近期，上市房企紛紛披露2024年上半年銷售及保交樓情況。數(shù)據(jù)顯示，上半年，15家房企交付房屋超2萬套，8家企業(yè)交付超5萬套。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年房企交付穩(wěn)健推進(jìn)，下半年交付狀況有望持續(xù)改善。保交樓工作進(jìn)一步落實(shí)推進(jìn)，利好政策效果逐漸凸顯。當(dāng)前，保交樓金融支持取得良好效果，有力推動(dòng)各地項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)，穩(wěn)定房企經(jīng)營(yíng)。相關(guān)房企則圍繞產(chǎn)品落地和優(yōu)化服務(wù)等環(huán)節(jié)，完善交付體系。
交付穩(wěn)健推進(jìn)
碧桂園交付數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，碧桂園累計(jì)交付房屋15.45萬套，累計(jì)交付面積1822萬平方米，涉及29個(gè)省份的178個(gè)城市，部分項(xiàng)目提前交付。碧桂園集團(tuán)董事局主席楊惠妍表示，公司加強(qiáng)內(nèi)部溝通和跨部門協(xié)調(diào)，創(chuàng)造性地解決各種問題，大力保障交房。
今年上半年，佳兆業(yè)集團(tuán)在北京、深圳、重慶、徐州等地累計(jì)交付11個(gè)項(xiàng)目。上半年，北京西山相府、重慶佳兆業(yè)曉岸云起、深圳佳兆業(yè)云峰匯、深圳佳園、汕頭印月府、揭陽佳兆業(yè)未來城、徐州富春山居等項(xiàng)目完成交付。
業(yè)內(nèi)人士表示，交付能力串聯(lián)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、成本、工程、服務(wù)等全線條，是房企綜合實(shí)力的體現(xiàn)。交付能力強(qiáng)的房企，重點(diǎn)圍繞產(chǎn)品落地和優(yōu)化服務(wù)等環(huán)節(jié)，搭建完善的交付體系。在產(chǎn)品落地環(huán)節(jié)，建立精細(xì)嚴(yán)格的施工標(biāo)準(zhǔn)，制定精細(xì)化的過程管控體系，嚴(yán)格材料采購(gòu)。在服務(wù)和體驗(yàn)環(huán)節(jié)，通過專業(yè)人士陪同驗(yàn)房、交付即交證、投訴反饋機(jī)制等措施提升交付體驗(yàn)。
今年以來，地級(jí)以上城市陸續(xù)建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，通過項(xiàng)目“白名單”，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。截至3月末，商業(yè)銀行對(duì)協(xié)調(diào)機(jī)制推送的第一批“白名單”項(xiàng)目完成審查，審批同意項(xiàng)目數(shù)量超過2100個(gè)，總金額超過5200億元，取得了積極成效。
融資加快落地
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年，房企交付狀況將持續(xù)改善。一是監(jiān)管部門持續(xù)重視保交樓工作。6月24日，住建部、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合召開保交樓政策培訓(xùn)視頻會(huì)議，開展保交樓相關(guān)政策解讀培訓(xùn)，指導(dǎo)各地切實(shí)做好保交樓工作，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。二是“白名單”房企項(xiàng)目融資加快落地，并抓緊推動(dòng)后續(xù)批次“白名單”項(xiàng)目融資落地，對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資給予支持，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工及交付。
從上市公司發(fā)布的公告看，下半年項(xiàng)目有望集中交付。
合肥城建2024年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1100萬元至1650萬元。對(duì)于業(yè)績(jī)變動(dòng)的原因，公司表示，上半年交付兌現(xiàn)項(xiàng)目較少，主要項(xiàng)目將集中在下半年交付。
華夏幸福表示，受房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)節(jié)奏等因素影響，公司上半年房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目較少，結(jié)轉(zhuǎn)收入下降，導(dǎo)致凈利潤(rùn)下降。公司始終以“保交樓”為第一要?jiǎng)?wù)，持續(xù)推進(jìn)債務(wù)重組，聚焦業(yè)務(wù)開展，堅(jiān)持提質(zhì)增效，堅(jiān)定“全面轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”戰(zhàn)略方向，推動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展。
有的房企處置部分資產(chǎn)，確保現(xiàn)金流穩(wěn)定。榮盛發(fā)展2024年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)上半年?duì)I業(yè)收入為195億元到205億元，凈利潤(rùn)為5000萬元到15000萬元。為緩解“保交樓”現(xiàn)金流壓力，公司處置了部分資產(chǎn)。
穩(wěn)定房企經(jīng)營(yíng)
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，當(dāng)前，保交樓金融支持取得良好效果，有力推動(dòng)各地項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)，保障了購(gòu)房人利益，穩(wěn)定了市場(chǎng)。相關(guān)房企應(yīng)積極爭(zhēng)取金融支持，確保項(xiàng)目建設(shè)資金，包括積極申請(qǐng)保交樓貸款支持計(jì)劃，與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商存量貸款展期、調(diào)整還款安排等，緩解房地產(chǎn)企業(yè)償債壓力，穩(wěn)定房企經(jīng)營(yíng)。
業(yè)內(nèi)人士表示，為確保房企保交樓，政策還有進(jìn)一步助力空間。
劉水建議，繼續(xù)加強(qiáng)保交樓專項(xiàng)金融支持。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)自主協(xié)商，支持存量貸款展期、調(diào)整還款安排等，助力保交樓。此外，為完成保交樓任務(wù)，建議保交樓貸款支持延長(zhǎng)期限。同時(shí)，健全房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度，使更多項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加快放款速度，已審批的貸款資金要盡快落實(shí)到項(xiàng)目。
開源證券研報(bào)顯示，保交樓工作進(jìn)一步落實(shí)推進(jìn)，利好政策效果逐漸凸顯。在一系列新政推動(dòng)下，市場(chǎng)活力有望增強(qiáng)，提振樓市信心。(來源：中國(guó)證券報(bào))
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