買房，你主要考慮哪些因素？網(wǎng)上一項相關(guān)調(diào)查顯示，過半的人買房會考慮地段，而是否是學(xué)區(qū)房，則占著舉足輕重的作用。
今年上大四的小周是衢州人。眼看就要畢業(yè)了，他和女朋友決定一起留杭發(fā)展，父母也答應(yīng)幫他在杭州買套房子。考慮到將來孩子的上學(xué)問題，小周提出想買學(xué)區(qū)房。父母聞訊，有些猶豫了。小周說，父母的猶豫不無道理：“杭州房價本來就高，一般的房子每平方米也要2萬左右，學(xué)區(qū)房的價格就更是‘上不封頂’了。不過我也想好了，不買新房，去找10多年的老房子。”當(dāng)記者問起為何還沒結(jié)婚就打算買學(xué)區(qū)房時，小周笑笑說：“買房是大事，既然買了，總不可能住兩年就換，這樣成本也太高了。現(xiàn)在買好，到時候也能省不少事。”
還沒畢業(yè)的大學(xué)生買房尚且如此，那些孩子眼看要讀小學(xué)的家長們更是為學(xué)區(qū)房折騰得火急火燎。一位前房產(chǎn)中介工作人員告訴生活刊記者：“其實很多家長買學(xué)區(qū)房時很盲目，只想著趕緊搬進去，有些甚至連老房東的戶口是否轉(zhuǎn)走、孩子入讀小學(xué)要求的入戶時間、條件和要求都沒搞清楚就下單了。”
專家指出，購買學(xué)區(qū)房的打算不能太早，一般提前一至兩年為宜。因為隨著學(xué)校周邊學(xué)生人數(shù)的變化，教育部門會對每所學(xué)校招生區(qū)域適當(dāng)調(diào)整。購買的小區(qū)是否與名校對口，這個必須以當(dāng)年教育局公布的信息為準(zhǔn)，另外，還有可能面臨學(xué)校搬遷的風(fēng)險。
但學(xué)區(qū)房市場一直平穩(wěn)堅挺，即便有些家長認為價格略高，可是在權(quán)衡后，大多數(shù)購房者表示理解。學(xué)區(qū)房買大買小很有講究：對于自住型需求，考慮的首要因素是居住的舒適性，除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，還要考慮小區(qū)居民整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等，盡量不要讓“孟母三遷”的故事發(fā)生在孩子的9年制義務(wù)教育過程中。
對于投資型需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子，這樣出租會比較方便。 |
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