近日，多個(gè)城市紛紛上調(diào)住房公積金最高貸款額度，對(duì)多孩家庭給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。不僅如此，銀行放款的速度也在加快。
業(yè)內(nèi)人士指出，上調(diào)住房公積金最高貸款額度，不但能提高購(gòu)房者的支付能力，還能降低購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān)，實(shí)實(shí)在在地降低買(mǎi)房成本。
多地放寬住房公積金政策
今年以來(lái)，各地針對(duì)樓市“因城施策”的力度不斷加大。住房公積金政策成為今年以來(lái)多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向，主要體現(xiàn)在提高住房公積金貸款額度、降低住房公積金貸款首付比例、擴(kuò)大住房公積金使用范圍、強(qiáng)化住房公積金對(duì)相關(guān)人才和多孩家庭的保障力度等方面。
近期，已有多地上調(diào)住房公積金最高貸款額度，支持剛性和改善性住房需求。8月3日，安徽省六安市發(fā)布《六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等10部門(mén)關(guān)于印發(fā)六安市應(yīng)對(duì)疫情紓困暖企促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》稱(chēng)，將提高住房公積金貸款額度。其中，雙職工繳存家庭最高為60萬(wàn)元，單職工繳存家庭最高為40萬(wàn)元。衡水市近日也發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》稱(chēng)，自8月1日起，衡水將上調(diào)住房公積金貸款額度。其中，夫妻一方繳存住房公積金的最高貸款額度由40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元；夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度由60萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元。
此外，還有多地面向多孩家庭推出樓市優(yōu)惠政策，內(nèi)容包括提高住房公積金貸款額度、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等。8月1日，杭州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于實(shí)施三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知》稱(chēng)，杭州市三孩家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%確定；杭州市三孩家庭無(wú)房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定。8月2日，嘉興市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《嘉興市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》稱(chēng)，自發(fā)布之日起至2022年12月31日，新購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的本市戶(hù)籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元(單套不超過(guò)5萬(wàn)元)、每平方米500元(單套不超過(guò)10萬(wàn)元)的購(gòu)房補(bǔ)貼。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者表示，上調(diào)住房公積金最高貸款額度有兩個(gè)好處：首先，可把一部分無(wú)法提取的住房公積金釋放出來(lái)；其次，能夠提高首付能力，降低月供。
“此輪住房公積金政策的調(diào)整對(duì)樓市發(fā)展都是重大利好，不但能提高購(gòu)房者的支付能力，還能降低購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān)，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼更是對(duì)購(gòu)房者入市的直接鼓勵(lì)。”IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜預(yù)計(jì)，未來(lái)一二線城市也可能會(huì)推出相關(guān)刺激政策。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，超90城適度放松了住房公積金貸款政策，對(duì)提振市場(chǎng)信心有一定的積極意義。
有望提升購(gòu)房積極性
“相比于商業(yè)貸款，住房公積金貸款利率更低，能切實(shí)降低購(gòu)房成本。”衡水市某房產(chǎn)中介的一位負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
有業(yè)內(nèi)分析人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，住房公積金貸款利率優(yōu)惠、還款方式便利，一直以來(lái)備受購(gòu)房人青睞。但住房公積金貸款額度有限，通常會(huì)受到賬戶(hù)金額和房屋價(jià)格的制約。住房公積金貸款額度提高后，可以在商業(yè)銀行少貸點(diǎn)錢(qián)、少付些利息，無(wú)疑會(huì)減輕購(gòu)房壓力。
在采訪中，很多改善型購(gòu)房者對(duì)記者表示，“原計(jì)劃過(guò)兩年再置換一套大的房子，但如今住房公積金貸款額度提高了，對(duì)于改善型購(gòu)房需求的影響挺大，所以決定重新考慮購(gòu)房計(jì)劃。”衡水市一位市民告訴記者，“近期看好一套單價(jià)為8000元、面積為130平方米的商品房，總價(jià)104萬(wàn)元，由于是二孩家庭，按照首付20%計(jì)算，公積金貸款最高能貸80萬(wàn)元，自己只需拿出20多萬(wàn)元首付就可以了。”
今年以來(lái)，除住房公積金貸款“松綁”之外，銀行住房貸款也出現(xiàn)明顯松動(dòng)，購(gòu)房貸款的發(fā)放速度也顯著加快。以河北地區(qū)為例，一家銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示，商業(yè)貸款的放款時(shí)間通常更快一些，大概需要1天至2天時(shí)間。如果是住房公積金貸款，從過(guò)戶(hù)到放款需要半個(gè)月，但比之前的放款時(shí)間均有提速。
一家國(guó)有大行杭州支行工作人員也告訴記者，如果選擇商業(yè)貸款，在申請(qǐng)人遞交資料齊全的情況下，房屋過(guò)戶(hù)、辦完抵押后最快一周內(nèi)即可放款；純住房公積金貸款的放款時(shí)間大概在半個(gè)月左右。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)信心比預(yù)期要弱，但隨著利好消息不斷增多，房企拿地會(huì)開(kāi)始活躍，市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)也會(huì)有所改善，加之住房公積金等資金供給的全方位支持，都有助于提升市場(chǎng)參與者的信心。（來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 彭妍）
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