央行降息效應(yīng)已開始向樓市傳遞。據(jù)市場機構(gòu)監(jiān)測，在降息消息公布后的周末兩天里，北京等主要城市咨詢購房人群明顯增多。降息后首個交易日，12只房地產(chǎn)股票漲停，平均房地產(chǎn)上市公司股票上漲幅度超過3%。
21日下午，中國人民銀行發(fā)布了下調(diào)人民幣貸款和存款基準利率的通知，其中五年期以上住房商業(yè)貸款基準利率由6.55%調(diào)整為6.15%，下調(diào)了0.4個百分點；住房公積金貸款基準利率由4.5%調(diào)整為4.25%，下調(diào)了0.25個百分點。
降息后，中原地產(chǎn)隨即針對全國近40個城市的看房量進行跟蹤統(tǒng)計。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，主要城市客戶看房量均有明顯上漲，主要城市看房咨詢量環(huán)比上周上漲均在50%以上。其中表現(xiàn)最明顯的是一線城市，北京、上海客戶咨詢量上漲80%以上。二手房業(yè)主更是堅挺報價，小部分開始出現(xiàn)提價意向。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，雖然10月公布的房價指數(shù)顯示房價依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經(jīng)環(huán)比上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。他進一步分析認為，購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預(yù)期。由此看來，信貸額度及利率水平無疑是房地產(chǎn)市場的風向標。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，與“930新政”時隔52天后，央行降息舉動將與前期的市場利好形成疊加效應(yīng)，在降低購房人信貸成本的同時，將進一步促進樓市成交量反彈勢頭的持續(xù)。
胡景暉認為，一方面，央行降息將顯著利好已還清購房貸款的改善性需求再置業(yè)，促使此類需求從現(xiàn)階段到明年穩(wěn)步入市。另一方面，降息也直接利好剛需人群，在降低其按揭成本的同時，進一步解除剛需人群的觀望心理，引導(dǎo)剛需入市。同時，降息也將使開發(fā)商降低融資成本，緩解資金壓力，或?qū)⒂绊懫涠▋r策略，這也將成為未來一段時間樓市價格企穩(wěn)的一個因素。
24日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《11月份典型城市新建商品住宅成交預(yù)報》。報告指出，11月1日至20日，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約837萬平方米，環(huán)比增長約25%。
“11月前20日樓市成交反彈力度明顯。”易居研究員嚴躍進指出，11月前20天典型城市成交量和預(yù)期一樣，出現(xiàn)了比較明顯的反彈。這說明在此前的“930新政”作用下，市場情緒逐漸被帶動起來，入市節(jié)奏也在加快。
嚴躍進也認為，央行降息后市場看跌情緒會進一步減弱，部分購房者在按揭貸款成本降低的前提下會積極入市，這會使得市場成交量繼續(xù)保持活躍。
“從市場的區(qū)域結(jié)構(gòu)上看，一二線城市的活躍度會超過三四線城市。”嚴躍進表示，“以上海為例，雖然其并沒有取消限購政策，但11月多重利好政策（包括公積金新政、調(diào)整普通商品住宅標準、執(zhí)行央行信貸利率下調(diào)政策等），都將促使此類城市樓市成交繼續(xù)上升，并利好去庫存目標的實現(xiàn)。”
“一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。”張大偉說。不過他指出，三四線城市由于庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴記者，相對于“930新政”來說，降息政策主要帶動改善性需求，降低購房門檻。而降息的主要意義在于減輕還款的負擔，雖然降息后貸款的月均還款減少額度并不大，但對資金比較敏感的剛需而言仍是利好。對于購房者預(yù)期轉(zhuǎn)變將產(chǎn)生較大的推動作用。
不過張旭同時指出，對比“930新政”后的市場反應(yīng)來看，降息帶來的優(yōu)惠幅度和撬動的需求范圍均較為有限，市場短期內(nèi)大幅反彈的概率也相對較低。 |
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