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　　央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債調(diào)查課題組在《中國(guó)金融》撰文表示，中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭戶(hù)均總資產(chǎn)317.9萬(wàn)元，北京位居第一位；家庭資產(chǎn)以實(shí)物資產(chǎn)為主，住房占比近七成，住房擁有率達(dá)到96%；金融資產(chǎn)占比較低，僅為20.4%，居民家庭更偏好無(wú)風(fēng)險(xiǎn)金融資產(chǎn)。

　　中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭

　　戶(hù)均總資產(chǎn)317.9萬(wàn)

　　央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債調(diào)查課題組于去年10月中下旬在全國(guó)30個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)對(duì)3萬(wàn)余戶(hù)城鎮(zhèn)居民家庭開(kāi)展了資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民家庭總資產(chǎn)均值為317.9萬(wàn)元，中位數(shù)為163萬(wàn)元。均值與中位數(shù)之間相差154.9萬(wàn)元，表明居民家庭資產(chǎn)分布不均。

　　經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的居民家庭資產(chǎn)水平高，東部地區(qū)明顯高于其他地區(qū)。東部地區(qū)居民家庭戶(hù)均總資產(chǎn)為461萬(wàn)元，分別高出中部、西部、東北地區(qū)197.5萬(wàn)元、253.4萬(wàn)元和296萬(wàn)元。東北地區(qū)居民家庭戶(hù)均總資產(chǎn)最低，僅為東部地區(qū)居民家庭戶(hù)均資產(chǎn)的1/3左右。

　　分省份看，家庭資產(chǎn)最高的三個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)為北京、上海和江蘇，分別達(dá)到892.8萬(wàn)元、806.7萬(wàn)元和506.9萬(wàn)元。最低的三個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)為新疆、吉林和甘肅。

　　中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭

　　住房自有率達(dá)96%

　　中國(guó)城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)以實(shí)物資產(chǎn)為主，住房占比近七成，住房自有率達(dá)到96%；金融資產(chǎn)占比較低，僅為20.4%，居民家庭更偏好無(wú)風(fēng)險(xiǎn)金融資產(chǎn)。值得一提的是，全球主要大國(guó)中，中國(guó)家庭住房自有率或達(dá)全球第一。

　　根據(jù)全球經(jīng)濟(jì)指標(biāo)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，發(fā)達(dá)國(guó)家的住房自有率大部分在60%左右。美國(guó)商務(wù)部最新數(shù)據(jù)顯示，去年底美國(guó)住房自有率為65.1%。央行本次調(diào)查報(bào)告也指出，和美國(guó)相比，中國(guó)居民家庭住房資產(chǎn)比重偏高，高于美國(guó)居民家庭28.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　各城市住房自有率

　　差別大

　　去年10月，貝殼研究員發(fā)布《粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)白皮書(shū)》。白皮書(shū)指出，當(dāng)前灣區(qū)11城中有8城住房自有率低于60%，深圳住房自有率僅為23.7%，預(yù)計(jì)未來(lái)10年，灣區(qū)城市人口增量達(dá)1000萬(wàn)，將帶來(lái)大量的增量住房需求。

　　據(jù)廣發(fā)證券估算，2016年底，深圳可上市流通的住房面積為1.52億平方米，約166.6萬(wàn)套。其中商品住宅1.29億平方米，138.5萬(wàn)套；可流通的保障房0.12億平方米，15.1萬(wàn)套；可流通的個(gè)人自建房0.11億平方米，約13萬(wàn)套。以近3年每年4萬(wàn)套新房成交估算，全市商品住宅在150萬(wàn)套左右，覆蓋人群500萬(wàn)~600萬(wàn)之間，大約為深圳目前實(shí)際管理人口(2000萬(wàn)以上)的25%~30%。

　　深圳近期房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，引發(fā)廣泛的關(guān)注。深圳的土地資源相比北上廣而言較少。證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)顯示，過(guò)去十年，深圳住宅用地成交面積為431.5萬(wàn)平方米，位居103個(gè)城市中倒數(shù)第四。

　　相比住宅用地，深圳在工業(yè)用地、商服用地上則要多出許多。數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去十年深圳工業(yè)用地成交達(dá)到1147.78萬(wàn)平，成交面積位居全國(guó)第82位；規(guī)劃建筑面積3586萬(wàn)平方米，位居全國(guó)第52位。商服用地成交達(dá)到394.42萬(wàn)平方米，位居第67位；規(guī)劃建筑面積1765.55萬(wàn)平方米，位居第41位。

　　(來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 本版專(zhuān)題數(shù)據(jù)由證券時(shí)報(bào)財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)庫(kù)提供。)