新房及二手房?jī)r(jià)格上漲城市已連續(xù)3個(gè)月提升，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：住房需求進(jìn)一步釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定
6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中有57個(gè)城市的新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二手房方面，5月份價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)41個(gè)。據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月提升。
此外，上月房地產(chǎn)投資端、銷售端也全面回暖。其中，前5個(gè)月，商品房銷售面積達(dá)48703萬(wàn)平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月份收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱，5月份，統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作取得積極成效，生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù)，住房需求得到進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，價(jià)格略有上漲。
新房?jī)r(jià)格走勢(shì)如何？
銀川房?jī)r(jià)漲超2%，海口、三亞跌幅較大
隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)加速推進(jìn)，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)也快速?gòu)?fù)蘇，體現(xiàn)在價(jià)格上，則為當(dāng)月銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所提升。
新房方面，上月共有57個(gè)城市的新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲，比4月份增加7個(gè)，其中，銀川領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅達(dá)2.1%，這是唯一一個(gè)環(huán)比漲幅破2%的城市。此外，一些熱門城市如南京、寧波等，上月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅也突破1個(gè)百分點(diǎn)。此次受疫情影響較大的武漢，5月份新房銷售價(jià)格也環(huán)比提升0.4%。
易居(博客)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，銀川的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅相對(duì)較大，此類城市實(shí)際上處于一個(gè)補(bǔ)漲的階段，而且城市規(guī)劃相對(duì)較好，在市場(chǎng)交易反彈的時(shí)候，價(jià)格容易上升。
此外，5月份仍有11個(gè)城市的新房銷售價(jià)格環(huán)比下降，這一數(shù)字與4月份持平。這些城市不乏一些熱點(diǎn)省會(huì)城市，比如合肥環(huán)比下降0.1%、鄭州環(huán)比下降0.2%。值得關(guān)注的是，海口、三亞等海南省熱點(diǎn)城市，5月份的銷售價(jià)格表現(xiàn)也并不樂(lè)觀，環(huán)比分別下跌0.3%及0.4%。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，海口、三亞等城市跌幅相對(duì)大，也說(shuō)明投資投機(jī)需求進(jìn)一步被剔除，這類城市房?jī)r(jià)降溫進(jìn)一步說(shuō)明房住不炒導(dǎo)向的落實(shí)。
本月，在介紹《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》時(shí)，海南省委書記劉賜貴就表示，要嚴(yán)格控制房地產(chǎn)，海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建設(shè)多少，不能成為房地產(chǎn)的加工廠。
對(duì)此專家表示，從市場(chǎng)和政策的角度來(lái)看，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不存在炒作的外部條件。通過(guò)多年的調(diào)控，房?jī)r(jià)在全國(guó)范圍內(nèi)都得到了控制，現(xiàn)在走勢(shì)已基本穩(wěn)住。與此同時(shí)，在一線城市住房因多年限購(gòu)而出現(xiàn)滯漲甚至小幅下跌后，游資已經(jīng)失去了像以往那樣“嘯聚”市場(chǎng)的空間。2018年4月，海南也推出了全域住房限購(gòu)政策。在這種剛性政策的面前，游資難以進(jìn)入海南，海南的房?jī)r(jià)是炒不起來(lái)的。
一線城市房?jī)r(jià)普漲？
5月北京環(huán)比漲1.8%，領(lǐng)漲二手房
二手房方面，5月份價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有41個(gè)，比4月份增加了4個(gè)，其中，北京以1.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲。
