近日，據(jù)媒體報(bào)道，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”上，新上線(xiàn)了“個(gè)人自主掛牌房源”功能。該“房東直售”功能打破了傳統(tǒng)依賴(lài)中介機(jī)構(gòu)的房屋銷(xiāo)售模式，房東可以自行在平臺(tái)上掛牌房源，購(gòu)房者也可以直接和房東面對(duì)面交易。如果撮合成交，平臺(tái)分文不取。
不以營(yíng)利為目的，確保二手房交易平臺(tái)的公共屬性；掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶(hù)開(kāi)放，以此避免經(jīng)紀(jì)人員的干擾和介入——這些關(guān)鍵的機(jī)制創(chuàng)新保證了 “房東直售”的陽(yáng)光運(yùn)作。有人感嘆，以后買(mǎi)房不必找中介了，因?yàn)橹薪榈慕巧衙媾R被替代，政府信用背書(shū)正在取代中介背書(shū)。也有人認(rèn)為，二手房買(mǎi)賣(mài)是低頻交易，專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，中介不會(huì)被替代。只要把中介傭金調(diào)整到合理水平，二手房中介仍然能夠手捧“市場(chǎng)蛋糕”。
那么，新模式的出現(xiàn)真的意味著“去中介化”嗎？全局來(lái)看，二手房市場(chǎng)的“去中介化”還不會(huì)發(fā)生。統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)前全國(guó)二手房交易中，約85%的交易是由中介機(jī)構(gòu)完成的，而房東和購(gòu)房者自主交易的比例相對(duì)不高。為什么呢？因?yàn)椋瑥恼w來(lái)看，二手房交易依然是非標(biāo)準(zhǔn)化的。從采集和匹配房源、客源信息到談判、撮合成交，再到售后和過(guò)戶(hù)貸款，有可能會(huì)涉及產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)和各類(lèi)糾紛，整個(gè)過(guò)程都需要專(zhuān)業(yè)化的操作。如果涉及按揭貸款和產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專(zhuān)業(yè)服務(wù)，市場(chǎng)交易仍然繞不開(kāi)中介。
但毫無(wú)疑問(wèn)的是，政府搭建二手房交易平臺(tái)，遏制了“專(zhuān)掙信息差價(jià)”和“兩頭吃”的無(wú)良中介。這會(huì)有利于凈化市場(chǎng)環(huán)境，倒逼二手房中介提升自律和服務(wù)的水平，最大限度地保障消費(fèi)者權(quán)益。換言之，“房東直售”對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)帶來(lái)的最大改變是把 “中介相馬”變?yōu)榱恕笆袌?chǎng)賽馬”。二手房買(mǎi)賣(mài)不再完全依賴(lài)中介機(jī)構(gòu)——這將避免買(mǎi)賣(mài)雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱(chēng)所產(chǎn)生的弊端，進(jìn)而防止二手房交易被大中介壟斷的局面，更好地推動(dòng)落實(shí)“房住不炒”。無(wú)論對(duì)房東，還是對(duì)購(gòu)房者，交易模式多了一種選擇都是一件好事。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)趁此時(shí)機(jī)加強(qiáng)“基礎(chǔ)設(shè)施”建設(shè)。譬如，消除假房源，確保通過(guò)“真房源”達(dá)成二手房交易；推進(jìn)房源信息展示的全面標(biāo)準(zhǔn)化，推動(dòng)“貨真價(jià)實(shí)”地實(shí)現(xiàn)后續(xù)交易；確保二手房定價(jià)合理合法合規(guī)，加強(qiáng)地方政府監(jiān)管，確保市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)，等等。以規(guī)范中介收費(fèi)為例，一方面要保證中介費(fèi)與實(shí)際交易背后的服務(wù)環(huán)環(huán)相扣，真正做到一分價(jià)錢(qián)一分貨；另一方面可以促進(jìn)付費(fèi)機(jī)制改革，切實(shí)減輕買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。(來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 楊博)
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