針對央行“認貸不認房”的新政策，今天上午有消息稱工行、農行已經出臺相關細則。《法制晚報》記者上午從多家農行網點證實，農行從今天開始，將按新政實行首套房認定，但房貸利率暫未發(fā)生變化。
9月30日央行發(fā)通知，對首套房實行“認貸不認房”政策，即首套房還清貸款后，再買房仍可享受首套房的各項優(yōu)惠政策。
今天上午，有消息稱從鏈家地產工作人員處獲悉，中介已接到上級口頭通知，工行、農行已出臺具體房貸新政細則，內容包括名下有房無貸現(xiàn)可認首套、首付3成、利率最低8.5折等。
對此，法晚記者上午走訪大望路、光彩路附近的多家農行網點發(fā)現(xiàn)，盡管暫未收到正式通知，但各農行網點已經按照口頭通知，開始進行首套房認定。
農行光彩路網點和華貿支行個貸處的相關工作人員均稱，已經開始執(zhí)行房貸新政，“已經還清貸款的客戶，再次購置房產可按首套房執(zhí)行。但目前利率上不敢保證，需要先進行資質評估，資質良好的客戶目前最低可按9.5折利率執(zhí)行。”
“這是國家規(guī)定，銀行肯定要執(zhí)行。但目前上級只是口頭通知，還沒有收到正式文件。”農行一位信貸經理告訴記者，對于名下住宅按揭已結清的購房者，再購房按首套計算，今天起申請貸款者將按此政策執(zhí)行。
工行北京分行相關負責人上午回應稱，截至目前工行在京房貸政策尚無變化，也沒有接到關于房貸新政細則的通知。
“各個銀行都還沒有正式發(fā)通知，估計得到10號才能確定（細則內容）。”一家房產中介金融機構經理告訴記者。
被曝出的銀行房貸細則
1.名下無房或1房、無貸，現(xiàn)可認首套，首付3成利率8.5折（配相應產品）；需要提供購房所在地及戶口所在地的無房證明；
2.名下2套或以上住宅、無貸，現(xiàn)可認首套，首付3成利率基準；
3.名下多套住宅，其中有1套住宅按揭未結清的，其他一次性結清或已結清，現(xiàn)可認2套，首付6成，利率基準上浮10%;
4.名下2套或以上住宅，其中有2套住宅按揭未結清的，其他一次性結清或已結清，不可以申請按揭；
5.取消外地人原“要求提供的個稅或社保憑證”。
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市住建委上午最新公布的數(shù)據(jù)顯示，國慶前6天北京市住宅網簽量為510套，同比下滑38.3%。其中二手房網簽量僅為38套，同比下滑13.6%，為2009年以來同期的新低。
對于信貸松綁樓市網簽未走高，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，對于“房貸新政”利好尤其明顯的二手房市場來說，由于尚未確定商業(yè)銀行具體執(zhí)行力度，購房人群開始出現(xiàn)了較為明顯的短期觀望情緒。
胡景暉分析稱，央行新政對樓市是重大利好無疑，但通知中明確表示，商業(yè)銀行可以依據(jù)自身情況進行把控和執(zhí)行。在銀行存貸比考核不放松、房地產行業(yè)整體風險壓力持續(xù)、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素的影響下，商業(yè)銀行對于住房按揭貸款的實際支持情況還有待確定。
隨著各大行執(zhí)行細則陸續(xù)出臺，未來短期觀望情緒將消散，樓市將迎來新的發(fā)展契機。
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