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國家統(tǒng)計(jì)局:4月份70城房價(jià)環(huán)比整體漲幅回落
本文出處:遼寧綏四建工集團(tuán)  發(fā)布時間:2023/5/18  瀏覽量:2424   收藏 | 打印 | 關(guān)閉

  5月17日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,4月份,70個大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少,同比上漲城市個數(shù)增加。70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯,各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲或降勢趨緩。

  4月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有62個和36個,比上月分別減少2個和21個,二手住宅減少個數(shù)較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有22個和9個,比上月分別增加4個和1個。

  58安居客研究院院長張波對《證券日報(bào)》記者表示,從4月份房價(jià)數(shù)據(jù)來看,市場整體還是延續(xù)了復(fù)蘇的趨勢,但城市間的分化,區(qū)域性的市場波動依然存在,在前4個月新房成交量同比上漲的大背景下,房價(jià)的支撐力依然存在。

  從新房看,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月略擴(kuò)0.1個百分點(diǎn),其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.2個百分點(diǎn)和0.1個百分點(diǎn)。

  從二手房看,環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn),其中,北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%,上海由上月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%;二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

  諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《證券日報(bào)》記者表示,4月份70城新房、二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量均較上月減少,從環(huán)比變化來看,新房、二手房價(jià)格環(huán)比漲幅雙雙收窄。城市間分化更為明顯,一線城市漲幅微擴(kuò),房價(jià)展現(xiàn)強(qiáng)韌性,北上廣深四城房價(jià)均延續(xù)穩(wěn)定漲勢,二、三線城市漲幅則均有回落。

  “今年市場復(fù)蘇是從熱點(diǎn)一、二線城市開始的,尤其是一線城市的市場復(fù)蘇更是在土地層面得到雙重體現(xiàn)。二線城市的分化在持續(xù),包括成都、重慶、海口、武漢等在內(nèi)的二線城市在4月份依然保持了房價(jià)的持續(xù)上漲,尤其是成都的一二手房價(jià)都保持了相對高的上漲幅度。”張波分析道,長春、沈陽等城市呈現(xiàn)出一手房漲二手房跌的情況,更多的新盤促銷帶動入市節(jié)奏提升,但二手房市場的溫度依然難提升。

  張波進(jìn)一步表示,三、四線城市的市場復(fù)蘇總體依然偏慢,部分城市的房價(jià)上漲仍顯動力不足,為了加速區(qū)域市場熱度提升,4月份不少城市在政策放松的同時,積極推出“團(tuán)購”方式,通過價(jià)格層面的優(yōu)惠來吸引更多的需求者加速入場,這在一定程度上也會導(dǎo)致城市總體房價(jià)階段性波動。

  從同比看,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.9%,漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.2%;二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%,降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.9%和3.6%,降幅比上月分別收窄0.8個百分點(diǎn)和0.3個百分點(diǎn)。

  展望后勢,陳霄表示,4月份,相較于新房,二手房高位回落的態(tài)勢更為明顯。在經(jīng)歷了前兩個月大幅回漲后,市場從強(qiáng)復(fù)蘇轉(zhuǎn)入弱修復(fù)階段。地方城市要繼續(xù)重視銷售端信心的提振,部分城市需警惕下行風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)5月份市場大概率延續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢,較4月份波動幅度不會太大。(來源:證券日報(bào))

 
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