取消或放松限購政策的城市正快速擴(kuò)容，各地不斷有消息傳出不再審查購房者已擁有住房套數(shù)，或?qū)Σ糠謪^(qū)域、部分大戶型房源放松限購。7月23日，有消息稱，海口市中止執(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。7月21日，蘇州市取消對(duì)90平方米以上住宅的限購政策。武漢市也在7月19日取消了對(duì)140平方米以上住宅的限購。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，越來越多城市將放開限購政策，部分城市成交量或出現(xiàn)明顯反彈，不過一線城市暫時(shí)仍難以放松，樓市政策將繼續(xù)分化。
地方放松動(dòng)作連連
有消息稱，海口市自7月23日起中止執(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。海口成為少數(shù)幾個(gè)全面取消限購的城市之一。
地方政府此番對(duì)房地產(chǎn)限購政策的調(diào)整，多數(shù)采取并不發(fā)文而直接放松限購審核，低調(diào)進(jìn)行，“只做不說”。7月21日，蘇州市在沒有提前發(fā)布任何官方文件的情況下，開始對(duì)限購放松操作，90平方米以上的商品住宅全面放開限購，外地戶籍也不需要出具社保證明了。7月18日，武漢市房管局口頭通知將放寬限購，140平方米以上的住房不再納入限購范圍。此外，非武漢戶籍購房者社保繳納門檻也大大降低。
此外，杭州市蕭山區(qū)也低調(diào)取消了限購政策，雖然未發(fā)文通知，但實(shí)際操作中已經(jīng)開始執(zhí)行網(wǎng)簽不需要查檔的政策。廈門也對(duì)限購政策做出部分放開，總價(jià)500萬元以上的高端物業(yè)已經(jīng)不受限購。南昌市也有開發(fā)商表示，居民購買南昌市除東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)和青云譜區(qū)之外其他地區(qū)的樓盤，不再受到限購政策的制約，實(shí)踐中已經(jīng)開始執(zhí)行，不過未得到南昌市房管局的證實(shí)。
一線城市暫難松綁
目前真正全面取消限購的僅有呼和浩特和濟(jì)南。6月27日呼和浩特成為第一個(gè)徹底放開樓市限購政策的城市，呼和浩特發(fā)文公布，居民購買商品住房在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。濟(jì)南自7月10日起取消商品房限購政策，雖然沒有明確發(fā)文，但“只做不說”，新房與二手房限購政策全面放開，本地人外地人在濟(jì)南買房都沒有套數(shù)的限制。
除了直接取消限購，還有部分城市采取曲線“救市”。南寧市規(guī)定，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧戶籍居民家庭政策在南寧購房。無錫市執(zhí)行統(tǒng)一戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定，放寬落戶條件，購房落戶門檻由70平方米降至60平方米。
國家統(tǒng)計(jì)局公布70大中城市房價(jià)變動(dòng)情況，6月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市多達(dá)55個(gè)，這成為2011年1月開始統(tǒng)計(jì)70大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)以來下跌范圍最大的一次。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，一些商品房明顯供過于求的城市，放松限購政策顯得十分必要。但一線城市及部分熱點(diǎn)中心城市依然處于供不應(yīng)求狀態(tài)，限購政策暫時(shí)仍難松綁，否則容易導(dǎo)致投機(jī)炒作再起，房價(jià)再度暴漲。 |
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