(mǎi)房的。“我們上個(gè)周末一共有20多組客戶看房。”很多人都是要看多套房才能做決定。“以前看三四套房就買(mǎi)的不稀奇，現(xiàn)在普遍都要看10多套房才能做決定。”他說(shuō)，“有一個(gè)客戶5個(gè)多月已經(jīng)看了30多套房，可到現(xiàn)在還是在觀望，沒(méi)有下手。”

　　后市走向 業(yè)內(nèi)人士看法不一

　　盡管新年伊始表現(xiàn)火爆，但對(duì)廈門(mén)樓市的后市，業(yè)內(nèi)人士卻看法不一。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在調(diào)控力度不放松、房?jī)r(jià)高企和銀根緊縮的大背景下，馬年廈門(mén)樓市最終走向如何，目前來(lái)看還撲朔迷離。就新房供應(yīng)來(lái)看，2014年供應(yīng)量會(huì)逐漸增加，首先是因?yàn)轭A(yù)售證難批和故意捂盤(pán)的2013房源，或?qū)⒃?014年上半年推出;其次受“購(gòu)房入戶”落戶政策取消刺激，2016年前未開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目或?qū)⒂瓉?lái)集中放量，因此2014年房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒎啪彛�出現(xiàn)暴漲局面的可能性較小。

　　值得一提的是，多年來(lái)一直看漲房?jī)r(jià)的任志強(qiáng)，日前忽然改口，預(yù)言今年房?jī)r(jià)漲幅將大幅下滑。王石也認(rèn)為2014年樓市“非常不妙”，同時(shí)還傳出恒大地產(chǎn)將啟動(dòng)大范圍降價(jià)的消息。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這或許就是中國(guó)房?jī)r(jià)今年將迎來(lái)拐點(diǎn)的先兆。