春暖花開，在各銀行不約而同上浮房貸利率的同時(shí)，租房市場也隨之水漲船高。
貸款難了
“原先都說貸款年初容易年末難，但我年初就交了貸款申請，這月初才通過審批，貸款利率優(yōu)惠也取消了，執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，比利率九折優(yōu)惠要多還4萬多塊錢。”濟(jì)南市民周先生日前告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，他向某國有銀行申請貸款50萬元購買了一套95平方米的商品房，雖然原先執(zhí)行的利率九折優(yōu)惠政策取消了，但總算在利率上浮5%之前貸下來了。
濟(jì)南市民劉先鋒則后悔沒有在3月初就定下房貸，“這個(gè)月初咨詢各銀行房貸利率時(shí)得知，各大行基本執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率。現(xiàn)在一般都上浮5%，多的甚至上浮10%。”
就在2月底，導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查銀行收緊貸款時(shí)，濟(jì)南各家銀行的房貸情況還未出現(xiàn)明顯變化，建行、招商等多數(shù)銀行基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率，優(yōu)質(zhì)客戶享受九五折優(yōu)惠。但時(shí)隔不過十多天，濟(jì)南首套房貸款優(yōu)惠利率已經(jīng)全線消失—招商、光大、交行等股份制銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，中信上浮10%，工行、農(nóng)行和建行則均上浮5%；二套房方面，普遍上浮10%，其中齊魯銀行上浮比例高達(dá)30%至40%。
與此同時(shí)，公積金貸款也變得更難。劉女士申請用公積金貸款購買二套房，去年11月向濟(jì)南市公積金管理中心遞交了貸款申請，沒想到一個(gè)多月后申請被退了回來，“理由是單位公積金交納不及時(shí)，從單位開了保證及時(shí)交納的證明信，又等了兩個(gè)多月才得以通過。”
導(dǎo)報(bào)記者從濟(jì)南市住房公積金管理中心了解到，從去年下半年開始，公積金貸款審批更加嚴(yán)格。如期房樓盤要申請住房公積金貸款，無論是多層、高層，都需要先封頂。不少申請要來來回回補(bǔ)充材料數(shù)次，放貸周期也隨之變長。
中行濟(jì)南分行個(gè)貸部一工作人員向?qū)?bào)記者透露，個(gè)人住房公積金貸款額度目前比較緊張，放款時(shí)間最少也要兩三個(gè)月。
租房貴了
房貸難刺激了“租房熱”。濟(jì)南二十一世紀(jì)地產(chǎn)英雄山路一加盟店的經(jīng)理宋昴告訴導(dǎo)報(bào)記者，房貸利率上浮讓二手房交易低迷，租房市場因此獲利不少，濟(jì)南2月房屋出租量是1月的3到4倍，房租也上漲了200至300元，部分房源最高漲幅達(dá)到50%。
“今年的房子真難租啊。”李女士想租一套兩居室的房子，但轉(zhuǎn)了3家中介，不是價(jià)格貴，就是房子不理想。她告訴導(dǎo)報(bào)記者，自己原打算買一套50多平方米的二手房，但房貸利率一上浮，付款有點(diǎn)難度，只好再租一段時(shí)間房子了。
宋昴表示，今年房屋租賃市場比去年火爆得多，需求增加了三成左右。其中，兩居室的小戶型房源和單身公寓最為吃香。
“當(dāng)前首套房貸利率上調(diào)主要有三方面的原因。一是因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)金融等對傳統(tǒng)市場資金的抽離，造成銀行資金短缺，使得整個(gè)市場處于資金緊張的狀態(tài)。二是房地產(chǎn)市場本身的發(fā)展分化使其風(fēng)險(xiǎn)越來越明顯，銀行不愿意投入過多的資金。三則是因?yàn)檎麄�(gè)國民經(jīng)濟(jì)資金的使用成本逐漸提高，房地產(chǎn)市場的資金成本也同步提高。”山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、導(dǎo)報(bào)特約評論員李鐵崗表示。
他告訴導(dǎo)報(bào)記者，租房市場價(jià)格上漲雖一定程度上與房貸利率上浮有關(guān)，但主要還是市場需求開始進(jìn)入旺季。消費(fèi)者租賃房屋一般都按季度簽訂合同，隨著市場行情變化，一些房主會(huì)在租期到期時(shí)提高租價(jià)，也可能收回房屋自用或出售，導(dǎo)致租房者重新進(jìn)入租賃市場尋找房源。另一方面，年后諸多公司進(jìn)行人員調(diào)配整頓，以至于一些外地工作者需要駐濟(jì)辦公，在一定程度上也加大了租賃市場的需求。（吳淑娟） |
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