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　　近來(lái)從中央到地方，房地產(chǎn)調(diào)控動(dòng)作頻頻。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年以來(lái)全國(guó)各地房地產(chǎn)累計(jì)調(diào)控超過(guò)320次，多部門(mén)針對(duì)樓市密集發(fā)聲。這也意味著樓市調(diào)控已經(jīng)全面動(dòng)起來(lái)，嚴(yán)控房?jī)r(jià)，確保市場(chǎng)回歸居住屬性。而從今年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控節(jié)奏可以看出，調(diào)控趨于更加全面化和精準(zhǔn)化，調(diào)控重點(diǎn)也從對(duì)新房的監(jiān)管擴(kuò)展到了二手房市場(chǎng)。

　　深莞穗二手房調(diào)控再升級(jí)

　　今年以來(lái)，二手房市場(chǎng)正在成為房地產(chǎn)調(diào)控的重要戰(zhàn)場(chǎng)。

　　今年2月8日，深圳市住建局出臺(tái)關(guān)于建立二手房參考價(jià)制度的新規(guī)，公布了深圳市3595個(gè)住宅小區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)，開(kāi)創(chuàng)了通過(guò)二手房指導(dǎo)價(jià)調(diào)控樓市的先河。

　　東莞也在8月2日凌晨發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，新政提出建立二手住房成交指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款。

　　而此前廣州也在加大二手房調(diào)控力度。4月21日，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于完善廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》發(fā)布。通知明確，調(diào)整增值稅征免年限，將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

　　4月調(diào)控政策發(fā)布之后，廣州中介促成二手成交量下降。7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了上月70城住宅價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)。其中，廣州二手房環(huán)比漲0.6%，年內(nèi)首次跌出“全國(guó)漲幅TOP10”榜單。

　　7月28日，廣州發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房源信息發(fā)布的通知，其中強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)房源信息的檢查力度；嚴(yán)厲查處發(fā)布虛假信息、制造市場(chǎng)恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為。

　　7月廣州二手房網(wǎng)簽同比降34.28%

　　在這一系列調(diào)控措施之下，廣州二手房市場(chǎng)表現(xiàn)如何呢？

　　7月，廣州樓市二手房整體成交量有所回升，但對(duì)比去年仍然處于下降趨勢(shì)。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月廣州二手房網(wǎng)簽8912宗，環(huán)比回升14.34%，但同比去年仍然下降了34.28%。7月全市二手住宅整體網(wǎng)簽量遠(yuǎn)不及2021年上半年12535宗的月均水平。

　　調(diào)控成果也可以從另一方面體現(xiàn)：廣州二手房掛牌量正在增加。記者梳理發(fā)現(xiàn)，2019年3月以前，廣州二手房數(shù)量為3萬(wàn)有余，2020年4月二手房數(shù)量突破7萬(wàn)套，而截至8月4日，鏈家平臺(tái)上廣州二手房掛牌量為81911套。貝殼網(wǎng)二手房數(shù)量也達(dá)81610套。

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向羊城晚報(bào)記者分析稱，廣州屬于今年政策調(diào)控頻率高、政策數(shù)量多的城市，調(diào)控政策顯然對(duì)于市場(chǎng)的交易等會(huì)產(chǎn)生各類影響。從實(shí)際過(guò)程看，一手房的降溫，也會(huì)使得二手房面臨壓力。所以未來(lái)二手房趨勢(shì)方面，掛牌或供應(yīng)數(shù)據(jù)將上升，而價(jià)格也會(huì)有下降的可能。(來(lái)源：羊城晚報(bào))