近日，深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)和《關(guān)于進一步明確我市住房公積金提取業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通知》(下稱《通知》)。
《規(guī)定》明確，使用公積金貸款購買首套住房等四種情形，貸款最高額度可以上浮一定比例。《規(guī)定》和《通知》均自2023年4月7日起施行。
公積金貸款最高額度可以上浮40%
在貸款額度方面，《規(guī)定》提出，公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍，且同時符合兩項要求。
一是根據(jù)貸款額度計算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%。
二是，不高于購房總價款與首付款的差額。首付款比例應(yīng)符合國家、省及本市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)要求；所購住房為存量商品住房(以下稱二手住房)的，購房總價款以網(wǎng)簽備案合同價與公積金中心認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)作出的評估價中較低者為準(zhǔn)。
《規(guī)定》還明確，公積金貸款可貸額度不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人和計算可貸額度的共同申請人共同申請的公積金貸款最高額度為90萬元。
但是，符合下列情形之一的，公積金貸款最高額度可以上浮一定比例：
一是使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%。
二是使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%。
三是生育二孩及以上的多子女家庭(至少一個子女未成年，下同)使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%。
四是生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。
另外，《規(guī)定》提出，商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度除應(yīng)符合上述規(guī)定外，還應(yīng)符合下列要求：
——不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。
——不高于按可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請時國家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計算得出。
——申請人按照本規(guī)定以其他商品住房(不包括申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房)或者第三人的商品住房進行抵押的，可貸額度不高于抵押物評估價的70%。
對于《規(guī)定》提出的四類公積金貸款額度允許上浮的情形，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次深圳公積金額度提升的政策，充分體現(xiàn)了對于當(dāng)前合理住房消費需求的提振。很大程度上對于首套房給予了重點支持，有助于降低首套房的認購成本，進而帶動首套房交易需求的提振。
“此次政策也對二孩家庭明確了較多的支持。從這個支持可以看出，目前二孩家庭在獲取公積金資源方面會有傾斜性的政策，這一點是值得肯定的。”嚴躍進進一步表示。
新增住房公積金提取情形
在住房公積金提取方面，《通知》新增提取情形：參與出資改造納入深圳市老舊小區(qū)改造項目范圍內(nèi)房屋的，房屋產(chǎn)權(quán)人及其配偶、父母、子女可以申請?zhí)崛∽》抗e金，用于支付房屋產(chǎn)權(quán)人出資的改造費用。
《通知》同時明確了提取額度和頻次。老舊小區(qū)改造項目竣工驗收后三年內(nèi)，申請人可以在老舊小區(qū)改造項目中的房屋產(chǎn)權(quán)人實際出資金額內(nèi)每年提取一次住房公積金，提取額度不超過本人住房公積金賬戶余額；所有申請人累計提取住房公積金總額不超過房屋產(chǎn)權(quán)人實際出資金額。 (來源：中新經(jīng)緯)
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