杭州再度登頂全國土地出讓金總額榜首：貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全國351城整體住宅用地累計成交金額突破4萬億元，成交金額累計同比增長10%。其中，杭州位列第一，僅涉宅地塊出讓金即逼近2000億元，“杭州2018-2019年全年，以及截止到三季度均為全國住宅用地累計成交金額最高城市”。
杭州領(lǐng)跑三季度土地市場
9月29日，杭州進行了9月最后一場土拍，主城區(qū)出讓3宗分別位于西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘及江干區(qū)筧橋的宅地。分別經(jīng)過數(shù)十輪競拍，最終杭州地鐵以16.89億元的底價競得轉(zhuǎn)塘兩宗宅地，綠城則以29.97億總價、25.55%的溢價率競得筧橋地塊。
至此，杭州9月土地市場收官。據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，9月杭州市區(qū)共成交18宗土地，成交總體量108.5萬平方米，總成交金額156.6億元，均較8月有所回升。
盡管“金九”的表現(xiàn)并不高調(diào)，但貝殼研究院方面強調(diào)，“杭州2018-2019年全年，以及截止到三季度均為全國住宅用地累計成交金額最高城市”。貝殼研究院近期發(fā)布的報告顯示，2020年前三季度，全國351城整體住宅用地累計成交金額突破4萬億元，成交金額累計同比增長10%，杭州、上海、北京成交金額分列前三甲。浙報傳媒地產(chǎn)研究院報告也指出，杭州今年前三季度土地成交210宗，總成交體量1600.2萬平方米，總金額共2151.6億元。
作為長三角區(qū)域中的重點城市，杭州對于房企的吸引力已無需贅言。
據(jù)好地研究院統(tǒng)計，今年前三季度，杭州市區(qū)出讓的108宗涉宅地共有140家房企參拍，平均每宗地塊參拍房企達10家；前三季度在杭州市區(qū)競得涉宅地房企共62家，參加報名的140家房企中，仍有78家房企未拿地(占比超一半)，仍有迫切的拿地需求；市區(qū)涉宅地平均溢價率達到21.4%，其中有34宗地塊達到自持，占比達三成。
從拿地企業(yè)來看，深耕杭州的本土房企仍領(lǐng)跑拿地排行榜。好地網(wǎng)統(tǒng)計，在拿地金額Top10房企中，杭州本土房企占了6席，分別為濱江集團、綠城、祥生、大家、中天、興耀。6家房企拿地額達到679.1億元，占總出讓金35%。
拿下杭州1-9月拿地總額冠軍的濱江集團，前三季度在杭州奪地10宗，總金額398.9億元，占前三季度市區(qū)涉宅地總出讓金兩成(20.68%)。與去年全年相比，已增加109.1億元，增幅38%。其中，濱江在7月31日以107.38億元競得的杭州下城區(qū)文暉單元宅地，溢價率21.77%，為年內(nèi)杭州首宗百億地塊。
“銀十”開局即熱
業(yè)內(nèi)人士分析，杭州地市前三季度的表現(xiàn)，除了與作為長三角優(yōu)質(zhì)城市、杭州經(jīng)濟一直都較為發(fā)達等，也與2022年要召開的亞運會、城中村改造和棚改、樓市熱度居高不下等因素有關(guān)。而今年以來，因?qū)σ咔榈挠行Э刂扑鶐淼氖袌鲂判囊彩且粋�不容忽視的原因。
公開資料顯示，盡管今年2月份杭州土地市場因疫情影響降溫明顯，但隨著疫情防控逐步常態(tài)化，杭州土地市場在3月開始復蘇，5月即迎來爆發(fā)。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，5月杭州(主城、蕭山、余杭、臨安、富陽)共出讓29宗地塊，含22宗涉宅地塊，總成交金額338.4億元，前5月杭州市土地出讓金收入已位居全國首位。
