昨日，上海市房管局等四部門(mén)出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，調(diào)整后上海市在售一手房的普通住房套數(shù)占比將提高到近60%，住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌表示，樓市冷清需要加溫，一線(xiàn)城市樓市還有松綁余地。
“現(xiàn)在樓市比較冷清，投資增長(zhǎng)速度只有12.4%，是2000年以來(lái)的最低點(diǎn)，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)和930政策都是為了扭轉(zhuǎn)局面，是一種“暖市”行為。”顧云昌接受央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
顧云昌指出，目前來(lái)看松綁還有余地，并沒(méi)有手腳全部放開(kāi)，比如契稅、補(bǔ)貼、公積金都是松綁行為，他認(rèn)為應(yīng)該讓市場(chǎng)發(fā)揮決定性作用。
他分析說(shuō)，930政策是從地方政府開(kāi)始自下而上的加溫，促成中央表態(tài)——930政策的出臺(tái)，加溫的過(guò)程是逐步的、中央和地方是互相交替的。
對(duì)于市場(chǎng)上一線(xiàn)城市限購(gòu)放開(kāi)很可能是高端住宅先放開(kāi)的傳聞，顧云昌表示贊同。他認(rèn)為，高端住房市場(chǎng)供求關(guān)系是供大于求，積壓比例很高，而穩(wěn)定住房消費(fèi)需要高端人群的購(gòu)買(mǎi)力，高端市場(chǎng)完全有放開(kāi)的條件。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1－10月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額的降幅均比前9個(gè)月有所收窄。
顧云昌認(rèn)為，今年“銀十”比“金九”好，盡管銷(xiāo)售同比、投資增長(zhǎng)速度、環(huán)比房?jī)r(jià)都處在下行通道，但是下行速度在放慢，說(shuō)明930政策和地方政府出臺(tái)松綁政策發(fā)揮了疊加效應(yīng)，他預(yù)期上海調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)之后，疊加效應(yīng)會(huì)更加明顯。
顧云昌指出，“暖市”是政府給老百姓的一種信號(hào)，現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，他判斷房?jī)r(jià)在明年年中或下半年回升的可能性比較大。
“從供應(yīng)鏈上看，觀望買(mǎi)房者的需求量在增加，而很多開(kāi)發(fā)商今年沒(méi)有拿地，明年下半年將出現(xiàn)新增土地供應(yīng)量不足，二者形成反差，促成房?jī)r(jià)回升。” 顧云昌說(shuō)。 |
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