近期，上市房企陸續(xù)披露8月份銷售業(yè)績，部分房企8月份銷售金額實(shí)現(xiàn)同比增長。
隨著銷售端逐步企穩(wěn)，不少房企近期積極參與熱點(diǎn)地區(qū)土拍，拿地積極性有所提高。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“金九銀十”旺季周期，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。
銷售逐步企穩(wěn)
招商蛇口披露的8月銷售及近期購得土地使用權(quán)情況簡報(bào)顯示，2022年8月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積85.39萬平方米，同比增加4.36%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額238.39億元，同比增加17.13%。2022年1-8月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積657.8萬平方米，同比減少29.96%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1665.63億元，同比減少23.47%。
有的房企雖然8月份未能實(shí)現(xiàn)銷售金額同比增長，但相比7月份實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長。
華僑城A2022年8月份實(shí)現(xiàn)合同銷售面積24.9萬平方米，合同銷售金額52.9億元；2022年7月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積19.5萬平方米，合同銷售金額41.8億元。2021年8月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積33.44萬平方米，合同銷售金額95.89億元。2022年1-8月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積172.5萬平方米，同比下降40%，合同銷售金額367.3億元，同比下降38%。
克而瑞研報(bào)顯示，8月份，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5190.1億元，環(huán)比基本持平，同比下降32.9%，降幅略有收窄。8月份，百強(qiáng)房企中近六成企業(yè)單月業(yè)績不及上半年的月均水平，但也有部分規(guī)模房企業(yè)績表現(xiàn)較佳。
頭部房企中，萬科A、保利發(fā)展等公司8月份銷售金額同比、環(huán)比雖然仍下滑，但銷售金額已經(jīng)恢復(fù)到相對(duì)高位。
以萬科A為例，2022年8月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積202.6萬平方米，合同銷售金額309.7億元。2022年7月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積216.5萬平方米，合同銷售金額336.9億元。2021年8月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積219.4萬平方米，合同銷售金額370.3億元。2022年1-8月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1709.8萬平方米，合同銷售金額2799.4億元。
房企拿地積極性提高
近期，多家上市房企披露大額拿地公告，拿地?cái)?shù)量和金額均位于高位。以杭州為代表的部分地區(qū)土地市場逐步企穩(wěn)回升，房企參與積極性提高。
業(yè)內(nèi)人士指出，從房企披露的8月份銷售數(shù)據(jù)看，不少房企銷售逐步企穩(wěn)，帶動(dòng)拿地積極性提高。
保利發(fā)展9月7日晚間披露，公司新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目10個(gè)。其中，廣州共涉及3個(gè)地塊項(xiàng)目，上海、東莞、杭州、南京、合肥、青島、太原各涉及1個(gè)地塊項(xiàng)目。其中，上海市閔行區(qū)元江路北側(cè)地塊和廣州市荔灣區(qū)興漁路東側(cè)地塊需支付價(jià)款均超過20億元。
萬科A在8月銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡報(bào)中指出，2022年7月銷售簡報(bào)披露以來，公司新增加開發(fā)項(xiàng)目2個(gè)，需支付權(quán)益地價(jià)17.56億元。其中，蘇州星海高中東地塊需支付權(quán)益地價(jià)13.16億元，銀川閱海商務(wù)區(qū)128畝項(xiàng)目需支付權(quán)益地價(jià)4.4億元。2022年7月銷售簡報(bào)披露以來，公司新增1個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，需支付權(quán)益價(jià)款2.32億元。
進(jìn)入9月，不少房企發(fā)布大額拿地公告，積極參與熱點(diǎn)地區(qū)土拍。
以濱江集團(tuán)為例，公司公告稱，9月15日，公司競得浙江杭州的3宗地塊，土地價(jià)款分別為26.33億元、13.19億元和29.59億元。(來源：中國證券報(bào))
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