近段時(shí)間以來(lái)，各地結(jié)合自身實(shí)際，從控制供給與刺激需求等角度入手，統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化。
例如，5月16日，云南大理白族自治州人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》，其中提出“科學(xué)制定房地產(chǎn)供地計(jì)劃，控制好供地節(jié)奏”。5月15日晚，合肥市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》，政策內(nèi)容包括實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化銷(xiāo)售政策、支持“賣(mài)舊買(mǎi)新”等方面。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，在各舉措中，放松限購(gòu)等措施有利于加快新增需求入市，推動(dòng)庫(kù)存去化；調(diào)整土地規(guī)模，加快建立“人房地錢(qián)”聯(lián)動(dòng)機(jī)制，有利于加快各地市場(chǎng)形成新的供求平衡。
在優(yōu)化住宅用地供應(yīng)方面，多地對(duì)住宅用地供應(yīng)規(guī)模進(jìn)行了適當(dāng)收縮。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，截至5月10日，重點(diǎn)22城中有15城發(fā)布了2024年供地計(jì)劃，除個(gè)別城市外，供應(yīng)規(guī)模繼續(xù)延續(xù)縮減態(tài)勢(shì)，整體同比下降了約10%。
“土地的供應(yīng)與去化周期是掛鉤的，在去化周期較高的情況下，就是要適當(dāng)限制供地，并盤(pán)活存量土地。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
自然資源部近日印發(fā)《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》明確，各地要完善對(duì)應(yīng)商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應(yīng)調(diào)節(jié)機(jī)制。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，未來(lái)，各地或?qū)⒏鶕?jù)自身的商品住宅去化周期，進(jìn)一步盤(pán)活存量住宅用地，靈活調(diào)節(jié)土地供應(yīng)。
在多地陸續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，樓市成交量有所回升。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年第19周（5月6日至5月12日），重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為14685套，環(huán)比上升74.24%，同比下降2.51%。近期優(yōu)化房地產(chǎn)政策的城市表現(xiàn)頗為亮眼。例如，于5月6日優(yōu)化住房限購(gòu)政策的深圳第19周住宅成交量為566套，環(huán)比增長(zhǎng)150.5%。
那么，在取得初步成效后，未來(lái)還有哪些政策空間？陳文靜建議，各地可以圍繞控制供給、加快去化兩方面展開(kāi)，并在土地市場(chǎng)、新房和二手房市場(chǎng)協(xié)同推進(jìn)。“一是合理安排土地供給，將新增土地供應(yīng)與住宅消化周期掛鉤，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，切實(shí)落實(shí)以人定房、以房定地的要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制；二是進(jìn)一步解除限購(gòu)政策，加快新增需求入市，推動(dòng)庫(kù)存去化。”（來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)）
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