》條例揭秘
登記錯誤造成損害將賠償
參與不動產(chǎn)登記條例起草制定工作的清華大學法學院副教授程嘯透露，不動產(chǎn)登記條例年內(nèi)出臺應該沒問題，如無意外將于明年3月1日起實施，“國務院本來要求今年6月底出臺，現(xiàn)在拖了半年。如今條例已經(jīng)通過公開征求意見并修改，預計在元旦之前，甚至本周或下周就要頒布”。
即將頒布的條例較《征求意見稿》會有哪些變化？據(jù)程嘯透露，主要涉及5處修改：“一是修改后的《暫行條例》要求不動產(chǎn)登記人員應具備相應的專業(yè)知識、業(yè)務能力。二是明確了不動產(chǎn)登記分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記等類型。三是刪除了《征求意見稿》中‘不動產(chǎn)登記機構要查驗申請登記的不動產(chǎn)是否存在權屬爭議’的規(guī)定，因為權屬爭議審查容易導致登記機構陷入大量民事爭議中，容易使登記效率低下。四是把《征求意見稿》中的‘登記申請是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定’改成了‘登記申請要符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定’，因為登記機構在現(xiàn)實中難以區(qū)分強制性、任意性規(guī)定。五是明確登記機構登記錯誤對他人造成損害，應按照《物權法》規(guī)定承擔賠償責任。”
》工作進程
27個省份已啟動相關工作
不動產(chǎn)登記條例如果近日出臺，將成為一大里程碑。今年以來，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作明顯提速，進展頗大。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前除了西藏、新疆、河南、重慶以外，我國啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記相關工作的省份已經(jīng)達到27個。
其中，北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川、甘肅、貴州、上海、青海9省份明確成立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記領導小組。其他一些省份出臺了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作方案，明確了工作時間表。同時，多地還啟動了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記試點。
》專家解讀
1.是否有助于反腐？
主要功能并非反腐或征稅
根據(jù)不動產(chǎn)登記條例，權利人、利害關系人可依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構應當提供。有關國家機關可依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理案件有關的不動產(chǎn)登記資料。在不少人看來，這將為反腐敗添上一柄利器，同時也為房地產(chǎn)稅奠定基礎。
在程嘯看來，不動產(chǎn)登記制度的主要功能不是反腐和征稅，而是為市場經(jīng)濟奠定法律基礎，保護私人財產(chǎn)權，并維護交易安全。程嘯指出，反腐、征稅只是不動產(chǎn)登記制度附屬或派生功能，“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是一項基礎性工作，它能為反腐提供技術手段，但這涉及全國聯(lián)網(wǎng)，需要漫長的過程。而且，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實現(xiàn)后，雖然查詢個人名下的全部不動產(chǎn)會更方便，但不是隨便一個人就能查詢，因為涉及個人隱私和財產(chǎn)安全。征稅也是如此，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記能讓征稅更方便，但不能說它的目的就是為了征稅”。
2.會不會改變房地產(chǎn)市場？
少數(shù)“吐房”不會撼動市場
中國社科院城市與環(huán)境研究所土地經(jīng)濟室主任王業(yè)強認為，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場的影響更多體現(xiàn)在規(guī)范運行方面，而不是供求關系，因此不動產(chǎn)登記本身不會引起市場波動。他認為，不動產(chǎn)登記制度是房地產(chǎn)長效調(diào)控機制的開端與基礎，在此基礎上再推出房產(chǎn)稅等調(diào)控工具與法規(guī)，可以有的放矢，保證市場健康穩(wěn)定。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會首席研究員李戰(zhàn)軍指出，不動產(chǎn)登記制度并不直接瞄準房地產(chǎn)市場調(diào)控，更不能簡單理解為房屋登記。國內(nèi)住房買賣一直都在住建部門實行登記備案，新的不動產(chǎn)登記制度只是在信息系統(tǒng)方面的整合，不涉及房地產(chǎn)整體供求，即使登記引起的少數(shù)“吐房”現(xiàn)象也不會撼動當前市場基本面。
專家還表示，諸如小產(chǎn)權房、違法建筑等登記難題仍有待解決，整體發(fā)揮成效仍待時日。 |
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