惠州市住建局等六部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出重點(diǎn)片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。
具體來看，《通知》涉及八大方面。一是建立完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。優(yōu)化土地競拍規(guī)則，實(shí)行“限房價(jià)、限地價(jià)、競配建、競品質(zhì)”等出讓方式。合理確定出讓地塊住宅銷售限價(jià)，進(jìn)一步穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。
二是加強(qiáng)新建商品住房預(yù)售和價(jià)格備案管理。穩(wěn)定商品住房供應(yīng)，商品房項(xiàng)目在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)須一次性公開全部房源。商品房項(xiàng)目分期申請價(jià)格備案的，總建筑面積在5萬平方米以下的，須一次性申請；總建筑面積在5萬平方米(含本數(shù))以上申請的，每批次的建筑面積不低于3萬平方米(尾盤除外)。對高價(jià)樓盤價(jià)格進(jìn)行評估，半年內(nèi)成交平均折扣率低于95折的，對未推售房源備案價(jià)格進(jìn)行調(diào)降，堅(jiān)決防止價(jià)格虛高擾亂市場預(yù)期。
三是嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)資金監(jiān)管。加強(qiáng)購地資金來源審查，嚴(yán)格落實(shí)購地使用自有資金規(guī)定。對超出“三道紅線”，存在重大失信行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得參與惠州市土地招拍掛。加強(qiáng)對企業(yè)建設(shè)資金監(jiān)督檢查，確保建設(shè)資金落實(shí)到位。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定足額繳存和支取預(yù)售資金。
四是進(jìn)一步完善商品住房銷售政策。嚴(yán)格審查購房資金來源，嚴(yán)防居民挪用消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營性貸款等用于購房，禁止非銀行金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人提供購房貸款。嚴(yán)格執(zhí)行新購住房三年限售政策，重點(diǎn)片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。
惠州市住建局介紹，“重點(diǎn)片區(qū)”是指大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、惠陽區(qū)。今后將根據(jù)市場變化情況，及時(shí)調(diào)整重點(diǎn)片區(qū)的范圍。2021年8月9日零時(shí)前，重點(diǎn)片區(qū)內(nèi)非本市戶籍居民購買新建商品住房未進(jìn)行合同網(wǎng)簽，但可提供定金或首付款電子進(jìn)賬單原件(現(xiàn)金形式支付除外)或稅務(wù)部門出具的完稅證明的，不在限制范圍內(nèi)。
五是嚴(yán)格落實(shí)配建公建設(shè)施。科學(xué)合理配置和建設(shè)公建設(shè)施，提升居住服務(wù)品質(zhì)。配建公建設(shè)施須與住宅項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收和同步交付。對未按規(guī)定建設(shè)公建設(shè)施的，采取停建、停售措施，暫停開發(fā)企業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)購地資格。
六是穩(wěn)步提升住房保障覆蓋面。完善住房保障體系，逐步擴(kuò)大住房保障范圍，加強(qiáng)人才住房保障力度。落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(國辦發(fā)〔2021〕22號)精神，有序推動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)，逐步解決好新市民和青年人的住房保障。
七是嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。大力開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、炒買炒賣、價(jià)外加價(jià)、發(fā)布虛假廣告等擾亂市場行為，加大對網(wǎng)絡(luò)、自媒體等媒介利用虛假統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)炒作、發(fā)布背離“房住不炒”定位信息的懲治力度。加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)，嚴(yán)重失信企業(yè)及其法定代表人納入“黑名單”管理，停止其市場準(zhǔn)入資格。
八是強(qiáng)化聯(lián)動(dòng)調(diào)控機(jī)制。每月調(diào)度研判房地產(chǎn)市場形勢，及時(shí)分析發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，不斷完善和用好政策工具箱。全面壓實(shí)屬地房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，建立縣(區(qū))房地產(chǎn)調(diào)控考核機(jī)制，確保“一城一策”“一縣(區(qū))一策”落實(shí)到位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
《通知》自印發(fā)之日起執(zhí)行。(來源：中新經(jīng)緯APP)
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