9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，記者注意到，大部分城市的新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度的回落。與此同時(shí)，全國各城市第二批集中供地的序幕已經(jīng)拉開，卻接連出現(xiàn)土地流拍的情況。
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在國務(wù)院新聞辦舉行的2021年8月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會上表示，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營過程中出現(xiàn)了一些困難，對于整個(gè)行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。從房地產(chǎn)市場運(yùn)行來看，今年以來隨著各地區(qū)各部門堅(jiān)持“房住不炒”的原則，持續(xù)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，整體運(yùn)行保持平穩(wěn)態(tài)勢。
一、二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均回落
記者注意到，新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度的回落。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，據(jù)測算，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院對70個(gè)大中城市新建商品住宅、二手住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均后計(jì)算得知，2021年8月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.16%，已連續(xù)3個(gè)月加速回落。此外，8月70城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為-0.02%，已連續(xù)4個(gè)月回落。
“下半年全國商品房市場明顯降溫，7月份和8月份交易量連續(xù)走低，市場以價(jià)換量的現(xiàn)象有所增多，其間還有多個(gè)三、四線城市出臺了限跌令，因此8月70城房價(jià)漲幅回落也在情理之中。”克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉接受記者采訪時(shí)說道。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽指出，這是二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅自2015年4月以來，除2020年2月以外的首次轉(zhuǎn)負(fù)，標(biāo)志著二手住宅價(jià)格在上漲76個(gè)月后首次開始下跌。預(yù)計(jì)未來三個(gè)月新建商品住宅價(jià)格大概率由漲轉(zhuǎn)跌，二手住宅價(jià)格下個(gè)月大概率繼續(xù)下跌。“8月份二手房價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)了下跌，這可能是一個(gè)強(qiáng)烈的拐點(diǎn)信號，預(yù)計(jì)接下來幾個(gè)月，都將呈現(xiàn)環(huán)比下跌的態(tài)勢。”易居研究院副院長楊紅旭向記者說道。
土地流拍接連出現(xiàn)，房企拿地更加審慎
與此同時(shí)，全國各城市第二批集中供地的序幕已經(jīng)拉開，卻接連出現(xiàn)土地流拍的情況。9月15日中午12點(diǎn)，杭州第二批集中供地中的十幅競品質(zhì)地塊報(bào)停止遞交申請文件及繳納保證金。有消息稱，在10幅競品質(zhì)地塊中，僅富陽富春灣新城地塊的報(bào)名情況符合要求，其余9幅地塊報(bào)名未達(dá)標(biāo)，無法進(jìn)入后續(xù)正式競價(jià)環(huán)節(jié)，相當(dāng)于“流拍”。
記者注意到，不僅是杭州，近期合肥、成都，均出現(xiàn)不同程度的流拍。“這是當(dāng)前的行業(yè)大環(huán)境所決定的，特別是多家知名房企在近期都傳出了一些現(xiàn)金流方面的負(fù)面消息，也讓原本就在首輪供地打掉不少彈藥的房企們拿地更加審慎，未必是二次供地規(guī)則改變所導(dǎo)致的。”肖文曉分析道。
9月15日國務(wù)院新聞辦舉行的8月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會上，就近期大型房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)攀升的問題，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營過程中出現(xiàn)了一些困難，對于整個(gè)行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。從房地產(chǎn)市場運(yùn)行來看，今年以來隨著各地區(qū)各部門堅(jiān)持“房住不炒”的原則，持續(xù)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，整體運(yùn)行保持平穩(wěn)態(tài)勢。
預(yù)計(jì)年底之前新房優(yōu)惠較多，二手房議價(jià)空間會擴(kuò)大
未來房地產(chǎn)市場將如何走？
在央行發(fā)布《中國金融穩(wěn)定報(bào)告（2021）》，強(qiáng)調(diào)“做好常態(tài)化金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解工作”，宏觀杠桿率持續(xù)過快上升勢頭已得到有效遏制。房地產(chǎn)貸款集中度管理制度已進(jìn)入常態(tài)化實(shí)施階段。
易居研究院研究員湯懷英表示，隨著調(diào)控政策的進(jìn)入常態(tài)化和信貸的不放松，同時(shí)隨著去年同期基數(shù)的提高，未來幾個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、商品房銷售面積、房企到位資金等多項(xiàng)指標(biāo)增速將繼續(xù)回落。
“目前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)形成了一個(gè)從土地溢價(jià)到新房限價(jià)再到二手房參考價(jià)的完整閉環(huán)，房價(jià)將趨于穩(wěn)定。”肖文曉對購房者建議道，考慮到近期一、二手房成交量的下行趨勢，預(yù)計(jì)在年底之前新房優(yōu)惠會比較多，而二手房的議價(jià)空間也會有所擴(kuò)大，所以購房者可以多加關(guān)注。此外，購房者需要注意的是，目前樓市不僅有限漲令，還有限跌令，大漲大跌都不是調(diào)控的本意。(來源：廣州日報(bào) 王楚涵)
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