4月18日，國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)發(fā)布今年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況、商品房銷售和待售情況、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況等，顯示出中國房地產(chǎn)業(yè)多項(xiàng)核心數(shù)據(jù)繼續(xù)收縮。
今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)0.7%，而商品房銷售面積下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%。也就是為何在銷售下降的情況下，房地產(chǎn)投資保持一定增長(zhǎng)？房地產(chǎn)后市走向何方？國家統(tǒng)計(jì)局進(jìn)行了回應(yīng)。
在銷售下降的情況下，房地產(chǎn)投資保持一定增長(zhǎng)
今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資微漲，增速連續(xù)回落。數(shù)據(jù)顯示，1~3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長(zhǎng)0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長(zhǎng)0.7%。
從商品房銷售面積和商品房銷售額來看，今年一季度均出現(xiàn)了下降。數(shù)據(jù)顯示，1~3月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。而3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)14.2%。
今年以來，房地產(chǎn)銷售下降，為何房地產(chǎn)投資仍然保持一定增長(zhǎng)？
國務(wù)院新聞辦官網(wǎng)發(fā)布18日國務(wù)院新聞辦就2022年一季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會(huì)，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在回答記者提問表示，從歷史上看，房地產(chǎn)投資和商品房銷售的增長(zhǎng)關(guān)系總體保持了同向變化，但是房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)變化明顯要小于商品房銷售。主要是由于房地產(chǎn)項(xiàng)目一旦開工建設(shè)，房地產(chǎn)企業(yè)一般會(huì)持續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，從而保證項(xiàng)目銷售的回款，相應(yīng)房地產(chǎn)投資相對(duì)于銷售具有一定的穩(wěn)定性。因此，即便在市場(chǎng)銷售低迷甚至出現(xiàn)下降的情況下，房地產(chǎn)投資仍然有可能保持一定增長(zhǎng)。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾經(jīng)出現(xiàn)過這種情況。
付凌暉表示，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)0.7%，而商品房銷售面積下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%。在銷售下降的情況下，房地產(chǎn)投資保持一定增長(zhǎng)，主要由于以下幾個(gè)因素：
一是保交付等相關(guān)政策的作用。去年底以來，各地區(qū)堅(jiān)持“保交付、保民生、保穩(wěn)定”，積極推動(dòng)前期停建緩建的房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，推進(jìn)在建項(xiàng)目的建設(shè)。一季度，施工期在一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，投資增長(zhǎng)速度超過10%。房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)中建筑安裝工程投資同比增長(zhǎng)0.9%，拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)超過0.5個(gè)百分點(diǎn)。
二是土地購置費(fèi)計(jì)入的影響。房地產(chǎn)開發(fā)投資中，前期發(fā)生的土地購置費(fèi)是隨著房地產(chǎn)施工建設(shè)逐步計(jì)入，相應(yīng)也支撐了房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)。一季度，土地購置費(fèi)同比增長(zhǎng)0.6%，拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)超過0.1個(gè)百分點(diǎn)。
付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)銷售下降，但是房地產(chǎn)銷售總額仍然大于房地產(chǎn)投資總額，房地產(chǎn)銷售仍然能夠在一定程度上支撐投資。同時(shí)，房地產(chǎn)投資保持增長(zhǎng)還受到價(jià)格因素的影響。(來源：廣州日?qǐng)?bào) 張露)
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