繼深圳之后，另一熱門城市成都也開始實(shí)施二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，為當(dāng)?shù)貥鞘小敖禍亍薄?
5月28日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信公眾號(hào)“成都住建”發(fā)文稱，“為貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》有關(guān)規(guī)定，提高二手住房市場(chǎng)信息透明度，促進(jìn)市場(chǎng)理性交易，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組同意，建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。”
消息一出，立馬引起市場(chǎng)關(guān)注。目前在成都市工作的寧峻（化名）告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“這對(duì)我們有買房計(jì)劃的人群來說無疑是個(gè)好消息，有了二手房成交參考價(jià)，之前容易胡亂定價(jià)的行為將得到抑制，市場(chǎng)就會(huì)更加透明。”
5月29日，“成都住建”官微再次發(fā)文，公布了首批201個(gè)小區(qū)二手房成交參考價(jià)格，其中最高參考價(jià)為39300元/平方米。5月29日晚上10點(diǎn)，《證券日?qǐng)?bào)》記者在某找房平臺(tái)搜索時(shí)發(fā)現(xiàn)，平臺(tái)顯示的掛牌價(jià)普遍要比成都市公布的二手房參考價(jià)高一些。以仁和金沙小區(qū)為例，平臺(tái)頁面顯示該小區(qū)實(shí)際掛牌價(jià)均價(jià)為20211元/平方米，而成都市官方給出的參考價(jià)為19232元/平方米。對(duì)于掛牌價(jià)和官方參考價(jià)不一致，平臺(tái)經(jīng)紀(jì)人給出的答復(fù)是，“每套房子情況不一樣，業(yè)主的心理價(jià)位也不一樣。”
值得一提的是，當(dāng)前成都市二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制正在落地，5月30日下午，記者再次在上述平臺(tái)搜索時(shí)發(fā)現(xiàn)，多個(gè)小區(qū)二手房頁面顯示“暫無均價(jià)”，記者在線咨詢均價(jià)時(shí)，平臺(tái)經(jīng)紀(jì)人表示：“以住建局給出的參考價(jià)為準(zhǔn)”。
中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部副部長(zhǎng)劉向東對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格旨在讓市場(chǎng)回歸理性，既可以平抑市場(chǎng)預(yù)期，減少對(duì)價(jià)格的惡意炒作行為，也突出強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的政策基準(zhǔn)，能有效引導(dǎo)住房市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和長(zhǎng)效機(jī)制的建立。
“未來更多城市的二手房參考價(jià)格會(huì)成為審批貸款的依據(jù)，在控制房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期起到強(qiáng)引導(dǎo)作用。預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)作用，尤其在控制房?jī)r(jià)上漲層面的作用力會(huì)更為直接。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
事實(shí)上，成都市并非第一個(gè)發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格的城市。今年2月8日，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房?jī)r(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布了全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析稱，這說明經(jīng)過深圳“第一個(gè)吃螃蟹”后，已有新的城市開始效仿其模式，房地產(chǎn)調(diào)控措施正在不斷升級(jí)，這反映了從國家到地方對(duì)樓市調(diào)控的決心和力度，再想靠“炒房”謀取暴利已經(jīng)不太可能。
劉向東表示，對(duì)住房特別是二手存量房的一系列價(jià)格調(diào)控政策，首先表現(xiàn)出“房住不炒”的堅(jiān)定決心，引導(dǎo)市場(chǎng)漲價(jià)預(yù)期降溫，促使購房需求趨于平穩(wěn)；二是調(diào)控手段多樣化；三是更加強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化機(jī)制調(diào)控，逐步建立長(zhǎng)效機(jī)制，在保障居民合理住房需求的同時(shí)，對(duì)擾亂市場(chǎng)秩序的行為進(jìn)行精準(zhǔn)的糾偏與堵漏，切實(shí)引導(dǎo)合理購房需求逐步釋放，嚴(yán)查違規(guī)資金流入房地產(chǎn)。
“從今年上半年二手房的調(diào)控來看，政策的主要方向是穩(wěn)定市場(chǎng)，嚴(yán)控房?jī)r(jià)，嚴(yán)懲亂象。”張波表示，深圳、成都都從二手房成交參考價(jià)格入手，為市場(chǎng)建立二手房?jī)r(jià)錨點(diǎn)，重點(diǎn)防范部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)非理性上漲。此外，其他各地也從影響二手房?jī)r(jià)的學(xué)區(qū)入手，從學(xué)區(qū)政策上推進(jìn)教育均衡化，以打擊部分過度炒作教育資源的行為。
“預(yù)計(jì)后續(xù)一線城市和熱點(diǎn)二線都會(huì)跟進(jìn)二手房成交參考價(jià)格這一政策，其具有穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展的作用。”張波說。
劉向東建議，為進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”的政策定位，要降低住房的金融屬性，提高其居住功能。(來源：證券日?qǐng)?bào) 記者:孟 珂 見習(xí)記者:楊 潔)
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