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　　受春節(jié)假期影響，1月份房地產(chǎn)融資額同環(huán)比均出現(xiàn)下降，但降幅同比收窄。中指研究院7日公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)指出，行業(yè)融資進(jìn)入了相對(duì)穩(wěn)定階段，海外債迎來(lái)曙光，預(yù)計(jì)未來(lái)更多信用良好的房企有望回歸海外債發(fā)行。

　　具體來(lái)看，2023年1月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為508.5億元，同比下降33.1%，環(huán)比下降27.0%。行業(yè)平均利率為4.32%，同比上升0.41個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.23個(gè)百分點(diǎn)。從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資297.2億元，同比基本持平，環(huán)比下降27.6%；海外債發(fā)行67.3億元，同比下降21.2%；信托融資15.6億元，同比下降82.2%，環(huán)比下降81.9%；ABS融資128.4億元，同比下降55.5%，環(huán)比下降36.0%。

　　值得一提的是，海外債在連續(xù)5個(gè)月斷發(fā)后，今年1月終于再度迎來(lái)曙光，多家企業(yè)先后成功發(fā)行海外債券。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，盡管房企海外債受到前期市場(chǎng)影響，但頭部央國(guó)企憑借良好的信用再次打通海外融資渠道，為行業(yè)恢復(fù)發(fā)行境外債券打造了基礎(chǔ)，未來(lái)可能有更多信用良好的房企重獲投資人認(rèn)可，回歸海外債發(fā)行。

　　同時(shí)，近期有多家出險(xiǎn)房企的海外債務(wù)實(shí)現(xiàn)整體重組，為存量債務(wù)的化解和出清提供了參照樣本，也有利于海外融資渠道的逐步修復(fù)。其中，華夏幸福2月3日披露，子公司在境外發(fā)行的美元債券（目前存續(xù)面值總額為49.6億美元）協(xié)議安排重組，已取得英格蘭與威爾士高等法院裁決生效，公司美元債券協(xié)議安排已正式生效，目前正在根據(jù)英國(guó)法院批準(zhǔn)的美元債券協(xié)議安排重組方案推進(jìn)執(zhí)行，以發(fā)行新債券向債權(quán)人分配的方式實(shí)施重組交割。花樣年控股1月13日公告稱，公司一筆總額為40.18億美元的境外債務(wù)重組取得進(jìn)展，已經(jīng)與相關(guān)方達(dá)成協(xié)議。

　　政策面上，1月10日，央行、銀保監(jiān)會(huì)召開銀行信貸工作座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，并實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃。此后多部門也陸續(xù)強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)、落實(shí)“金融16條”等。1月11日，首批改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表名單出爐，包括龍湖集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、新城控股、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、金地集團(tuán)、美的置業(yè)等企業(yè)，優(yōu)質(zhì)房企及白名單企業(yè)迎來(lái)融資窗口。

　　劉水表示，整體來(lái)看，1月份債券發(fā)行充分利用政策利好，在延續(xù)去年12月良好勢(shì)頭的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了新突破。隨著春節(jié)假期結(jié)束，在政策助力下，融資規(guī)模有望進(jìn)一步回暖。與此同時(shí)，在政策持續(xù)鼓勵(lì)下，信用債發(fā)行主體已經(jīng)出現(xiàn)明顯多樣化特征。除央國(guó)企及已經(jīng)發(fā)行過(guò)增信債券的民企外，部分民營(yíng)房企也新加入到發(fā)行行列，出險(xiǎn)房企也有成功發(fā)行，且均獲得中債增的不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保。“第二支箭”政策不僅快速落地，而且惠及面在快速擴(kuò)大，只要為合理融資需求，安全、出險(xiǎn)房企均有機(jī)會(huì)獲得支持。

　　二級(jí)市場(chǎng)上，克而瑞研究中心分析數(shù)據(jù)顯示，1月份地產(chǎn)相關(guān)股表現(xiàn)都較為不錯(cuò)，A股有74%的地產(chǎn)股整月上漲。個(gè)股方面，當(dāng)月濱江集團(tuán)漲幅較大，企業(yè)股價(jià)在1月初迎來(lái)了大漲，6日開始直至月末持續(xù)震蕩，最終整月漲幅為20.39%，成為當(dāng)月A股漲幅最大的房企。H股整月上漲的地產(chǎn)股占比也達(dá)到了52%。其中越秀服務(wù)的月漲幅達(dá)到了42.6%，是H股漲幅最大的地產(chǎn)相關(guān)股。除了越秀服務(wù)之外，中海物業(yè)和濱江服務(wù)等物業(yè)企業(yè)的股價(jià)整月漲幅也相對(duì)較高。( 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)   □記者 高偉 北京報(bào)道)