隨著“金九銀十”樓市全年最大的節(jié)點(diǎn)落幕，廣州一手住宅市場也迎來了喜人的成果。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，9月份廣州一手住宅網(wǎng)簽成交多達(dá)16575套，同比去年近翻倍，可以說是廣州最強(qiáng)“金九”。而擁有超豪華黃金周的10月份，也用數(shù)據(jù)說明了今年長假對住宅市場的拉動。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份一手住宅網(wǎng)簽量雖然略遜于9月份，但網(wǎng)簽量也達(dá)到12275套高位，同比去年10月份，也有近100%的增長，也是廣州一手住宅市場10月份網(wǎng)簽量第三強(qiáng)。可以說，“金九銀十”的豐收，讓在今年前半段受疫情影響較大的各大房企逐步收復(fù)了失地。接下來的第四季度，廣州住宅市場是否還有足夠的“彈藥”繼續(xù)沖呢？從目前的數(shù)據(jù)看，還算沖勁十足。
“金九銀十”威力猛 10月最后一周再迎供貨潮
根據(jù)廣州樂居的統(tǒng)計(jì)，10月23日~30日這周，廣州再迎供貨小高潮。住宅和商服的預(yù)售證一共發(fā)放了31張，約為之前一周的3倍。新增一手住宅約6206套，是之前10月中旬那周的5倍多。這6000多套一手住宅新貨，分布在除越秀區(qū)外的廣州十區(qū)中，供貨大區(qū)主要有黃埔、南沙和增城。其中單個(gè)項(xiàng)目供貨超100套的大約有24個(gè)項(xiàng)目，超過200套的大約有12個(gè)項(xiàng)目。
曾經(jīng)一度供貨速度跟不上的黃埔區(qū)，在10月最后一周就拿下了約2600套住宅的預(yù)售量。主要包括時(shí)代印記（廣州）、品秀星樾、星匯城、廣州龍湖·攬境、龍湖首開·云峰原著、保利拾光年等。
增城區(qū)有超過1000套住宅獲批，主要集中在廣匯尊府和廣州增城萬科城。
南沙區(qū)則在上周的新增供應(yīng)潮中排名第三，約有879套新增住宅，主要來自中國鐵建海悅國際、保利南沙天匯、中國鐵建海語熙岸等。
其他區(qū)域的新增住宅貨量，也主要從大盤產(chǎn)生。包括花都區(qū)的廣州融創(chuàng)文旅城、白云區(qū)的保利瓏玥公館、天河區(qū)的保利天匯以及從化的珠江壹城·禧悅花園等。
第四季度沖沖沖！這些新盤已在路上
經(jīng)歷了10月最后一周的住宅新增供應(yīng)高峰后，按照9月和10月這兩個(gè)月網(wǎng)簽量都超過1萬套計(jì)算，預(yù)計(jì)還有一些片區(qū)的購買力量更會在第四季度進(jìn)一步釋放。
根據(jù)中地行的統(tǒng)計(jì)，11月份還會有大約6個(gè)全新項(xiàng)目，以及超過10個(gè)項(xiàng)目有動作，還會給市場帶來超過3000套新貨。包括之前一直在吹風(fēng)，卻遲遲未露臉的全新盤，預(yù)計(jì)也會在11月正式亮相。其中荔灣區(qū)花地灣板塊的萬科金域曦府，就有很多荔灣換房客有興趣。
黃金周長假期間，花地灣生活館的系列活動，也為萬科金域曦府進(jìn)行了預(yù)熱。從產(chǎn)品上看，該項(xiàng)目首期將以建筑面積約70~130㎡的兩房至四房為主，目標(biāo)客戶群為周圍有剛性購房需求的首次置業(yè)者和改善型買家。另外，荔灣芳村大道板塊，也將有全新項(xiàng)目雅居樂·天際715開放營銷中心，主打戶型產(chǎn)品為建筑面積約62~80㎡的復(fù)式三房，該項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)在于超7米的復(fù)式產(chǎn)品高度。海珠區(qū)方面，11月中海觀瀾府有望開放示范區(qū)，首推為90~160㎡的三至四房。白云區(qū)的廣州佳兆業(yè)白云城市廣場首期預(yù)計(jì)在11月中旬開賣，推出建筑面積約80~120㎡的三至四房。南沙方面，全新盤南沙·十里方圓項(xiàng)目有望在本周末開放營銷中心，首推79~99㎡的三至四房產(chǎn)品。
