繼多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率上升之后，近期，有關(guān)多個(gè)城市二手房“停貸”的消息引發(fā)熱議。
對(duì)此，《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查獲悉，熱點(diǎn)二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象：部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，實(shí)際上停貸業(yè)務(wù)和貸款的額度等有關(guān)系。各地在落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的同時(shí)，自然需要嚴(yán)管貸款。而貸款方面，一般是先停二手房貸款，然后再嚴(yán)管一手房。
“另外，二手房貸款方面出現(xiàn)很多亂象，尤其是包括過(guò)橋貸等業(yè)務(wù)，相關(guān)部門也進(jìn)行了監(jiān)管，通過(guò)此類貸款的管控，能夠在很大程度上促進(jìn)貸款業(yè)務(wù)的規(guī)范，打擊了部分炒房行為。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。
部分銀行已經(jīng)停辦
新房、二手房貸款業(yè)務(wù)
有媒體報(bào)道，近期，在熱點(diǎn)二線城市中，武漢也收緊了個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)，其中部分銀行新房、二手房公積金業(yè)務(wù)都暫不受理，還有部分銀行已暫停受理二手房業(yè)務(wù)。
武漢房貸的收緊是全國(guó)房地產(chǎn)信貸政策變化的一個(gè)縮影。《證券日?qǐng)?bào)》記者了解到，多個(gè)城市二手房貸款出現(xiàn)額度緊張的現(xiàn)象，放款周期延長(zhǎng)至三四個(gè)月，甚至部分銀行已經(jīng)停止辦理新房、二手房貸款業(yè)務(wù)。
多位銀行業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，銀行暫停房貸業(yè)務(wù)主要和貸款額度收緊等有關(guān)。
廣東多個(gè)熱點(diǎn)城市部分銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“目前不接二手房貸款業(yè)務(wù)，很多國(guó)有銀行網(wǎng)點(diǎn)的二手房貸款都沒(méi)有額度了。”無(wú)錫市某股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“目前二手房的放款周期最少三個(gè)月。”
采訪中記者發(fā)現(xiàn)不僅二手房房貸收緊，新房房貸也同樣收緊。“由于額度緊張，新房、二手房的房貸業(yè)務(wù)均已經(jīng)暫停，二手房貸款辦理業(yè)務(wù)已排期到2022年。”南京市某國(guó)有大行的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示。
同時(shí)，多個(gè)城市的購(gòu)房者也向記者表示，目前向銀行申請(qǐng)按揭貸款時(shí)出現(xiàn)批貸難、批貸慢的情況。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，停貸或者說(shuō)貸款周期明顯拉長(zhǎng)，對(duì)于房東和購(gòu)房者實(shí)際上造成了一定影響，中介的合同管理也面臨壓力。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要合理安排預(yù)算和購(gòu)房計(jì)劃。
《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，從樓市數(shù)據(jù)上看，今年以來(lái)，目前房貸收緊城市無(wú)一不是今年以來(lái)樓市局部升溫過(guò)快的熱點(diǎn)城市，市場(chǎng)成交量或價(jià)格有所上升。例如廣州、武漢、重慶、杭州、南京、合肥、惠州等。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在熱點(diǎn)城市中，5月份，廣州新房二手房?jī)r(jià)格同漲。其中新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲1.5%,同比漲11.2%;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.9%,同比漲13.5%。重慶5月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.9%領(lǐng)跑，同比上漲8%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%,同比上漲5.1%。
“上述城市房貸收緊背后的原因是房貸需求量太大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，因?yàn)樾路看蟛糠株P(guān)聯(lián)開(kāi)發(fā)貸款，所以后續(xù)市場(chǎng)對(duì)二手房貸款影響最大，特別是南方城市，二手房貸款放款難很可能成為常態(tài)。
下半年住房貸款額度
會(huì)繼續(xù)緊張
中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、教授盤和林在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，政策面在房貸額度上進(jìn)行了收緊，比如要求銀行根據(jù)信貸結(jié)構(gòu)，調(diào)低房地產(chǎn)貸款和按揭的比重。這就使得房地產(chǎn)信貸額度趨緊，同時(shí)，各地根據(jù)自身的實(shí)際情況，對(duì)房地產(chǎn)信貸進(jìn)行了進(jìn)一步限制。
嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱，目前部分熱點(diǎn)城市貸款確實(shí)有壓力，體現(xiàn)在兩點(diǎn)：首先以消化存量為主，即主要是過(guò)去滯留的未批貸款需要加快發(fā)放，這也使得新增的貸款業(yè)務(wù)相對(duì)放緩；其次落實(shí)差別化調(diào)控，從實(shí)際過(guò)程看，新房管控少，而二手房管控多。
今年下半年，銀行房貸額度緊張的情況是否會(huì)緩解？盤和林認(rèn)為，下半年的住房貸款額度會(huì)繼續(xù)緊張，住房信貸會(huì)進(jìn)一步收緊，直到房地產(chǎn)價(jià)格走向開(kāi)始趨于平行或者下行。現(xiàn)階段周期上行的大背景下，政策對(duì)房地產(chǎn)降溫的總體做法不會(huì)改變，銀行等金融機(jī)構(gòu)需要進(jìn)一步調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)。
“一般每年的6月份和12月份貸款都會(huì)緊張，所以今年6月份貸款收緊很正常。2021年貸款利率上漲也很可能成為趨勢(shì)。”張大偉稱。(來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 記者 彭 妍)
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