樓市調(diào)控政策“松綁”的城市數(shù)量持續(xù)增多，包括昆明、蘭州、福州、鄭州等省會(huì)城市，涉及取消限購(gòu)及限售、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。從目前情況看，地區(qū)之間政策效果分化較為明顯，熱點(diǎn)二線城市樓市復(fù)蘇好于預(yù)期。部分供求失衡嚴(yán)重的城市，未來依然需要出臺(tái)更多的政策。
熱度上升較為緩慢
根據(jù)湖南省人民政府關(guān)于實(shí)施強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略支持長(zhǎng)沙市高質(zhì)量發(fā)展的若干意見，放寬人才落戶限制，具有大專及以上學(xué)歷在長(zhǎng)沙就業(yè)人員可即時(shí)申報(bào)落戶，享受在長(zhǎng)沙購(gòu)房資格。推動(dòng)高層次人才在長(zhǎng)株潭三市自由落戶。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月以來，已有30余個(gè)城市對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行“松綁”。2022年以來，超80個(gè)城市發(fā)布了樓市相關(guān)政策。從調(diào)控政策的內(nèi)容看，主要包括給予購(gòu)房補(bǔ)貼、放松落戶限制以及限購(gòu)、限售政策“松綁”等。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前市場(chǎng)活躍度不足，雖然信貸政策持續(xù)寬松，放款難已全面緩解，但受疫情影響疊加熱點(diǎn)城市對(duì)改善型住房的信貸政策依然嚴(yán)格，樓市整體熱度上升較為緩慢。
政策附有一定條件
部分地區(qū)的樓市“松綁”政策附有一定期限條件，一些地區(qū)出臺(tái)樓市“松綁”政策是為了應(yīng)對(duì)疫情影響。
昆明市近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見》，為了紓解疫情期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難，土地出讓價(jià)款在2021年6月1日-2022年12月31日繳納的，企業(yè)可申請(qǐng)延期60日繳納。屬于分期繳款的，各期繳款時(shí)間均可在原合同約定時(shí)間延期60日。
安徽省淮北市近日出臺(tái)政策，2022年春季房展會(huì)期間（2022年4月30日至5月4日），個(gè)人或家庭購(gòu)買家庭首套新建商品住房的，給予600元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)（最高不超過6萬元）。金融機(jī)構(gòu)提供充足的信貸額度，優(yōu)先滿足房展會(huì)期間購(gòu)房人的按揭貸款需求，資料齊全、符合貸款條件，一般5個(gè)工作日即可放款。同時(shí)，房展會(huì)期間首付比例最低降至20%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在自愿的基礎(chǔ)上，為購(gòu)買新建商品住房的個(gè)人或家庭提供總房款減免3%-5%的優(yōu)惠。淮北市住建局特別指出，本實(shí)施意見僅在2022年春季房展會(huì)期間有效。
有的地區(qū)“松綁”政策附有一定條件。天津市住房公積金管理中心近日發(fā)布的《關(guān)于購(gòu)買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問題的通知》明確，職工購(gòu)房未使用住房貸款的，購(gòu)房人中的一人及其配偶、雙方父母可以就已全額支付的房款一次性提取住房公積金。提取金額不超過購(gòu)房合同或協(xié)議簽訂當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的住房公積金金額，且合計(jì)不超過購(gòu)房的價(jià)款。
熱點(diǎn)城市“松綁”有限
熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控“松綁”力度較為有限。在一線城市中，僅廣州地區(qū)部分銀行將最低房貸利率降至與LPR持平，其余城市未見明顯動(dòng)作。
從熱點(diǎn)二線城市看，蘇州、南京的“松綁”力度有限。以蘇州為例，該地將二手房限售期限由過去的5年調(diào)整到3年。
對(duì)于蘭州、鄭州、昆明、哈爾濱等省會(huì)城市的調(diào)控“松綁”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，省會(huì)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策放松具有一定的風(fēng)向標(biāo)意義，對(duì)于其所在省份房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變有較大影響。
政策效果地區(qū)之間分化較為明顯。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，部分城市的調(diào)控政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)，熱點(diǎn)二線城市樓市復(fù)蘇好于預(yù)期。部分供求失衡嚴(yán)重的城市，未來依然需要出臺(tái)全方位政策，尤其是調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏，有效拉動(dòng)需求側(cè)，推進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展。（來源：中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng) 董添）
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