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　　疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的影響已經(jīng)逐步消退。2020年前三季度重點(diǎn)18城二手住宅累計(jì)成交量同比增長(zhǎng)4%。

　　此外，新房市場(chǎng)在三季度也呈現(xiàn)出持續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。今年第三季度，全國(guó)66城新房市場(chǎng)合計(jì)成交套數(shù)同比增長(zhǎng)2.0%，環(huán)比增長(zhǎng)0.8%；成交面積同比增長(zhǎng)1.1%，環(huán)比增長(zhǎng)0.1%。

　　雖然市場(chǎng)有所回暖，但多位受訪的業(yè)內(nèi)專(zhuān)家告訴記者，在政府調(diào)控以及市場(chǎng)預(yù)期的影響下，傳統(tǒng)意義上的樓市“金九”并未顯現(xiàn)。

　　“金九的成色有所不足，不過(guò)9月的成交其實(shí)還是在往上走的趨勢(shì)，‘十一’黃金周預(yù)計(jì)出現(xiàn)一波新房成交小高峰。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示。

　　事實(shí)上，下半年以來(lái)監(jiān)管部門(mén)多次召開(kāi)會(huì)議，敦促土地市場(chǎng)過(guò)熱、房?jī)r(jià)上漲較快、市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)的城市，及時(shí)采取針對(duì)性措施。7月至今，深圳、南京、杭州、成都等城市紛紛升級(jí)樓市調(diào)控政策。

　　“三季度調(diào)控密集出臺(tái)，信貸寬松逐漸觸底，市場(chǎng)需求收縮、預(yù)期下行導(dǎo)致三季度二手房市場(chǎng)總體降溫。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出。

　　上述報(bào)告顯示，2020年第三季度，重點(diǎn)18城二手房成交量下滑9%，房?jī)r(jià)漲幅也普遍收窄，且多城漲幅在3%以下，趨向平穩(wěn)。

　　據(jù)許小樂(lè)介紹，第三季度二手房成交量回落幅度靠前的城市主要是兩類(lèi)，一類(lèi)是在7月經(jīng)歷調(diào)控加碼的城市，如深圳、東莞以及南京，其中深圳環(huán)比降幅逼近50%，降幅最大，東莞成交環(huán)比降幅達(dá)42%，南京三季度成交環(huán)比下滑25%；另一類(lèi)是環(huán)渤海城市群中城市，如大連、廊坊及濟(jì)南，降幅分別為33%、25%及19%。

　　對(duì)于四季度的樓市表現(xiàn)，許小樂(lè)認(rèn)為，三季度陸續(xù)出臺(tái)的收緊政策將繼續(xù)作用于地方樓市。在“三穩(wěn)”目標(biāo)的約束下，“一城一策”將在四季度延續(xù)，三季度市場(chǎng)較熱的城市或進(jìn)一步出臺(tái)收緊政策，重點(diǎn)城市二手房成交量預(yù)計(jì)環(huán)比進(jìn)一步回落，預(yù)計(jì)四季度二手市場(chǎng)將保持量降價(jià)穩(wěn)。

　　潘浩也表示，在三穩(wěn)目標(biāo)和調(diào)控壓力下，四季度新房市場(chǎng)難有超出預(yù)期的表現(xiàn)，預(yù)計(jì)成交量和去年同期持平。

　　在拿地方面，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度，全國(guó)351城整體住宅用地累計(jì)成交金額突破4萬(wàn)億元，成交金額累計(jì)同比增長(zhǎng)10%。杭州、上海、北京成交金額分列前三甲。

　　“三季度之后，因?yàn)槿谫Y政策的調(diào)整和預(yù)期的收緊，包括優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)變少，土地樓面價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)有所回落。”潘浩說(shuō)。

　　隨著調(diào)控潮的到來(lái)，預(yù)計(jì)2020年全年土地市場(chǎng)成交金額將與去年持平。而2019年土地成交金額破5萬(wàn)億元。

　　受融資新規(guī)“三道紅線”或在明年1月1日全面實(shí)施的影響，房企正在利用窗口期加速發(fā)債。2020年第三季度境內(nèi)外債券融資規(guī)模約3247億元，同比增長(zhǎng)14%，發(fā)債規(guī)模刷新歷史記錄。從發(fā)債結(jié)構(gòu)分析，2020年前三季度房企債券境內(nèi)融資規(guī)模占比62%，為近4年同期高位。

　　“金融監(jiān)管升級(jí)，房企融資高度承壓，今年四季度，甚至是明年及后年，快速出貨、回籠資金，是房企緩解債務(wù)壓力和資金風(fēng)險(xiǎn)的主要選項(xiàng)。”潘浩如是說(shuō)。（來(lái)源：財(cái)聯(lián)社）