近日，多地發(fā)布樓市調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。浙江金華、湖南長沙、吉林長春、四川資陽等地陸續(xù)打出房地產(chǎn)調(diào)控政策“組合拳”。業(yè)內(nèi)人士指出，未來，各地針對合理改善型購房需求有望進(jìn)一步推出支持舉措。隨著疫情影響減弱，房地產(chǎn)銷售端有望企穩(wěn)。
政策“松綁”城市持續(xù)增多
近日，不少地區(qū)針對房地產(chǎn)市場出臺(tái)一系列政策。
5月7日長沙市人民政府發(fā)布消息稱，從5月6日起，長沙市限購區(qū)域內(nèi)家庭在首套商品住房網(wǎng)簽或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證后滿4年，即可購買第二套商品住房。對比長沙以往政策：長沙限購區(qū)域內(nèi)購買家庭首套商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年或房屋交易合同網(wǎng)簽備案滿6年的，可在限購區(qū)域內(nèi)購買家庭第2套商品住房。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉將釋放部分有改善需求家庭的購房資格。
浙江金華日前放松限售，由之前的取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易調(diào)整為“自合同備案之日起滿三年后方可上市交易”。金華市房地產(chǎn)服務(wù)中心工作人員表示，政策從5月6日開始執(zhí)行。一手房限售從合同備案當(dāng)天開始算，之前是按照出房產(chǎn)證的日期算。
長春市政府辦公廳近日發(fā)布通知稱，對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，階段性降低公積金貸款首付比例，2022年12月31日前，職工首次申請公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申請公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，近110個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市新政，發(fā)布調(diào)控政策城市數(shù)量創(chuàng)歷史新高。
支持力度有望進(jìn)一步加大
從成交端看，受疫情等因素影響，銷售端恢復(fù)力度整體較為有限。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少6家；超百億房企57家，較去年同期減少46家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為155.2億元，權(quán)益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。2022年1-4月，TOP100企業(yè)拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。房企拿地分化顯著。
五一假期期間，重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降52.3%。多數(shù)代表城市新房成交規(guī)模同比下降，其中武漢、蘇州、溫州同比下降均超五成。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增表示，短期來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入密集優(yōu)化期，預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，通過降低首付比例、房貸利率，以及適度優(yōu)化調(diào)整限購、限售、限價(jià)等政策“松綁”方式，促進(jìn)銷售回暖。
對于二季度房地產(chǎn)市場，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前市場面臨疫情沖擊、需求疲軟等問題，隨著政策預(yù)期逐步向好，二季度重點(diǎn)城市或都市圈樓市將有望觸底。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報(bào)記者表示，合理改善型購房需求獲得進(jìn)一步支持，改善型購房信貸支持力度有望進(jìn)一步加大。隨著疫情影響減弱，房地產(chǎn)銷售端有望企穩(wěn)。(來源：中國證券報(bào))
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