“剛發(fā)的通知，武漢首套房商貸首付比例不低于15%，二套房不低于25%；首套房商貸利率由3.55%降至3.25%，二套房商貸利率目前是3.35%。”武漢某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員5月21日向中國證券報(bào)記者表示。
在近日有關(guān)部門接連出臺優(yōu)化調(diào)整住房貸款方面文件后，多地銀行陸續(xù)對房貸利率、首付比例等政策進(jìn)行調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士表示，優(yōu)化首付比例可降低購房門檻，有助于提振住房消費(fèi)。
銀行落實(shí)政策要求
5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，首套房和二套房商貸最低首付款比例分別降至不低于15%和不低于25%。人民銀行還宣布，取消全國層面首套房和二套房商貸利率政策下限，并下調(diào)個人住房公積金貸款利率。
人民銀行通知要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
上述政策出臺后，不少地區(qū)的銀行已按照要求對房貸政策進(jìn)行了調(diào)整。記者從中介機(jī)構(gòu)工作人員和多位銀行相關(guān)人員處獲悉，武漢部分銀行目前已開始執(zhí)行新的房貸利率，首付比例和房貸利率均有調(diào)降。
不過，在首付比例方面，某國有大行相關(guān)人員表示，目前還沒接到調(diào)整首付比例的通知：“據(jù)我了解，目前首套房商貸首付比例還是20%，沒有調(diào)整。房地產(chǎn)企業(yè)一般都有與其合作的銀行，購房者辦貸款往往在合作銀行中選擇，所以，要確定合作銀行才能更進(jìn)一步了解貸款利率等信息。”
上述武漢房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員說，首套房商貸首付比例也可能會根據(jù)樓盤銷售情況有所調(diào)整。“假如有的樓盤銷售情況不理想，那么，首付比例可能還有下調(diào)空間，房地產(chǎn)公司可以和銀行商談。不過，實(shí)際首付比例也要看購房人自身可承受的月供額度、工作情況等。”他說。
除武漢外，合肥某國有大行也已開始執(zhí)行新的房貸利率。合肥多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員向記者透露：“剛接到通知。”比如，某國有大行首套房和二套房商貸利率都降至3.45%，首套房商貸最低首付款比例降至15%。“具體細(xì)則估計(jì)還要再等幾天公布，銀行的要求可能各不相同。”一位銷售人員對記者說。
調(diào)控“工具”豐富
“最低首付比例優(yōu)化后，可降低居民購房門檻，有助于提振住房消費(fèi)。”在此前國新辦舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上，人民銀行副行長陶玲表示，住房貸款最低首付比例調(diào)整后，地方政府仍可據(jù)此進(jìn)行因城施策。在政府確定的首付比例下限基礎(chǔ)上，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況自主決定具體的首付比例。
開源證券地產(chǎn)建筑首席分析師齊東分析，此次政策明確首套房商貸最低首付比例下調(diào)至15%，二套房商貸最低首付比例下調(diào)至25%，首付比例創(chuàng)歷史新低，降低了居民購房門檻。“我們認(rèn)為由于一二線城市大多已經(jīng)采取因城施策的辦法設(shè)置首付比例，該政策對三四線城市效果更好。”齊東說。
此外，近日部分地區(qū)為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推出了多項(xiàng)提振舉措。5月20日，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)出通知支持剛性和改善性購房需求，涉及實(shí)施多子女家庭購房補(bǔ)貼等六大舉措，包括進(jìn)一步加大對靈活就業(yè)人員解決自住住房需求的支持力度、優(yōu)化重慶市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金產(chǎn)品等。
房地產(chǎn)政策“工具箱”里還有哪些措施？國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙偉分析，目前，從居民購房支持政策來說，首付比例、房貸利率已降至較低水平，后續(xù)穩(wěn)地產(chǎn)政策可關(guān)注財(cái)稅端。此前，對滿足一定條件的住房換購者已經(jīng)推出了個人所得稅退稅優(yōu)惠政策，而購房稅費(fèi)優(yōu)惠、個稅住房貸款專項(xiàng)抵扣等政策尚未有較大調(diào)整，有可能成為后續(xù)穩(wěn)地產(chǎn)儲備政策之一。(來源：中國證券報(bào))
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