除了北京，其他一線城市的二手房銷售價(jià)格也普漲。數(shù)據(jù)顯示，5月份，4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅與上月相同，其中，上海、廣州分別上漲0.6%、0.4%，深圳漲幅也超1%，達(dá)到1.6%。
新房方面，上月4個(gè)一線城市銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比4月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析稱，5月份，國(guó)內(nèi)疫情控制成效明顯，市場(chǎng)活躍度持續(xù)上升，新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量均創(chuàng)2019年8月以來(lái)新高，價(jià)格漲幅穩(wěn)中有升。
深圳歷來(lái)是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)，值得一提的是，近期其樓市頻引關(guān)注。繼深圳樓市“天價(jià)房秒光”、近百萬(wàn)“喝茶費(fèi)”等逆勢(shì)行情后，因6月10日晚購(gòu)房人連夜排隊(duì)認(rèn)籌，深圳市光明區(qū)“網(wǎng)紅盤”金融街華發(fā)融御花園項(xiàng)目引發(fā)政府部門關(guān)注并介入。
專家表示，深圳去年房?jī)r(jià)快速上漲受到廣泛關(guān)注，加之今年部分項(xiàng)目熱銷，導(dǎo)致市場(chǎng)投資情緒有所上升。在此背景下，不乏有部分人群對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行夸張性解讀，營(yíng)造出搶房的市場(chǎng)情緒。這不但不利于維持平衡有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，還會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展造成不良影響。
什么推動(dòng)樓市回溫？
疫情致小陽(yáng)春推遲，全年交易量有望攀升
房?jī)r(jià)整體上漲的背后，房地產(chǎn)投資、交易也在回暖。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)45920億元，同比下降0.3%，降幅比1-4月份收窄3.0個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)，前5個(gè)月，商品房銷售面積達(dá)48703萬(wàn)平方米，同比下降12.3%，降幅也比1-4月份收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，疫情基本平穩(wěn)了，各地經(jīng)濟(jì)都在快速?gòu)?fù)蘇，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，5月平均恢復(fù)水平超過(guò)了去年同期的100%，大部分區(qū)域已經(jīng)開(kāi)始超過(guò)之前水平。
從更為接近市場(chǎng)的一研究院數(shù)據(jù)來(lái)看，5月重點(diǎn)18城鏈家二手房成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，環(huán)比增加15.2%，同比增長(zhǎng)42%，5月的成交量已達(dá)去年成交量最高水平(2019年3月)的98%。
根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，5月29日北京二手房住宅網(wǎng)簽1000套，這也是2019年3月后，再次出現(xiàn)超過(guò)1000套日網(wǎng)簽住宅；深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)也顯示，5月深圳二手住宅成交8553套，環(huán)比上升11.4%。
上述研究院分析稱，整體交易量的大幅增長(zhǎng)主要來(lái)自于三個(gè)原因，首先疫情推遲了需求的釋放，使得傳統(tǒng)3月小陽(yáng)春挪移到四五月。其次，2020年五一假期首次連休五天，為客戶提供了時(shí)間上的便利。此外，房貸利率數(shù)據(jù)在下降，5月該研究院重點(diǎn)城市實(shí)際貸款利率繼續(xù)下滑，一定程度上影響購(gòu)房者預(yù)期。
進(jìn)入6月份，張大偉結(jié)合中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，以北京樓市為例，二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽合計(jì)成交量上旬突破了6000套，而5月同期只有2856套，預(yù)計(jì)6月二手房網(wǎng)簽有望接近2萬(wàn)套，明顯超過(guò)5月份的1.6萬(wàn)套。
張大偉表示，一季度疫情下，大部分企業(yè)只完成全年10%的銷售目標(biāo)，這種情況下二季度對(duì)于大部分房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。房地產(chǎn)市場(chǎng)5月市場(chǎng)持續(xù)升溫，當(dāng)下市場(chǎng)部分區(qū)域也的確出現(xiàn)了熱盤，看房人數(shù)量相比之前有明顯上升。若2020年疫情基本平穩(wěn)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也在快速收復(fù)之前下調(diào)的部分。6月已經(jīng)過(guò)去的前兩周全國(guó)大部分城市數(shù)據(jù)繼續(xù)高位運(yùn)行，整體看，2020年的全年市場(chǎng)成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀(jì)錄。（來(lái)源：新京報(bào)）
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