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　　為避免日后糾紛，房東和租客一定要認(rèn)真簽訂租房合同，一旦發(fā)生糾紛，可以更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　1.租房合同中，要明確出租房屋的用途、租期，明確租金的支付方式以及交付日期。

　　2.房東和房客應(yīng)進(jìn)行房屋設(shè)備設(shè)施清點(diǎn)交接，并制作財(cái)物清單，可以對房屋的狀況進(jìn)行描述或拍照，避免租賃合同終止或中途解除時(shí)，雙方對財(cái)產(chǎn)的遺失或毀損等問題產(chǎn)生糾紛，以及房東以此為借口扣留押金。

　　3.合同中還要對房屋的使用和修繕義務(wù)進(jìn)行約定。法律規(guī)定，承租人有按約定使用房屋并保護(hù)房屋的義務(wù)，如果承租人違反義務(wù)，出租人可以解除合同并要求賠償損失，而出租人在房屋出租期間，具有修繕房屋的義務(wù)。

　　4.為保障安全，承租人應(yīng)要求房主提供房產(chǎn)證、購房合同等，確認(rèn)其享有房屋的收益權(quán)。如果是受房東委托代其出租房屋的，應(yīng)具備房東的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)事先征得房東的書面同意，以防止“二房東”擅自轉(zhuǎn)租房屋，造成自身利益受損。