廣州樓市新政發(fā)布至今已接近1個半月的時間，廣州房貸最低利率不斷探底。記者以客戶身份咨詢多家銀行發(fā)現(xiàn)，不少銀行的首套房貸利率持續(xù)下調(diào)，有外資銀行首套房貸利率低至3.0%，不過，外資行利率看似有優(yōu)勢，但是對貸款人的收入水平、征信情況等資質(zhì)要求較高。
首套房貸利率
根據(jù)5月28日廣州樓市新政，最大變化是對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。由于首二套均取消利率下限，由各家銀行自主定價。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一個多月來 ，廣州不少銀行的房貸利率不斷下調(diào)，其中最低的首套房貸利率最低達(dá)到了3.0%。目前國有六大行廣州地區(qū)的首套房利率穩(wěn)定在3.4%，部分股份制銀行、城商行、農(nóng)商行等首套房貸利率則可低至3.25%。
關(guān)于公積金貸款利率，根據(jù)目前廣州最新的個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為不低于2.775%和3.325%。
不過，外資銀行的房貸利率雖然較低，但“門檻”卻高出不少。某外資銀行一位房貸部門經(jīng)理表示，利率調(diào)整之后，來咨詢房貸的客戶確實(shí)多了不少，但優(yōu)惠利率要根據(jù)金額、征信以及客戶的行業(yè)來進(jìn)行綜合評估。而另一外資銀行的房貸部客戶經(jīng)理明確表示，申請最低優(yōu)惠利率3.0%，需要客戶的單位特別優(yōu)質(zhì)、個人征信分?jǐn)?shù)高，且貸款金額在600萬元以上。
記者以購房者身份咨詢某外資銀行房貸部某客服經(jīng)理，其表示根據(jù)客戶的工資情況和貸款金額，一般客戶的首套房貸利率為3.15%，優(yōu)質(zhì)客戶可申請到3.0%至3.05%。
二套房貸利率
多家銀行稱掛售后可按首套
二套房貸利率方面，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州房貸市場二套房貸利率大部分銀行為3.8%，部分外資銀行可低至3.35%。根據(jù)客戶資質(zhì)情況，二套房貸的利率浮動空間也較大。
不過，記者以購房者身份調(diào)查時，多家銀行的客戶經(jīng)理表示可以通過掛租、掛售等方式獲得首套房貸款資格。某外資銀行房貸部客戶經(jīng)理給記者“支招”，只需到中介掛牌出租或出售房產(chǎn)，然后提供房屋租賃登記備案證明或房源信息編碼之后，就可以核減名下房產(chǎn)套數(shù)，從而可以按照首套住房申請新購房產(chǎn)的貸款。
資深房貸領(lǐng)域?qū)＜摇⒎啃l(wèi)士創(chuàng)始人鄭大源表示，并非所有購房者都能通過掛售來獲得“首房首貸”資格。“如果購房者原來買的是一手房，尚未出房產(chǎn)證，這時候就無法掛售，自然也不能通過該方式獲得首套房貸款資格了。”此外，公積金政策不認(rèn)可掛售之后的首套房資格認(rèn)定，如果購房者要申請組合貸，仍是按照二套房貸利率執(zhí)行。
目前公積金5年以上二套房貸利率為3.325%，比部分銀行純商業(yè)貸款的首套房貸利率高一些，這意味著，如果銀行接受掛售，那么直接以首套房做純商業(yè)貸款，比以二套房做組合貸款更劃算。
LPR走勢
LPR有望在三季度下調(diào)
目前，個人房貸利率基本上采用浮動利率的形式，即由LPR加（減）基點(diǎn)構(gòu)成。一般而言，LPR是浮動變化的。每個月20日，央行會定期公布最新LPR，目前6月20日最新公布的5年期以上LPR為3.95%。那么，未來LPR走勢如何呢？東方金誠首席分析師王青分析，著眼于提振宏觀經(jīng)濟(jì)總需求，三季度LPR報價有可能跟進(jìn)MLF利率下調(diào)，也不排除因監(jiān)管層叫停“手工補(bǔ)息”等帶動銀行存款成本下降，驅(qū)動LPR報價單獨(dú)下調(diào)的可能。光大銀行宏觀研究員周茂華認(rèn)為，預(yù)計今年LPR利率即便調(diào)整，幅度料低于去年。
民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬則表示，為降低融資成本、維持銀行凈息差穩(wěn)定，存款利率下調(diào)最快可能在年中至三季度落地，進(jìn)而為后續(xù)LPR報價打開一定下行空間。此外，結(jié)合內(nèi)外因素，政策性降息的實(shí)施條件也正逐步積累，窗口有望在三季度開啟。(來源：廣州日報)
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