國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心上月28日成立后，相關(guān)專(zhuān)家透露，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》很快就要公布，或?qū)⒂诿髂?月1日起實(shí)施。業(yè)內(nèi)人士分析，不動(dòng)產(chǎn)登記可以更好地維護(hù)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，不會(huì)引起樓市波動(dòng)。
不允許隨便查詢(xún)
根據(jù)國(guó)土部的不動(dòng)產(chǎn)登記4年規(guī)劃，今年開(kāi)始力爭(zhēng)1年左右基本完成各級(jí)職責(zé)整合和基礎(chǔ)制度建設(shè)；2年左右逐步銜接過(guò)渡，統(tǒng)一規(guī)范實(shí)施；3年左右全面建立并完善各項(xiàng)制度；4年左右建立有效運(yùn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士分析，2017年可實(shí)現(xiàn)信息共享，依法公開(kāi)查詢(xún)。
參與條例起草制定工作的清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯透露，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》對(duì)查詢(xún)做出規(guī)定，民事主體去登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)要說(shuō)明目的。“按照《物權(quán)法》規(guī)定，必須是權(quán)利人和利害關(guān)系人才可以，不允許隨便查詢(xún)。”
維護(hù)當(dāng)事人物權(quán)
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家普遍認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記不會(huì)引起樓市波動(dòng)。“影響房?jī)r(jià)的因素很多，最主要的是市場(chǎng)供求關(guān)系，國(guó)內(nèi)住房買(mǎi)賣(mài)行為一直都在住建部門(mén)實(shí)行登記備案，新的不動(dòng)產(chǎn)登記制度只是在信息系統(tǒng)方面的整合，不涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供求，即使登記引起少數(shù)"吐房"現(xiàn)象，也不會(huì)撼動(dòng)當(dāng)前市場(chǎng)的基本面。”
在住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌看來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)登記的主要目的有兩個(gè)：首先，對(duì)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)量、類(lèi)別、分布及產(chǎn)權(quán)狀況等“摸清家底”，建立基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，可以大幅提高房地產(chǎn)及其他宏觀政策的科學(xué)性和針對(duì)性；其次，這一政策的出臺(tái)也是為了更好地保護(hù)權(quán)利人的利益，如果遇到爭(zhēng)議，民眾能夠根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載來(lái)確定權(quán)利和保護(hù)權(quán)利。
對(duì)于老百姓而言，以前由不同的部門(mén)管理和登記，導(dǎo)致不同不動(dòng)產(chǎn)之間的權(quán)屬界線不清、權(quán)利歸屬不明，引發(fā)眾多矛盾和糾紛。統(tǒng)一登記后，可以更好地理清當(dāng)事人之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利界限，減少權(quán)屬糾紛，提高登記的準(zhǔn)確性和權(quán)威性，更好地維護(hù)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。 |
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