自6月26日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京住建委”）等多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），出臺(tái)下調(diào)最低首付比例、降低房貸利率下限等系列房地產(chǎn)優(yōu)化政策（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京‘626’樓市新政”）以來(lái)，政策效果已有所顯現(xiàn)。
“新政出來(lái)后一直在帶客戶(hù)看房。”一位主攻新房銷(xiāo)售的中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，周末實(shí)在跑不過(guò)來(lái)，有幾個(gè)客戶(hù)只好委托給團(tuán)隊(duì)中的其他同事協(xié)助帶看。
根據(jù)北京住建委公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月27日至7月2日，北京新房住宅網(wǎng)簽量為1450套，存量房（二手房）網(wǎng)簽量為4068套，較新政出臺(tái)前（6月20日至6月25日）950套和3020套有較大程度提升，分別增長(zhǎng)52.6%和34.7%。
受訪(fǎng)專(zhuān)家普遍認(rèn)為，北京“626”樓市新政通過(guò)提振購(gòu)房者的積極性，有效激發(fā)了市場(chǎng)活力。
購(gòu)房積極性得以提升
6月29日、30日是北京“626”樓市新政落地后首個(gè)周末，記者走訪(fǎng)北京多個(gè)在售新盤(pán)及多處二手房源，實(shí)探樓市情況。
在北京回龍觀某在售新盤(pán)售樓中心，記者注意到，其入口處就張貼著介紹北京“626”樓市新政內(nèi)容的海報(bào)。
“我們對(duì)初訪(fǎng)客戶(hù)都會(huì)在看盤(pán)前先介紹新政內(nèi)容。”該售樓中心銷(xiāo)售人員告訴記者，不過(guò)，這幾天復(fù)訪(fǎng)客戶(hù)較多，很多都是看到新政后再次過(guò)來(lái)看盤(pán)的。
上述中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者表示：“很多客戶(hù)從5月份政策（中國(guó)人民銀行于5月17日發(fā)布的個(gè)人住房貸款相關(guān)政策）出來(lái)后就在觀望，這兩天北京一出政策馬上就出手（購(gòu)房）了。北京‘626’樓市新政出臺(tái)后，此前受觀望情緒影響積累的購(gòu)房需求得到集中釋放。”
對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，前期觀望者在新政出臺(tái)后開(kāi)始入市，體現(xiàn)出政策對(duì)購(gòu)房信心的增強(qiáng)作用。
“北京‘626’樓市新政提高了既有購(gòu)房者的積極性，以安居客找房熱度指數(shù)和線(xiàn)上流量表現(xiàn)來(lái)看，政策的落地也激發(fā)了更多看房、選房的線(xiàn)上行為，一定程度上加快了這些購(gòu)房客戶(hù)的決策周期。”58安居客研究院副院長(zhǎng)李震對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
隨后，記者在走訪(fǎng)了昌平、海淀幾處位于五環(huán)外新盤(pán)的售樓中心后發(fā)現(xiàn)，在場(chǎng)的購(gòu)房者多以家庭為單位出現(xiàn)，帶著家中老人、孩子看房的購(gòu)房者不在少數(shù)。
“本來(lái)我們這個(gè)盤(pán)的客戶(hù)以改善性住房需求為主，新政降低首套房、二套房首付比例之后，對(duì)想置換和入手第二套房產(chǎn)的客戶(hù)來(lái)說(shuō)都輕松了不少。”其中一處樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示。
在昌平東關(guān)板塊某新盤(pán)售樓中心，帶著家人看房的李先生對(duì)記者表示：“我們家兩個(gè)小孩，不出售五環(huán)內(nèi)的現(xiàn)有房產(chǎn)，也就不用考慮小兒子上學(xué)的學(xué)區(qū)問(wèn)題，現(xiàn)在首付比例和首套房一樣，目前手頭的資金能夠覆蓋首付。可供選擇的房源就多了不少。”
《通知》提出，支持多子女家庭改善性住房需求，對(duì)本市戶(hù)籍二孩及以上的多子女家庭，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，多子女家庭往往有改善住房的意愿。購(gòu)買(mǎi)第二套住房執(zhí)行首套資格，既能降低首付比例，也能降低利率。
市場(chǎng)需求待進(jìn)一步釋放
除了趁北京“626”樓市新政出臺(tái)購(gòu)入房產(chǎn)的購(gòu)房者，記者注意到，還有一部分購(gòu)房者正在謹(jǐn)慎挑選心儀房產(chǎn)。
正在跟隨中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人看二手房的吳女士告訴記者，自己是第一次買(mǎi)房，還是希望能在預(yù)算允許范圍內(nèi)找到面積、地段、條件都合適的二手房。現(xiàn)在新政降低了首付門(mén)檻，可選范圍變大了，需要精挑細(xì)選。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策客觀上增加了購(gòu)房者的買(mǎi)房能力，對(duì)于北京等一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)需求相對(duì)二線(xiàn)、三線(xiàn)、四線(xiàn)城市更旺盛，需求釋放后，后續(xù)市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)也較其他城市更強(qiáng)。
李震表示，北京“626”樓市新政沒(méi)有通過(guò)調(diào)整限購(gòu)門(mén)檻實(shí)質(zhì)性增加購(gòu)房客戶(hù)，所以對(duì)購(gòu)房者的增量刺激相對(duì)較小。未來(lái)調(diào)整限購(gòu)門(mén)檻或增加“以舊換新”的實(shí)質(zhì)性利好，或?qū)⒂幸嬗谠谥虚L(zhǎng)期保持北京樓市的市場(chǎng)活躍度。
《通知》提出，組織開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)，指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)搭建開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房家庭三方對(duì)接平臺(tái)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實(shí)施優(yōu)惠措施，支持購(gòu)房家庭“以舊換新”。
一位供職于鏈家的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前，他們已經(jīng)在籌備住房“以舊換新”，幫助購(gòu)買(mǎi)新房的客戶(hù)優(yōu)先出售舊房。
談及北京“626”樓市新政對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的中長(zhǎng)期影響，嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)系列新政還將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生積極作用。建議未來(lái)可以通過(guò)放松社保繳納年限等對(duì)購(gòu)房資格的限制進(jìn)一步釋放市場(chǎng)需求。（來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)）
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