Wind數(shù)據(jù)顯示，截至6月22日，13家A股上市房企披露了2021年上半年業(yè)績預(yù)告。其中，6家預(yù)增，3家續(xù)虧，2家預(yù)減，2家為不確定。從目前情況看，上市房企上半年業(yè)績“喜憂參半”，房企之間的差距拉大。
部分小型房企近期披露了多元化業(yè)務(wù)計劃以及進展情況。有機構(gòu)指出，小型開發(fā)商謀求多元化發(fā)展，尋找新的利潤增長點。
業(yè)績分化
中國證券報記者注意到，上述13家房企多為小型房企，從業(yè)績預(yù)告情況看，小型房企之間的差距明顯。
深深房A、中洲控股、合肥城建等公司半年報業(yè)績預(yù)增，合肥城建預(yù)增幅度居前，中洲控股緊隨之后。合肥城建預(yù)計，上半年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤4.29億元-5.72億元，同比增長46.69%-95.59%，業(yè)績預(yù)增主要在于交付項目增加。中洲控股預(yù)計，上半年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1.89億元-2.84億元，同比增長22.03%-83.05%。對于業(yè)績增長的原因，中洲控股稱，結(jié)算的房地產(chǎn)項目收入同比增加。
*ST中房、光明地產(chǎn)等3家房企預(yù)計續(xù)虧。對于續(xù)虧的原因，*ST中房歸結(jié)為主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可銷售房屋減少。自2008年以來，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)就處于停滯狀態(tài)。其2009年出售徐州天嘉55%股權(quán)后，實質(zhì)已無新增房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。
市北高新預(yù)計上半年業(yè)績同比減少。公司表示，產(chǎn)業(yè)載體銷售的經(jīng)營模式以面向大客戶為主，表現(xiàn)出的特征是銷售周期長、成交金額大，對公司階段性經(jīng)營業(yè)績會造成一定波動。
拓展資源
對于房企而言，業(yè)績表現(xiàn)主要取決于銷售端，但房企的規(guī)模、抗風(fēng)險能力、銷售策略等因素都對銷售端有一定影響。
規(guī)模房企方面，融創(chuàng)中國前5個月累計實現(xiàn)合同銷售額約2418.2億元，同比增長72%；合同銷售面積約1664萬平方米。世茂集團前5個月累計實現(xiàn)合約銷售額約1217.9億元，同比增長52%；合約銷售面積686.95萬平方米，同比增長50%。銷售額、銷售面積同比增幅均較大。
對于公司前5個月銷售額、銷售面積大幅增長的原因，華僑城A認(rèn)為，近年來公司在一線、二線城市等區(qū)域拓展了一批優(yōu)質(zhì)資源，為公司持續(xù)穩(wěn)定增長提供了充足儲備；同時，公司的管理水平和開發(fā)速度提升，加快了新項目的推盤速度。
小型房企方面，光明地產(chǎn)預(yù)計上半年續(xù)虧。公司表示，國內(nèi)疫情得到有效控制，公司銷售逐步恢復(fù)，預(yù)計今年上半年凈利潤較去年同期有一定增長。
尋求多元化
隨著“三道紅線”等政策相繼執(zhí)行，行業(yè)集中度逐步提升，房企之間的競爭逐步加劇。在此背景下，更多小型房企加入“多元化”隊伍。
廣宇集團在5月13日的調(diào)研紀(jì)要中稱，公司建立了“養(yǎng)老住建建設(shè)、醫(yī)學(xué)影像診斷、健康產(chǎn)業(yè)園、護理服務(wù)”為主要內(nèi)容的大健康產(chǎn)業(yè)板塊，將杭州廣宇健康管理有限公司作為大健康業(yè)務(wù)的主力發(fā)展平臺，整合了公司健康產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)。管理層級清晰，人員職責(zé)明確，與地產(chǎn)主業(yè)有效協(xié)同健康發(fā)展。
世榮兆業(yè)5月12日披露，公司經(jīng)營班子認(rèn)識到，未來公司的發(fā)展，除了繼續(xù)專注房地產(chǎn)板塊，還必須在多元化發(fā)展方面有所作為。公司已開始積極探索，但目前尚未形成完整的計劃。
放眼“十四五”，南國置業(yè)稱，公司將以“建設(shè)精彩城市生活”為戰(zhàn)略使命，以“國內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)運營和資產(chǎn)管理商、城市開發(fā)業(yè)務(wù)的協(xié)同商”為戰(zhàn)略定位。為實現(xiàn)這一目標(biāo)，要以“兩核兩驅(qū)”為戰(zhàn)略發(fā)展模式，即以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營+財務(wù)投資為主體，以地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為驅(qū)動；以“5+N”為戰(zhàn)略布局，彌補短板，優(yōu)化商業(yè)模式，推動公司發(fā)展規(guī)模、質(zhì)量、效益全面提升。
中信建投指出，開發(fā)商謀求多元化發(fā)展，主要在于尋找新的利潤增長點。
“房企多元化發(fā)展成為趨勢。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心關(guān)榮雪表示，對于小型房企而言，多元化發(fā)展面臨資金流、企業(yè)規(guī)模等因素限制。
對于已開展多元化業(yè)務(wù)的大中型房企，多選擇繼續(xù)推進。華僑城A日前宣布，“十四五”期間，公司將不斷強化自身在旅游、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)能力，繼續(xù)努力提升行業(yè)地位，朝著世界一流文化旅游企業(yè)集團的目標(biāo)邁進。同時，公司將堅決抓住互聯(lián)網(wǎng)大發(fā)展機遇，大力推進數(shù)字化轉(zhuǎn)型，全面進入產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)時代。在做好文旅產(chǎn)品的同時，將借助互聯(lián)網(wǎng)手段全面強化旗下文化旅游資源。
對于投資者在互動平臺提出的“公司是否考慮和騰訊合作打造主題公園”的問題，華僑城A回復(fù)稱，目前集團與騰訊公司正緊密協(xié)商，以推動落地實施具體的業(yè)務(wù)合作；公司旗下歡樂谷集團與騰訊公司在游戲方面的合作也在積極商談中。
另外，融創(chuàng)中國此前表示，未來公司將繼續(xù)堅持以地產(chǎn)開發(fā)為核心主業(yè)，保持地產(chǎn)主業(yè)均衡高質(zhì)量發(fā)展，加速提升“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)的競爭優(yōu)勢。今年以來，融創(chuàng)中國在文旅方面的動作頻頻。（來源：中國證券報 張軍）
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