9月24日，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會。中國人民銀行行長潘功勝會上宣布，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點；統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。
這些政策何時落地廣州？銀行界知情人士表示，存量房貸利率調(diào)整方案預計很快能落地執(zhí)行，具體的實施時間還需等總行通知。克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，此次央行組合拳力度較大，對于穩(wěn)定接下來房地產(chǎn)市場的信心以及提升國慶黃金周和四季度樓市的表現(xiàn)都會有積極作用。
存量房貸利率將再次下調(diào)為購房者減負
要促進一手樓市交易，就需要讓二手房交易活躍起來，降低存量房貸利率和其他置業(yè)成本就很有必要。和今年陸續(xù)下調(diào)的一手房貸利率相比，存量房的房貸利率仍在相對高位。克而瑞最新調(diào)研報告數(shù)據(jù)顯示，目前30個重點城市首套房平均貸款利率為3.21%，二套房平均貸款利率為3.53%，而目前存量房貸的平均利率約為4%。四五年前，廣州二手房房貸利率普遍為4.9%，部分利率甚至超過5%。彼時購入二手房產(chǎn)的買家，對降息翹首以盼。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，央行明確引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，近期各銀行將會持續(xù)降低月供族的房貸成本。簡單測算，若可以降低50個基點，那么對于100萬元貸款本金、30年等額本息的還貸方式，其月供可以減少300元。“這也是去年首次降低存量房貸利率以來，全國第二次降低存量房貸利率，實實在在為購房者或還貸家庭減輕月供負擔。”2023年9月，買家林女士發(fā)現(xiàn)，自己的存量房貸利率從4.89%降到了4.2%,而今央行再次發(fā)話“將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近”，讓林女士再次舒一口氣。羊城晚報記者從廣州熱銷樓盤獲悉，近日一手房貸利率也已調(diào)整，普遍降至3.1%左右,個別外資銀行利率則最低為2.9%。
廣州二套房最低首付比例有望跟進下調(diào)
對于二套房首付比例調(diào)整，中國人民銀行行長潘功勝介紹，全國層面的商業(yè)性個人住房貸款將不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付比例統(tǒng)一為15%。但是，他也強調(diào)，各地可以因城施策，自主確定是否采取差別化的安排，并確定轄區(qū)內(nèi)的最低首付比例下限。
實際上，今年5月，央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)文，將首套、二套商貸最低首付比例下限分別下調(diào)至15%、25%，國內(nèi)多地已快速跟進落地。據(jù)了解，現(xiàn)階段廣州二套房也執(zhí)行了首付比例最低25%的政策。
中指院分析預計，此次廣州也有望繼續(xù)跟進該項統(tǒng)一政策，將二套房首付比例降至15%。該院認為，二套房首付比例的下調(diào)，將進一步降低購房門檻，有望帶動改善性需求的釋放入市。
但對于二套房首付15%的政策，預計不同買家也有不同做法。按現(xiàn)階段政策，二套房首付為25%，但羊城晚報記者走訪荔灣、天河區(qū)一些改善型樓盤了解到，此類樓盤的買家首付比例往往選擇支付五成或更多，這樣的好處在于還貸壓力相對更小。
沖刺黃金周，廣州樓盤借勢推出花樣促銷
時值國慶黃金周之前，央行派發(fā)金融信貸大禮包，雖然政策在廣州落地還需一些時間，但這并不妨礙房企在此時借著利好勢頭積極促銷。從記者了解的情況看，對于下半年最具營銷氛圍的重要節(jié)點，有貨推售的樓盤幾乎都推出促銷優(yōu)惠，供應和成交量都位列前茅的保利、越秀、萬科、中海、珠實、華潤置地、新世界中國、廣州城投、招商河口、廣州地鐵地產(chǎn)、龍湖等房企，旗下樓盤都已啟動金秋促銷，促銷形式包括一口價特惠、購房贈送全屋家私家電/物業(yè)管理費等，以進一步促進意向買家入市。(來源：羊城晚報)
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