“看房客戶多，只好委屈您和另一組客戶一起去看房。”北京房山區(qū)一項目銷售人員帶看時向中國證券報記者表示。日前，記者實地調(diào)研北京、深圳、成都樓市發(fā)現(xiàn)，看房人群明顯增加，盡管成交端仍以觀望為主，但個別項目已開始放量。近期多地樓市政策“松綁”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市修復(fù)仍需時間，二季度為重要觀察窗口期。
帶看量回升
在北京房山區(qū)一項目售樓處，中國證券報記者看到，現(xiàn)場大概有40位看房客戶，洽談區(qū)座無空席。
銷售人員告訴記者，項目毗鄰地鐵，交通便利，性價比高，加上今年北京新推項目少，該項目3月開盤當(dāng)天即售出260多套。
“如果您今天能預(yù)付定金，我可以幫您查一下剩余戶型信息。”上述銷售人員表示，如能一周內(nèi)支付清首付款，還可以享受98折優(yōu)惠。
當(dāng)記者詢問帶看情況時，另一名銷售人員表示：“這段時間大概每天有20至30組客戶，節(jié)假日有50組左右。”
“開盤那幾天，光是我們渠道每天就有100組帶看。”談及銷售火爆原因，該銷售稱，主要是現(xiàn)在放款較快，房貸利率較低。
目前北京首套房貸款基準(zhǔn)利率是5.15%，之前是5.2%。北京區(qū)域多家銀行個貸經(jīng)理均表示：“現(xiàn)在放款不成問題。”有銀行個貸經(jīng)理稱，一般批復(fù)后5個工作日可以放款。
同樣的情況也出現(xiàn)在深圳。“最近咨詢和看房的人明顯多了起來。”深圳市福田區(qū)一房產(chǎn)中介銷售顧問任女士介紹，與3月慘淡的成交量相比，進(jìn)入4月以來，深圳疫情影響緩解，加上二手房指導(dǎo)價上調(diào)預(yù)期，剛需人群開始活躍。
“很多在春節(jié)后擱置買房計劃的客戶，開始變得積極起來。”任女士說，清明期間，來線下門店咨詢的客戶數(shù)量明顯增多，公司也對一些精品房源進(jìn)行重點推薦。不過，由于疫情原因，客戶線下看房還是有諸多不便，實際成交周期比疫情前要長。
觀望情緒仍濃
中國證券報記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，大部分群體還是處于觀望狀態(tài)。
成都天府新區(qū)將于5月開盤的一個項目銷售人員表示：“前幾天來看房的客戶比較多，大家都很關(guān)心項目會不會爛尾，所以我們會著重給客戶介紹開發(fā)商的背景和實力。”
“成都樓市在回暖。”一位多年從事成都房地產(chǎn)銷售的中介向記者表示，這主要得益于最近的房貸政策。之前二手房貸款從申請到放貸需要9個月甚至1年，最近2至3個月貸款就能下來，極大地提振了購房者信心。
“從新房來看，最近一段時間看房的人變多了，但真正下手購買的不多。在買漲不買跌的心態(tài)下，許多人還處于觀望狀態(tài)。”該中介人士告訴記者。
去年北京大興區(qū)一地塊引入“競現(xiàn)房銷售”試點，目前該項目已開始預(yù)售。記者日前實探看到，盡管項目售樓處有不少看房人群，但不少看房人員表示：“先等等。”
市場對深圳二手房參考價政策的調(diào)整也充滿預(yù)期。記者注意到，今年以來，深圳市場一直流傳著“深圳二手房參考價將上調(diào)”的聲音。深圳市住建局回應(yīng)稱：“會視調(diào)控要求和市場形勢適時對價格作出相應(yīng)調(diào)整。”
“當(dāng)前二手房參考價明顯低于實際售價，銀行發(fā)放貸款也以此為參考，相當(dāng)于大幅提高了首付比例。”深圳南山區(qū)一位房產(chǎn)中介表示，如果二手房參考價上調(diào)，買賣雙方的成交意愿都有望提升。不過，他也表示，即便是有調(diào)整，預(yù)計二手房參考價上調(diào)幅度不會太大。
市場回暖可期
3月以來，相關(guān)部門頻頻釋放積極信號，地方政府因城施策，樓市調(diào)控趨于寬松。
蘭州日前明確，個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。
浙江省衢州市全面取消限售、限購。市場機(jī)構(gòu)監(jiān)測顯示，衢州是第一個限購限售均取消的城市。福州日前也放松了限購政策，針對非五城區(qū)戶籍家庭可在五城區(qū)購房，無需提供近兩年內(nèi)滿12個月醫(yī)社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅，購買后該房屋仍受限售政策影響。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度逾60城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及放松限購政策、降低首付比例、降低房貸利率、取消限售等。
華潤置地總裁李欣在日前舉行的業(yè)績發(fā)布會上表示，當(dāng)前樓市政策已經(jīng)見底，市場下行狀態(tài)也基本見底。3月中下旬以來，市場回暖比較明顯。
綠城中國副總裁李駿表示，初步判斷2022年上半年應(yīng)該是一個筑底盤整的時期，下半年開始市場會逐步復(fù)蘇趨穩(wěn)。
平安證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師楊侃表示，樓市調(diào)控已有實質(zhì)性改善，核心城市步入松綁行列。但考慮到政策傳導(dǎo)時滯及疫情影響，預(yù)計樓市修復(fù)仍需時間，二季度為重要觀察窗口期。
“積壓需求在政策放松后有望逐步得到釋放，4月市場企穩(wěn)可期。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，未來市場修復(fù)需要更加精準(zhǔn)的政策加持。北京、成都、廈門及政策基本面持續(xù)向好的城市樓市回暖可期，預(yù)計今年年中將有明顯改善。張軍 康曦 齊金釗(來源：中國證券報)
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