記者觀察
年底亮相的新盤
更適合本區(qū)域換房客
大部分適合跨區(qū)域置業(yè)者的大盤，已趕在“金九銀十”亮相開賣。而留到11月或12月才亮相的，更多的是本身具有較強(qiáng)稀缺性，有的是板塊內(nèi)多年未有的一手住宅，有的是江景資源豐厚，有的是產(chǎn)品設(shè)計(jì)獨(dú)特。開發(fā)的房企將產(chǎn)品仔細(xì)打磨才讓客戶了解，力爭一炮而紅，不會過于草率。如果非得趕在9月、10月推出，有可能淹沒在茫茫樓海中。搶不到目標(biāo)客戶的眼球，還不如拉長時(shí)間線，做更多外展或者拓客活動。這種目標(biāo)客戶群較為明確的項(xiàng)目，也不特別擔(dān)心買家會被搶走，特別是那些針對周圍換房客的產(chǎn)品。那些仍希望生活和工作在熟悉的地方，但又想改善自己居住空間的，既然看著這些新項(xiàng)目建起，已經(jīng)等了大半年，也不在乎多等些時(shí)日。不過，也有換房客擔(dān)心，近期樓市成交比較活躍，會讓新項(xiàng)目在開盤時(shí)吊高來賣，“一般自己心里都會有價(jià)格預(yù)期，如果高出這個(gè)預(yù)期太多，負(fù)擔(dān)不起，也只能不換，而選擇對舊房進(jìn)行改造。”一位等待附近新盤開放的市民這樣對記者表示。
天河、南沙成置業(yè)最熱區(qū)域
近期樓市又進(jìn)入推新高峰期，不少新盤趕在年底前亮相，尤其是天河的廣氮奧體板塊和南沙的黃閣板塊，不僅新盤集中推出，而且后續(xù)土地資源仍將為新增供應(yīng)提供保障，成為最熱的區(qū)域。而從新增供應(yīng)來看，市場主打的依然是緊湊型的中小戶型。
廣州日報(bào)全媒體記者 劉麗琴
天河: 廣氮奧體板塊 中小戶型集中上市
近年來，天河全新盤數(shù)量不多，讓天河樓市的新增供應(yīng)一直處于稀缺狀態(tài)，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，截至今年9月25日，天河新房庫存僅剩3.9個(gè)月。不過，近期這一狀態(tài)有所改變。除了這兩年的供應(yīng)主力珠江花城正推出新品，主推65~143㎡的三至五房。保利天匯三期小戶型組團(tuán)也正啟動登記。
今年4月天河廣氮AT0607113地塊被金地以20.81億元、成交樓面價(jià)約35782元/㎡拿下。6個(gè)月之后，該項(xiàng)目正式公布案名金地天河峯睿，成為廣氮板塊即將亮相的全新盤。不過，金地天河峯睿占地面積僅17648㎡，總規(guī)劃504戶，規(guī)模較小。據(jù)悉，項(xiàng)目是金地“峯”系高端產(chǎn)品，將打造成廣州無接觸智能化社區(qū)，主推的是面積約95~130㎡的四五房住宅，預(yù)計(jì)將于11月開放營銷中心。
另外值得關(guān)注的是，2019年12月珠江實(shí)業(yè)+城投聯(lián)手，以地價(jià)52.66億元拿下的廣氮AT0607084地塊，距離金地項(xiàng)目不遠(yuǎn)。珠實(shí)廣氮項(xiàng)目已于7月份正式開工，預(yù)計(jì)不久之后也將面世。
