二套房財稅政策未變 二套房首付回歸到60%
9月12日，沈陽市房產(chǎn)局正式發(fā)布解除住房限購的通知。通知中表示，“從即日起，本市戶籍居民在我市購買住房(含商品住房，二手住房)不再提供住房情況查詢記錄，非本市戶籍居民購買住房不再提供納稅證明或社會保險證明”。
記者了解到，目前與限購相關的購買二套房的財稅政策尚未改變，但二套房首付回歸到限購前的60%。
強調(diào)：“不是救市，而是回歸到市場調(diào)節(jié)。”
沈陽市房產(chǎn)局房地產(chǎn)信息中心主任陳全強調(diào)，“此次取消住房限購不是救市，而是回歸到市場調(diào)節(jié)。”
陳全解讀此次取消限購的原因，第一，沈陽目前已經(jīng)不屬于供不應求的熱點城市。沈陽的房地產(chǎn)市場有兩個特點：一是住房供應比較充足。今年1-8月份，沈陽商品住房入市面積為914萬平方米，銷售面積為708萬平方米，供銷比為1.3:1。二是商品住房價格穩(wěn)中略降，自4月份以來，沈陽商品住房價格指數(shù)連續(xù)小幅回落，截至8月末，商品住房均價6093元/平方米，明顯低于全國同類城市的平均水平。第二，房地產(chǎn)調(diào)控的目標基本達成。從市場的層面看，投機和投資性的住房、購房基本得到了抑制，自住性需求成為市場主體，144平方米以下的商品住房銷量占總銷量的93%。政府提供的保障房，有效地緩解了低收入家庭和中等偏下低收入家庭的住房困難。第三，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在日趨理性、成熟，開發(fā)企業(yè)能夠根據(jù)市場的變化自發(fā)的調(diào)節(jié)價格和供給。主動需求供需平衡點。取消限購有利于充分發(fā)揮市場的作用，減少政府的行政干預，這樣有助于遵循市場規(guī)律。第四，取消限購還有一個目的就是改善居民的住房需求。以往的限購政策，雖然有效的抑制了房價上漲，但也誤傷了一部分居民的改善住房需求，同時也給外地人來沈創(chuàng)業(yè)、置業(yè)增加了難度，不利于城市的發(fā)展。
預測：會引發(fā)市場回暖 但不會大起大落
對于沈陽取消限購政策的影響，陳全認為，短期會引發(fā)房地產(chǎn)市場的回暖，量的回升。但持續(xù)時間有限。假設出現(xiàn)了交易量大幅度回升的情況，也不完全跟這個政策有直接關系。有很多的原因影響量的回升。一是九月、十月原本就是房子的傳統(tǒng)銷售旺季。二是二季度、三季度積壓的需求可能快到了一個釋放的階段。三是有些樓盤的價格已經(jīng)接近了成本價，房價基本到底，滿足了一部分的心理價位。“這個政策出來之后，房地產(chǎn)市場會形成一個小的上升期，但是總體看，不會引起房地產(chǎn)的市場的大起大落。”
2014年，全國樓市低迷。此時，各地政府救市的呼聲也一再發(fā)出。隨后，呼和浩特成為中國第一個取消限購的城市，從而引發(fā)眾多二三線城市連鎖反應。8月28日，杭州、西安、貴陽3個省會城市宣布全面取消限購。截至目前，全國僅有9個城市限購尚未松綁，包括北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京、西寧和蘭州。
沈陽市于2011年3月8日實施限購，至今已實施三年多。2014年6月，沈陽傳出全面取消限購的消息。可就在一天之后，此傳言被打破，沈陽市相關部門緊急公開澄清，稱沒有明確發(fā)文取消，只是局部有微調(diào)。 |
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