（來源：上海證券報(bào)）繼4月百強(qiáng)房企銷售業(yè)績同比增速轉(zhuǎn)正，5月銷量進(jìn)一步上揚(yáng)。克而瑞研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企5月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額10915.4億元，環(huán)比增長21.3%，同比增長12.2%，市場成交持續(xù)復(fù)蘇。
今年前五月，房企抓住銷售窗口期，加大營銷力度，力圖將疫情的影響盡可能降低。百強(qiáng)房企中有77家房企單月銷售業(yè)績環(huán)比增長，67家房企單月銷售業(yè)績同比增長。前20強(qiáng)房企中，有16家房企銷售業(yè)績同比增長，銷售業(yè)績環(huán)比增長的房企數(shù)量為17家。
5月，行業(yè)前三強(qiáng)碧桂園、恒 大、萬科單月銷售金額均突破600億元，碧桂園以全口徑銷售金額798億元排名第一，同比增長13.2%，環(huán)比增長15.7%，單月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新高。前20強(qiáng)房企中，單月同、環(huán)比增長幅度最高的是中梁控股，同比增幅高達(dá)112.5%，環(huán)比增幅為64.2%。此外，世茂房地產(chǎn)、金地集團(tuán)、招商蛇口、龍光地產(chǎn)、佳兆業(yè)等房企5月銷售業(yè)績表現(xiàn)比較突出。
有前20強(qiáng)房企高管向記者表示，5月份市場銷售迎來一波大反彈，現(xiàn)在市場確實(shí)好賣一些，但“現(xiàn)在來看，實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)還是存在一定的壓力，我們將主要集中在三季度供應(yīng)，屆時(shí)銷售業(yè)績會(huì)有一個(gè)爆發(fā)。”
“市場正在快速復(fù)蘇，大部分房企差不多都恢復(fù)到正常水平了。”某前10強(qiáng)房企高管告訴記者，雖然公司5月銷售環(huán)比增速較快，但鑒于公司去年上半年的銷售基數(shù)較高以及去年下半年拿地不多，公司5月份的銷售數(shù)據(jù)同比仍未回正。具體而言，目前公司在一二線城市的項(xiàng)目恢復(fù)得更快些，三四線城市的項(xiàng)目恢復(fù)得相對(duì)慢些。
“5月北京新建住宅網(wǎng)簽4172套，創(chuàng)近10個(gè)月最高，同比上漲31%，環(huán)比上漲34%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，如果再考慮到網(wǎng)簽滯后原因，5月單月北京新建住宅實(shí)際簽約量應(yīng)超過5000套，遠(yuǎn)超市場預(yù)期。
市場復(fù)蘇的過程中，企業(yè)間的合作力度正在不斷加強(qiáng)。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，5月份房企戰(zhàn)略合作案例多達(dá)8宗。比如，在過去的一個(gè)多月里，碧桂園旗下碧桂園創(chuàng)投接連入股了帝歐家居、蒙娜麗莎、惠達(dá)衛(wèi)浴3家房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)。碧桂園創(chuàng)投還牽手保利資本，共同發(fā)起設(shè)立一支規(guī)模50億元，首期10億元的“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈賦能基金”。招商蛇口與中國供銷集團(tuán)簽署合作協(xié)議，雙方將在大連進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)等方面合作。中國奧園與河南國控集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，確定首批合作項(xiàng)目圍繞鄭州及周邊地級(jí)市展開，累計(jì)貨值超百億元。紅杉中國和騰訊控股5月份完成對(duì)世茂服務(wù)的戰(zhàn)略投資，投資總金額達(dá)2.44億美元，助力推動(dòng)世茂服務(wù)的數(shù)字化升級(jí)。
克而瑞研究中心總經(jīng)理林波認(rèn)為，對(duì)房企而言，雖然疫情影響逐漸減弱、一季度以來市場持續(xù)復(fù)蘇，但今年房企整體的銷售去化壓力仍然較大。短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)銷售窗口期。隨著半年度業(yè)績沖刺季的到來，房企將進(jìn)一步加緊供貨、加大去化力度。“促銷售、抓回款”仍是房企今年的重要目標(biāo)。
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