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　　本月起，住建部發(fā)布的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》開(kāi)始實(shí)施，其內(nèi)容變動(dòng)較大，更為細(xì)化。

　　開(kāi)發(fā)商慣用的“送陽(yáng)臺(tái)”、“送飄窗”等招數(shù)將隨著新規(guī)的實(shí)施得到進(jìn)一步規(guī)范，“偷面積”的情況將不復(fù)存在。

　　然而，這一舉措是好是壞？產(chǎn)權(quán)更加明晰，對(duì)于購(gòu)房者而言，是保護(hù)了他們的權(quán)益。

　　為了促銷，“送陽(yáng)臺(tái)”、“送飄窗”、“送地下室”等招數(shù)，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)此屢試不爽，新規(guī)實(shí)施后，將杜絕這種“偷面積”的情況。

　　此前的規(guī)范中，建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算，而現(xiàn)在，陽(yáng)臺(tái)只要在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，無(wú)論封閉還是開(kāi)放，都將計(jì)入面積。

　　按新規(guī)規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

　　另外值得注意的一點(diǎn)，新規(guī)中增加了凸（飄）窗的建筑面積計(jì)算要求，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。

　　而以前，飄窗是不算面積的，因此，很多開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)以“送飄窗”說(shuō)法，讓購(gòu)房者感受到“實(shí)惠”，新規(guī)實(shí)施后，意味著這種說(shuō)法就行不通了。

　　新規(guī)中還增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。新規(guī)中指出，有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

　　按此前規(guī)范要求，地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算，采光井并不計(jì)算面積。

　　設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定也在新規(guī)中被修訂，對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。而在此之前，設(shè)備管道夾層也是不算面積的。