中國證券報記者近日對北京地區(qū)二手房進行實地調(diào)研。受疫情影響，北京地區(qū)大型中介機構(gòu)基本放假休息，但由于開年銀行貸款額度充足、放款提速，且節(jié)前“降息”釋放積極信號，不少購房者春節(jié)假期期間看房熱情較高。業(yè)內(nèi)人士預測，春節(jié)后樓市回暖可能性增大，但“房住不炒”的政策基調(diào)未變。
放貸提速 利率穩(wěn)定
“春節(jié)前，北京地區(qū)二手房成交量就開始放大，主要原因是2022年開年各大銀行貸款額度都很充裕。”西城區(qū)西單片區(qū)經(jīng)紀人李華(化名)對中國證券報記者表示，“純商貸客戶一個月就能辦完所有流程。有個客戶1月7日簽約，網(wǎng)簽、評估、面簽流程走完，1月底銀行就放款了。組合貸是公積金、商業(yè)貸款一起放款，目前也比較快。”
某國有大行北京分行個貸中心個貸經(jīng)理向記者透露，二手房商貸審批一周左右能出結(jié)果，整個流程一般三周之內(nèi)就可完成。當前首套房貸款利率是5.15%，沒有太大波動。
春節(jié)帶看量不減
“我們留京的經(jīng)紀人，春節(jié)期間都可以帶看，有些同事回家了，留京的同事也幫著帶看。整體帶看量還可以，假期這幾天也有不少成交。”位于海淀區(qū)雙榆樹片區(qū)中介銷售人員楊平(化名)對中國證券報記者表示，“我們雖然還沒有正式上班看到全部數(shù)據(jù)，但片區(qū)群里只要有成交就發(fā)喜報。從喜報看，我們門店成交了3套，這放在平時也算多的。”
“北京地區(qū)春節(jié)期間二手房成交整體較為可觀。我們公司雖然不上班，但只要客戶需要帶看、簽合同，我們就開門。”位于大興區(qū)黃村片區(qū)的經(jīng)紀人王紅(化名)對記者表示，“有些客戶平時沒有時間，很早之前就預約好了春節(jié)帶看。還有一些業(yè)主平時不在家，春節(jié)期間可以隨時約看。”
公積金政策調(diào)整
除二手房商貸回暖之外，公積金貸款審核流程也大大提速。北京某大型房地產(chǎn)中介置業(yè)經(jīng)理告訴記者，之前公積金貸款的辦理時間一般比商貸要長很多，但是現(xiàn)在公積金貸款審批由9個工作日縮短為3個工作日，需要提供的材料也減少了。
某地產(chǎn)公司運營管理部政策分析師表示，公積金貸款政策調(diào)整客觀上降低了此類購房者的首付壓力，有利于刺激當?shù)馗纳菩妥》啃枨蟆ＹJ款調(diào)控的目的仍然是以滿足合理住房需求為主，保障市民基本住房所需。
展望春節(jié)后樓市，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，春節(jié)后市場回暖可能性變大，此前LPR下調(diào)，給市場釋放出積極信號，有利于保持房地產(chǎn)預期穩(wěn)定。（來源：中國證券報 石詩語 董添 ）
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