浙報傳媒研究院院長丁建剛對《華夏時報》記者分析指出，疫情基本控制后，貨幣政策和對未來寬松的預期，是前三季度杭州地市保持熱度的主要原因。與此同時，城市之間出現(xiàn)了嚴重分化。“經(jīng)濟和社會發(fā)展、人口流入，是影響預期的主要因素。”丁建剛表示，一線城市(土地市場熱度)主要表現(xiàn)在深圳。二線城市中，杭州、南京、成都、蘇州為主要代表，而杭州是領(lǐng)頭羊。
2016年，杭州提出用5年時間基本完成178個主城區(qū)城中村改造，龐大的城市更新需求與城市建設(shè)資金需求令杭州土地市場越發(fā)火熱。同時，杭州“搶人”成效顯著，不斷增加的常住人口保障了土地市場和樓市的持續(xù)熱度。根據(jù)《2019年浙江省人口主要數(shù)據(jù)公報》，截至2019年末，杭州市常住人口總量為1036萬，成為浙江首個人口超千萬的城市。2019年，杭州全年新增常住人口55.4萬人，超越深圳、廣州，排名全國第一。此外，杭州樓市近年熱度一直較高，也直接傳導至土地端。
濱江控股執(zhí)行總裁、濱江服務(wù)(03316.HK)董事長朱立東也在近期向《華夏時報》記者表示，從濱江多年的經(jīng)驗來看，大本營杭州具有優(yōu)越的市場基礎(chǔ)，是最適合的拿地區(qū)域，所以會進一步深耕：“杭州人口凈流入較高、潛在購房資源充足，亦是新經(jīng)濟轉(zhuǎn)型非常成功的城市。”
進入“銀十”，杭州土地市場再次掀起波瀾。10月，杭州市區(qū)集中推15宗地塊，其中包含亞運村宅地。
10月的首場土拍競爭尤為激烈。10月13日，杭州迎來了10月的第一場土拍，共有兩宗涉宅用地成功出讓，地塊分別位于余杭區(qū)豐收湖板塊和臨安區(qū)錦南板塊。
其中，余政儲出【2020】33號數(shù)字商貿(mào)城單元JG1804-01地塊于當日上午9點正式開拍，正式開拍僅僅2分鐘就進入競拍自持比例階段。最終，經(jīng)過39輪競價之后，該地塊由杭州璟昱商貿(mào)有限責任公司(新希望)競得，成交總價107377萬元，折合樓面價20730元/平方米，溢價率29.56%，自持2%。
另外一宗商住宅地塊——臨政儲出【2020】24號天目醫(yī)藥港(錦南新城區(qū)塊)ZX11-G-14地塊則經(jīng)過32輪競拍，由上海流眄企業(yè)管理有限公司(世茂)競得該地塊，成交總價180779萬元，折合樓面價7264元/平方米，溢價率20.7%。
但需要注意的是，土地市場及樓市熱度高居不下的同時，杭州近期已對樓市政策“打補丁”、加碼調(diào)控政策。9月4日，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對土地市場、住房貸款、稅收政策、住房限購政策、無房家庭認定以及熱點項目管理等方面作出進一步的明確規(guī)定。
同時，近期住建部和央行聯(lián)合召開重點房企座談會，明確提出并形成了重點房企資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，融資收緊信號明顯。為此，恒 大、融創(chuàng)等多家房企均表示下半年要控制拿地規(guī)模，進一步降低負債。對此，中國指數(shù)研究院認為，三季度，房地產(chǎn)金融監(jiān)管明顯強化，“三道紅線”試點實施，疊加企業(yè)處于償債高峰期，房企資金面承壓，拿地更加理性，土地市場較上半年有所降溫。
對于杭州土地市場的走勢，丁建剛謹慎指出：“未來走勢有很大的不確定性，很難預判。更多的影響因素來自于房地產(chǎn)市場以外，宏觀經(jīng)濟，疫情控制，社會穩(wěn)定等。”不過，亦有機構(gòu)給出樂觀的看法。好地研究院預計，受杭州人口持續(xù)流入，新房市場供銷兩旺，加之仍有較多房企拿地饑渴，預計下階段房企參拍仍將火熱。（來源：華夏時報）
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