從整個(gè)片區(qū)來看，目前即將推出的新品多是緊湊型的中小戶型，降低了天河的置業(yè)門檻。而除了即將亮相的新盤，未來這里也是天河樓市新增供應(yīng)最集中的區(qū)域。
天河區(qū)吉山村舊改項(xiàng)目合作企業(yè)正式敲定為富力、合景聯(lián)合體，改造總建筑面積約219.45萬㎡，劃定更新單元用地面積約417.34公頃。據(jù)悉，吉山村改造項(xiàng)目未來將從單純的“居住片區(qū)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤爱a(chǎn)城融合”功能片區(qū)，將圍繞智谷山水宜居社區(qū)與珠吉?dú)v史文脈走廊建設(shè)，構(gòu)筑廣州東產(chǎn)城融合典范。此外，時(shí)隔六年，牛奶廠再次推出一宗宅地也將區(qū)域熱度再推高。天河奧體公園北側(cè)AT1003036地塊用地面積50379㎡，計(jì)容建面94530㎡，地塊起拍總價(jià)超40.7億元，究竟將為區(qū)域帶來怎樣的產(chǎn)品，11月16日的競拍結(jié)果將會揭曉。
南沙: 黃閣板塊 三大新盤亮相
最近南沙出現(xiàn)4個(gè)新盤，其中有3個(gè)在黃閣板塊，南沙目前供應(yīng)最集中的板塊當(dāng)屬黃閣板塊。其中，保利·南沙天匯將會打造成總建筑面積超85萬㎡的超大型綜合體，規(guī)劃有15棟住宅，約3356戶，未來還將配套有4棟150米的天際商業(yè)樓，17萬㎡商業(yè)、幼兒園以及36班小學(xué)。南沙·十里方圓位于大井村舊改區(qū)域內(nèi)，占地面積約86㎡，總建筑面積156萬㎡，是黃閣城市更新中最大體量的項(xiàng)目，涵蓋住宅、公寓、寫字樓、幼兒園、小學(xué)中學(xué)、古村落、10萬㎡購物中心等業(yè)態(tài)。而即將入市的佳兆業(yè)·鳳鳴山總建筑面積近50萬㎡，自建有約7.8萬㎡商業(yè)綜合體，也規(guī)劃有幼兒園、雙主題公園。總體來看，這三個(gè)新盤的位置相距并不遠(yuǎn)，其中南沙方圓十里更靠近黃閣麒麟新城，周邊生活配套較為成熟，而佳兆業(yè)鳳鳴山更靠近廣汽豐田汽車城，也可同享黃閣麒麟新城的生活配套。
新盤為市場帶來可觀的新增供應(yīng)，佳兆業(yè)·鳳鳴山、南沙·十里方圓、保利·南沙天匯都是主打80~120多㎡的兩房至四房戶型。從整個(gè)南沙市場來看，相比靈山島尖、南沙灣的房價(jià)，黃閣仍算是價(jià)格洼地。在靈山島尖后續(xù)沒有宅地供應(yīng)、萬頃沙、橫瀝島這些重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)住宅供應(yīng)不多的情況下，黃閣將是南沙的主力供應(yīng)區(qū)，未來樓市置業(yè)熱點(diǎn)會轉(zhuǎn)移到這個(gè)區(qū)域。
今年以來，黃閣板塊通過招拍掛+舊改釋放出巨量供應(yīng)，近日南沙一口氣批復(fù)了兩條舊村改造方案，焦點(diǎn)都落在黃閣。兩條村分別為坦尾村及亭角村。
數(shù)據(jù)顯示，黃閣板塊年內(nèi)供應(yīng)4宗累計(jì)35萬㎡用地，已占南沙供應(yīng)量的26%。未來黃閣區(qū)域新盤還不止這3個(gè)，目前保利、金科、佳兆業(yè)、時(shí)代、中國鐵建、珠江實(shí)業(yè)等企業(yè)都已經(jīng)進(jìn)駐黃閣板塊，預(yù)計(jì)區(qū)域內(nèi)樓盤之間的競爭也會比較激烈。(來源：廣州日報(bào) 陳白帆、劉麗琴)
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