中國(guó)證券報(bào)記者觀察到，近期房地產(chǎn)信貸投放提速、房企相繼發(fā)債等積極信號(hào)釋放，房地產(chǎn)行業(yè)合理資金需求得到滿足，市場(chǎng)情緒迎來(lái)改善。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，四季度房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性緊張局面將逐步得到緩解。
釋放積極信號(hào)
信貸投放以及房企融資成為近期房地產(chǎn)行業(yè)的熱門話題。
央行11月10日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月人民幣貸款增加8262億元，同比多增1364億元。分部門看，住戶貸款增加4647億元，其中中長(zhǎng)期貸款增加4221億元。截至10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增加1013億元。
房企融資也出現(xiàn)積極信號(hào)。其中，保利發(fā)展、招商蛇口等房企在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行中期票據(jù)被市場(chǎng)視作房企融資環(huán)境寬松的信號(hào)。
樓市平穩(wěn)發(fā)展
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積143041萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.3%；商品房銷售金額147185億元，同比增長(zhǎng)11.8%。同期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金166597億元，同比增長(zhǎng)8.8%，兩年平均增長(zhǎng)7.1%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局方面表示，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善條件下，各部門在持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)發(fā)展，房地產(chǎn)銷售面積擴(kuò)大。
中銀證券表示，10月個(gè)人按揭貸款增速為1%，提升了7.8個(gè)百分點(diǎn)，按揭投放明顯加速。前10個(gè)月，房企到位資金為16.66萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.8%。隨著開(kāi)發(fā)貸合理需求滿足及銷售回款改善，房企資金緊張局面有望得到緩解。
中信建投指出，自央行、銀保監(jiān)會(huì)9月底召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)以來(lái)，金融監(jiān)管部門多次釋放房地產(chǎn)金融政策信號(hào)，引導(dǎo)房企融資環(huán)境逐步改善。多家金融機(jī)構(gòu)披露的數(shù)據(jù)也印證了融資邊際改善的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)四季度房企融資及個(gè)人貸款等方面的資金將得到改善。
記者注意到，11月12日，央行再度表態(tài)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
從銷售端看，部分房企10月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比增速提升明顯。9月萬(wàn)科A實(shí)現(xiàn)合同銷售面積228.2萬(wàn)平方米，銷售金額361.1億元；10月實(shí)現(xiàn)合同銷售面積258.1萬(wàn)平方米，銷售金額為419.5億元。保利發(fā)展9月實(shí)現(xiàn)簽約面積247.55萬(wàn)平方米，簽約金額360.18億元；10月實(shí)現(xiàn)簽約面積317.95萬(wàn)平方米，簽約金額499.73億元。
部分房企調(diào)整了策略。以金科股份為例，公司近日接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)指出，公司根據(jù)市場(chǎng)及項(xiàng)目的實(shí)際情況，實(shí)施一盤一策，進(jìn)一步根據(jù)項(xiàng)目去化速度與競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，對(duì)其進(jìn)行分類管理，制定不同營(yíng)銷計(jì)劃，價(jià)格策略、付款策略均有所不同。(來(lái)源：中國(guó)證券報(bào))
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