近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡(jiǎn)稱“住建部”)在吉林省長(zhǎng)春市舉辦保障性住房建設(shè)、城中村改造工作專題培訓(xùn)班(第三期),指導(dǎo)督促地方有力有序有效推進(jìn)保障性住房和城中村改造工作。
保障性住房的籌建和供給是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、完善“保障+市場(chǎng)”的住房供應(yīng)體系的重點(diǎn)工作之一。目前,各地保障性住房籌建工作已取得積極進(jìn)展,多地也正在對(duì)多種保障性住房籌集方式進(jìn)行積極探索。
積極籌建保障性住房
“保障性住房籌建和供應(yīng)是構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的一個(gè)核心內(nèi)容。” 廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,與商品房相比,保障性住房?jī)r(jià)格較為低廉,更多地體現(xiàn)了住房的居住屬性和民生屬性,契合了目前年輕人、新市民等群體的住房需求。籌建和供應(yīng)保障性住房能夠?qū)⒐┙o和需求有效匹配,還能通過(guò)對(duì)品質(zhì)的明確規(guī)定和驗(yàn)收的嚴(yán)格規(guī)則助力打造“好房子”,從而促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建。
各地充分重視保障性住房籌建工作,目前,包括上海、杭州、福州、濟(jì)南等多個(gè)城市已取得新進(jìn)展。例如,杭州公布的《2024年住保房管局市政府民生實(shí)事項(xiàng)目半年度進(jìn)展情況》顯示,杭州全市推出保障性租賃住房9531套,完成年度目標(biāo)任務(wù)的119.14%;今年1月份至6月份,福州全市籌集建設(shè)保障性租賃住房7263套(間),占年度計(jì)劃47.6%。
此外,還有多個(gè)城市加快了保障性住房開(kāi)工建設(shè)的步伐。比如,成都市2024年首批7個(gè)保障性住房項(xiàng)目已全面開(kāi)工;廣州安居集團(tuán)近日舉行廣州市2024年保障性住房項(xiàng)目集中開(kāi)工活動(dòng),當(dāng)前,廣州安居集團(tuán)正加快推進(jìn)13個(gè)保障性住房項(xiàng)目,其中包括5個(gè)新開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目。
多渠道籌集房源
除了加快保障性住房項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè),各地也開(kāi)始通過(guò)收購(gòu)已建成存量商品房等方式來(lái)達(dá)成保障性住房的籌集目標(biāo)。
例如,河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提到,今年以來(lái),河北省優(yōu)化保障性租賃住房籌集方式,將存量商品房作為重要籌集渠道,鼓勵(lì)通過(guò)既有房屋改建、改造等方式籌集房源,推動(dòng)企業(yè)和園區(qū)建設(shè)宿舍型保租房。
ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然對(duì)記者表示,通過(guò)商品房收儲(chǔ)、存量盤(pán)活的方式籌集保障性住房房源,可以有效利用現(xiàn)有資源,提高土地和房產(chǎn)的使用效率,在增加保障性住房供給的同時(shí)也能減少浪費(fèi)。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),今年二季度以來(lái),廣州、武漢等地鼓勵(lì)收購(gòu)符合條件的存量房源用作保障性住房,部分城市發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告,由國(guó)有企業(yè)征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。
當(dāng)前,已有城市在前期實(shí)踐的基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房“以購(gòu)代建”范圍。例如,7月9日,昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于在昆明市全市范圍內(nèi)征集商品住房用作保障性住房的公告》,在5月27日昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于征集商品住房用作保障性住房的公告》基礎(chǔ)上,將房源征集范圍擴(kuò)大到全市。
“收購(gòu)已建成存量商品房一方面能夠縮短保障性住房建設(shè)周期,另一方面能夠消化商品房的庫(kù)存。”李宇嘉表示,收購(gòu)對(duì)象需要嚴(yán)格限定為已建成存量商品房,同時(shí)在收購(gòu)時(shí)需要對(duì)面積、戶型及周邊配套進(jìn)行充分考察,確保其匹配新市民等目標(biāo)群體的需求,做到“收”與“供”的有效結(jié)合。
趙然表示,各地在收購(gòu)前需要做好對(duì)有效需求的摸底工作,了解市場(chǎng)需求,避免資源浪費(fèi)和供需失衡。通過(guò)對(duì)現(xiàn)有民宅租住情況的摸排,了解不同戶型的實(shí)際需求,從而達(dá)到合理定量、定價(jià)的目的。(來(lái)源:證券日?qǐng)?bào))
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