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　　全國(guó)政協(xié)十二屆二次會(huì)議今日下午3時(shí)正式開(kāi)幕，兩天后，十二屆全國(guó)人大二次會(huì)議亦將如期召開(kāi)。此前，某網(wǎng)站的民意調(diào)查顯示，“房?jī)r(jià)問(wèn)題”為兩會(huì)第三大關(guān)注議題，僅次于“食品安全”和“環(huán)境污染”。同時(shí)，在房地產(chǎn)政策關(guān)注度上，“不動(dòng)產(chǎn)登記”和“房產(chǎn)稅立法、改革”成為最受關(guān)注的兩大房地產(chǎn)政策。

　　新政府著力不動(dòng)產(chǎn)登記 為房產(chǎn)稅“鋪路”

　　在剛剛過(guò)去的2月24日，國(guó)務(wù)院已經(jīng)批復(fù)同意了由國(guó)土資源部牽頭九部門(mén)建立不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議制度，這也充分說(shuō)明了這屆政府對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的重視。而不動(dòng)產(chǎn)登記中最引人關(guān)注的就是房產(chǎn)部分，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房產(chǎn)統(tǒng)一登記能夠摸清房產(chǎn)底數(shù)，為接下來(lái)房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的開(kāi)征奠定基礎(chǔ)。

　　其實(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記之所以被廣大市民認(rèn)可，其重要的一點(diǎn)就是大家從其中讀到了“反腐”和“控房?jī)r(jià)”的作用。盡管目前還未完全推行，無(wú)法看到效果，但可以預(yù)想，完善的不動(dòng)產(chǎn)登記，再輔以“房產(chǎn)稅”、“遺產(chǎn)稅”等等，不僅能夠使“貪官”無(wú)所遁形，也同時(shí)讓炒房客“壓力”倍增，從而放棄炒房，使得房?jī)r(jià)更趨于合理。

　　房產(chǎn)稅前進(jìn)模式成“迷”

　　自2010年以來(lái)，關(guān)于“房產(chǎn)稅”的消息就一直備受大眾的關(guān)注，也一度登上各大媒體的頭條位置。而直到現(xiàn)在，房產(chǎn)稅試點(diǎn)依舊只有上海和重慶兩個(gè)，如此艱難的推進(jìn)不由讓人發(fā)出疑問(wèn)，究竟是制度的不完善，還是阻力太巨大。

　　2014年的兩會(huì)，關(guān)于房產(chǎn)稅的討論，其最核心的問(wèn)題就在于，房產(chǎn)稅的推進(jìn)應(yīng)當(dāng)如何執(zhí)行，是選擇“上海模式”還是“重慶模式”，亦或是整合兩者的全新模式。全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康認(rèn)為，房產(chǎn)稅在重慶和上海兩地試點(diǎn)兩年后，至今未增加試點(diǎn)地區(qū)的主要原因是因?yàn)橐庖?jiàn)不一致，也就是是說(shuō)，擴(kuò)大試點(diǎn)的可操作方案還沒(méi)有統(tǒng)一，他強(qiáng)調(diào)“中國(guó)不能簡(jiǎn)單比照美國(guó)普遍征收模式，至少在中國(guó)可預(yù)見(jiàn)的時(shí)間內(nèi)不可行。” 全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)銀行監(jiān)事梅興保則認(rèn)為，房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)調(diào)控的治本之策，不動(dòng)產(chǎn)登記則是推出房產(chǎn)稅的先決條件，當(dāng)前需要總結(jié)上海、重慶等房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的經(jīng)驗(yàn)和做法，并借鑒國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)穩(wěn)步推進(jìn)。他同時(shí)預(yù)測(cè)2014年北京等一線城市房?jī)r(jià)將相對(duì)穩(wěn)定，個(gè)別三四線城市在前幾年土地財(cái)政及優(yōu)惠政策的驅(qū)使下，可能會(huì)暴露出一些問(wèn)題，“但總體來(lái)看，尚未出現(xiàn)房地產(chǎn)全局性系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的征兆。”

　　葫蘆島樓市：存量帶來(lái)壓力 報(bào)價(jià)尚處穩(wěn)定

　　葫蘆島市是遼寧西部城市群區(qū)域性金融城市和重要港口城市，位于遼寧西部，與錦州相鄰，與營(yíng)口、大連隔海相望，海岸線達(dá)261公里，居遼寧省第二位。2009年，葫蘆島市商品房銷(xiāo)售額79.5億元，增長(zhǎng)124.6%，2009年，葫蘆島市商品房空置面積27.2萬(wàn)平方米，下降69.4百分之，巨大的市場(chǎng)存量讓很多開(kāi)發(fā)商倍感壓力，不少業(yè)內(nèi)人士直言“競(jìng)爭(zhēng)太激烈，房子不好賣(mài)。”存量房充斥市場(chǎng)，在建、新建項(xiàng)目也對(duì)市場(chǎng)“虎視眈眈”，其中尤以商業(yè)綜合體壓力巨大，超過(guò)3個(gè)商業(yè)綜合體正在濱城建設(shè)中，其后期銷(xiāo)售的壓力可想而知。

　　存量帶來(lái)壓力的同時(shí)，一二線城市的暴跌也影響著葫蘆島，沈陽(yáng)市郊某樓盤(pán)直降5000元/㎡，大連金州區(qū)某樓盤(pán)14年降價(jià)至5700元/㎡。盡管面臨著內(nèi)外雙重壓力，但目前的葫蘆島樓市仍保持著穩(wěn)定，剛剛過(guò)去的兩月份，就目前形式來(lái)看，大部分樓盤(pán)的報(bào)價(jià)也以維穩(wěn)為主。