繼紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲證監(jiān)會注冊批復(fù)后，市場上第三單具有保障性質(zhì)的租賃住房REITs產(chǎn)品華夏北京保障房中心租賃住房REIT（以下簡稱“華夏北京保障房REIT”）正式獲批。《證券日報》記者獲悉，該REIT將盡快啟動發(fā)售工作，發(fā)售后的90%以上凈回收資金將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設(shè)或其他經(jīng)批準同意的租賃住房項目。
與此同時，首批保障性租賃住房REITs產(chǎn)品已正式開啟詢價。近日紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT分別發(fā)布了招募說明書、詢價報告等，已進入網(wǎng)下投資者詢價環(huán)節(jié)，保障性租賃住房REITs正加速落地。
《證券日報》記者獲悉，這兩單產(chǎn)品的公眾投資者發(fā)售日即將到來，中金廈門安居REIT或?qū)⒂?月12日向公眾投資者發(fā)售，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT或?qū)⒂?月15日向公眾投資者發(fā)售，具體發(fā)售日期需以發(fā)售公告為準。
首批2單底層資產(chǎn)
總估值約11.51億元
目前我國公募REITs的底層項目較為優(yōu)質(zhì)，其權(quán)屬清晰、具有成熟的經(jīng)營模式及市場化運營能力、現(xiàn)金流來源合理分散、原始權(quán)益人及資產(chǎn)運營企業(yè)信用穩(wěn)健且內(nèi)控健全。
“當(dāng)前公募REITs具有三大較為明顯的特點，一是基礎(chǔ)資產(chǎn)成熟穩(wěn)定。二是項目普遍集中在京津冀、長江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)等經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域。三是項目基本集中于倉儲物流、收費公路等民生重點行業(yè)。”恒生前海基金對《證券日報》記者表示。
保障房建設(shè)需要大量的資金投入，保障性租賃住房公募REITs則成為拓寬直接融資渠道的有效工具。
近日公募REITs市場再添新丁，華夏北京保障房REIT正式獲得證監(jiān)會注冊批復(fù)。這是對“房住不炒”住房發(fā)展定位的具體實踐，將有效助力盤活存量資產(chǎn)，促進保障性住房投資增長。
華夏北京保障房REIT的原始權(quán)益人為北京保障房中心有限公司，其底層資產(chǎn)是位于北京市海淀區(qū)和朝陽區(qū)的兩個公租房項目文龍家園和熙悅尚郡。這兩個項目的歷史經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)定，出租率較高，是北京市具有代表性的公租房項目。兩個項目總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。
對于回收資金的用途，記者了解到，項目募集資金中90%以上凈回收資金將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設(shè)或其他經(jīng)批準同意的租賃住房項目。該項目擬建設(shè)672套安置房、1869套公共租賃住房，并配建中學(xué)、幼兒園和公交場站等公共服務(wù)配套設(shè)施。
首批2單租賃住房REITs
公眾募集期在即
自2020年4月份起，我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場正式啟航；今年5月份正式將試點范圍擴展至保障性租賃住房領(lǐng)域，截至8月7日，全市場已有3只保障性租賃住房REITs產(chǎn)品獲批，涉及基金管理人包括紅土創(chuàng)新基金、中金基金及華夏基金。
其中中金廈門安居REIT已于8月5日開始進行網(wǎng)下投資者詢價，8月8日確定基金份額認購價格、有效報價網(wǎng)下投資者等；紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT的詢價也已于8月5日完成。
《證券日報》記者獲悉，預(yù)計中金廈門安居REIT的公眾募集期為8月12日至15日期間，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT的公眾募集期為8月15日至16日期間，具體募集期需以發(fā)售公告為準。
事實上，從目前新發(fā)REITs的募集情況來看，REITs資產(chǎn)十分受市場資金青睞。
對于公募REITs相關(guān)投資機會，恒生前海基金在接受《證券日報》記者采訪時表示，“我們認為未來國內(nèi)REITs的發(fā)展空間依然很大，從資產(chǎn)層面來看，REITs能夠有效盤活存量資產(chǎn)，拓寬融資渠道，為投資者提供新的投資手段，豐富投資品種，同時通過資產(chǎn)上市提高運營管理質(zhì)量，反哺實體經(jīng)濟；從市場層面來看，REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)的估值普遍具有一定吸引力，底層現(xiàn)金流穩(wěn)定，派息率相較于銀行理財更具吸引力，流動性也較好，二級市場價格上漲空間也較大，因此新發(fā)REITs往往引起搶購。”
天風(fēng)證券分析師韓笑表示，首批保障性租賃住房REITs加速落地，體現(xiàn)了REITs底層資產(chǎn)類型的多樣性，未來或?qū)⒂懈啾Ｕ闲宰赓U住房REITs上市。（來源：證券日報）
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