時(shí)至8月份，大多數(shù)城市第二批次集中供地已收官。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年1月份至7月份，TOP100房企拿地資金總額8024億元，投資拿地規(guī)模同比下降55.6%。
“今年整體土地供應(yīng)規(guī)模低于去年，導(dǎo)致成交規(guī)模縮小。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是稱。
從新增貨值來(lái)看，保利發(fā)展、招商蛇口和濱江集團(tuán)占據(jù)榜單前三位。今年前7個(gè)月，保利發(fā)展以累計(jì)新增貨值1571億元占據(jù)榜單第一；招商蛇口和濱江集團(tuán)緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1093億元和911億元。
而從權(quán)益拿地金額來(lái)看，今年前7個(gè)月，華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、濱江集團(tuán)占據(jù)排行榜前三位，權(quán)益拿地金額分別為479億元、464億元、392億元。從拿地面積來(lái)看，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、中國(guó)鐵建排名領(lǐng)先，拿地面積分別為306萬(wàn)平方米、292萬(wàn)平方米和290萬(wàn)平方米。
“受房地產(chǎn)市場(chǎng)及預(yù)期影響，土地市場(chǎng)降溫明顯，絕大多數(shù)房企拿地溢價(jià)率較低，僅有個(gè)別企業(yè)個(gè)別地塊溢價(jià)率偏高，而這些企業(yè)拿地規(guī)模總體偏小。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，央企及部分地方國(guó)企拿地積極，有資金壓力的規(guī)模較大民營(yíng)房企幾乎停止拿地，但部分高信用民營(yíng)房企仍在增加土地儲(chǔ)備。
對(duì)此，中指研究院指出，房企拿地分化現(xiàn)象愈發(fā)明顯，國(guó)企、央企和地方城投企業(yè)依然是拿地的主力軍，如華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、華發(fā)股份等企業(yè)在熱點(diǎn)城市深耕意圖明顯且收獲頗豐，同時(shí)龍湖集團(tuán)、新城控股等民企在熱點(diǎn)城市也有所收獲。
“從第二批次的集中供地成交數(shù)據(jù)來(lái)看，多城溢價(jià)率呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的局面，房企拿地的信心逐步恢復(fù)。”王小嬙表示，預(yù)計(jì)三季度房企拿地情緒繼續(xù)穩(wěn)步上升，但不會(huì)呈現(xiàn)大幅上升的局面。此外，在相關(guān)部門多次強(qiáng)調(diào)促市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展下，民營(yíng)房企拿地信心將會(huì)逐步恢復(fù)。
對(duì)此，劉水表示，當(dāng)前房企拿地同比降幅連續(xù)兩月收窄，未來(lái)或?qū)⒀永m(xù)收窄趨勢(shì)，預(yù)計(jì)下半年房企拿地情緒或有回升。不過(guò)，劉水認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整，民營(yíng)房企融資環(huán)境沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改善，考慮到本輪市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍未完全出清以及“三道紅線”等因素影響，房企或?qū)⒈３挚傮w較為謹(jǐn)慎的投資拿地態(tài)度，有效管控存貨規(guī)模，減少支出，確保現(xiàn)金流穩(wěn)定，促進(jìn)企業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。
值得關(guān)注的是，拿地投資規(guī)模決定未來(lái)市場(chǎng)占有率，而當(dāng)下百?gòu)?qiáng)房企拿地投資情況將對(duì)未來(lái)市場(chǎng)份額產(chǎn)生哪些影響？
劉水表示，一是受房企拿地規(guī)模明顯縮減影響，多數(shù)企業(yè)未來(lái)銷售規(guī)模提升空間受限；二是部分逆勢(shì)拓展土地儲(chǔ)備的企業(yè)或?qū)⒃谑袌?chǎng)復(fù)蘇后吃到紅利，如現(xiàn)在積極拿地的部分央企、國(guó)企以及流動(dòng)性較好的民企，這些企業(yè)的市場(chǎng)份額有望進(jìn)一步提升；三是腰部企業(yè)數(shù)量減少，500億元至1000億元陣營(yíng)企業(yè)受流動(dòng)性問(wèn)題影響，數(shù)量將顯著減少。(來(lái)源：證券日?qǐng)?bào))
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